厦门市湖里区枋湖东一里28号地下一层第11号车位

拍卖标的情况介绍（标的物情况介绍摘录自厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司评估报告）注意事项：1.所有权人：邓**。2.竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担。3.该房产尚未腾房，若涉及强制腾房，标的物腾房时间以实际为准。
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包含估价对象建筑物价值及土地使用权价值（含土地出让金），不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、名称、坐落：厦门市湖里区枋湖东一里28号地下一层第11号车位(书香佳缘)房地产。
2、规模：估价对象建筑面积为38.55㎡，分摊土地使用权面积9.96㎡。
3、用途：法定及实际用途为车位。
4、权属：权利人为邓文洲。根据《厦门市不动产登记信息查询结果》，权属登记信息如下：表2厦门市不动产登记信息查询结果权属人姓名邓**不动产权证号闽（2017）厦门市不动产权第0069813号共有情况单独所有房地坐落湖里区枋湖东一里28号地下一层第11号车位宗地面积47465.01㎡分摊土地面积9.96㎡土地使用期限自2003年12月1日起至2073年12月1日止规划用途车位房屋性质商品房房屋结构钢筋混凝土所在层/总楼层-1层/共1层建筑面积38.55㎡分摊面积25.83㎡竣工时间2008年
（三）土地基本状况1、宗地四至：东临相邻房产、南临金湖路、西临枋湖东路、北临枋湖南路。2、土地等级：根据《厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价和地价征收管理若干规定的通知》（厦府规[2020]10号）规定，估价对象属厦门市停车场用地一级地、住宅一级地。3、土地形状：形状大致呈长方形，形状较规则。4、土地使用期限：估价对象土地使用权类型为出让，批准使用期限自2003年12月1日起至2073年12月1日止，至价值时点剩余土地使用年限为51年（取整）。
5、规划条件：所在宗地主要用途为住宅,绿化率较好，容积率一般。
6、开发程度：宗地红线内外具备“六通”，宗地内场地平整且已建有建筑物。
（四）建筑物基本状况表3建筑物基本状况说明表估价对象所处小区状况“书香佳缘”住宅小区由多栋高层建筑物组成。小区内绿化较好，卫生状况较好，物业管理较好。估价对象所处建筑物状况建筑结构估价对象为钢混结构。设施设备配备有电梯，照明、给水、排水、电气、通讯、网络等设施齐全建成年份及成新率建成于2008年，至价值时点建筑物剩余经济耐用年限为46年（取整），综合成新率为80%。楼层估价对象位于地下1层楼栋位置位置一般车位状况建筑面积建筑面积为38.55㎡室内装饰装修天棚及内墙面涂料粉刷，地面地坪漆使用及维护状况整体使用维护状况较好

竞买须知 福建省漳平市人民法院定于2022年12月19日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为。如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为。买受人(本人)不可以是负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后一星期之内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：431277576855)，并在缴完全部款项后3日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳平市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。买受人需要办理抵押贷款的，可向银行咨询。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用或税费。

十三、买受人应自行办理过户登记等相关变更手续，费用自理。对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-3266075。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话： 关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询张法官：0597-7521192或市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生 13313923321。
淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题。关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）                                                                                                                                                     福建省漳平市人民法院                   2022年11月11日

漳平市人民法院关于拍卖厦门市湖里区枋湖东一里28号地下一层第11号车位的公告 福建省漳平市人民法院将于2022年12月19日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖对象：厦门市湖里区枋湖东一里28号地下一层第11号车位。对象：名称为厦门市湖里区枋湖东一里 28 号地下一层第 11 号车位(书香佳缘)房地产，其财产范围包括估价对象建筑物价值及土地使用权价值（含土地出让金），不包括动产、债权债务等其他财产或权益。建筑面积为 38.55 ㎡，法定及实际用途为车位，土地使用权类型为出让；估价对象位于地下一层，钢混结构，权利人为邓**。（具体详见评估报告）注意事项：1.所有权人：邓**。2.竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担。3.该房产尚未腾房，若涉及强制腾房，标的物腾房时间以实际为准。起拍价：33.6万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元。有意竞买者请先仔细阅读拍卖公告和须知中的相关内容，可咨询法院案件承办人，详细了解所拍标的物现状。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（是否符合条件请自行咨询龙岩市相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为。如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续。如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询，法定节假日除外，有意者请提早与市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生 13313923321联系统一安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少1人报名且出价不低于起拍价（即保留价），方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

七、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。

八、八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次拍卖发布前通知已知案件当事人(案件有优先购买权人的，已通知已知优先购买权人)，为更好保障当事人、已知优先购买权人的权利，本次拍卖公示期增加5天。

九、拍卖竞价前竞买人应先报名并缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交后一个星期之内缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院 ，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：431277576855)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。有需要贷款的，可向贷款银行咨询，详询市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）陈先生18039891817。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询张法官：0597-7521192或市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生 13313923321。                               
联系地址：福建省漳平市人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题。关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）                                                       福建省漳平市人民法院                                                              2022年11月11日