桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室

标的物调查表拍品名称湖南省桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室房屋权利来源司法拍卖权证情况不动产权证号：湘（2021）桃江县不动产权第0067167号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住宅产权证载明建筑面积54.50平方米租赁情况无租赁、精装钥匙有权利限制情况本院司法查封限制提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：湖南省桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室[不动产权证号：湘（2021）桃江县不动产权第0067167号]房屋。2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，详情自行到桃江县不动产登记中心了解。物业、水电等费用须自行了解。3.权证编号：［不动产权证号：湘（2021）桃江县不动产权第0067167号]。4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。5.咨询
联系电话：李女士17872736067

益阳市中级人民法院关于桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室房屋的拍卖须知（第一次） 益阳市中级人民法院将于2022年12月22日10时-2022年12月23日10时止（延时除外）在益阳市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省益阳市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号-参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室[不动产权证号：湘（2021）桃江县不动产权第0067167号]房屋，建筑面积：54.5平米（分摊面积17.54平米，套内建筑面积：36.96平米）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向益阳市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到益阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月19日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年12月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年12月30日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省益阳市中级人民法院（地址：湖南省益阳市益阳大道东252号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（户名：益阳市中级人民法院执行局，开户银行：交通银行股份有限公司益阳分行，账号：6232614390000289856）     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0737-4380051
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：李女士 17872736067
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                  益阳市中级人民法院                                             二〇二二年十一月十八日

湖南省益阳市中级人民法院拍卖公告（第一次拍卖）湖南省益阳市中级人民法院将于2022年12月22日10:00时至2022年12月23日10:00时止（延时的除外）在湖南省益阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，户名：湖南省益阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：桃江决胜房地产开发有限公司名下位于桃江县桃花江镇芙蓉路与谷山路交汇处东北角（决胜中心优才公寓）11512室[不动产权证号：湘（2021）桃江县不动产权第0067167号]，建筑面积：54.5平米（分摊面积17.54平米，套内建筑面积：36.96平米），总层数：17层，所在层：15层，建筑结构为钢混结构，实际用途为住宅，室内为精装修，设施设备：水、电、消防、电梯等设施齐全。区位状况：周边小区包括锦绣佳园、金碧财富、桃江豪苑；银行 包括中国工商银行（益阳桃江支行）、中国农业银行（桃江迎宾支行）；医疗包括桃花江中心医院、桃花县博爱医院、桃江资江医院；学校包括桃花江镇第二中学、桃江七中、桃花江实验中学。评估价：253000元，起拍价：177100元，保证金：30000元，增价幅度：1500元。

二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。

三、咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30），看样时间暂定于开拍前三天，请提前以电话方式预约。咨询电话：17872736067（李女士）

四、本次拍卖竞价程序不少二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。成交后买受人自行办理相关过户手续，所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后十日内至本院（凭税务部门发票原件向本院）申请退款，逾期不报支的，该笔费用由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的所有权人及其他隐性权益人，因本院无法通知或知悉，故本公告公示满五日即视为通知。如对上述拍卖行为及标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与益阳市中级人民法院执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户户名：湖南省益阳市中级人民法院；开户银行：交通银行股份有限公司益阳分行；账号：6232614390000289856；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院咨询电话：0737-4382056  咨询电话：17872736067（李女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院
联系地址：湖南省益阳市中级人民法院  湖南省益阳市中级人民法院 二0二二年十一月十八日