马鞍山市花山区朝辉花园7-1201住宅房地产

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拍 卖 须 知     安徽省马鞍山市和县人民法院定于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对马鞍山市花山区朝辉花园7-1201住宅房地产进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇历阳西路65号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：13866976845（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870备注：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担.人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.    和县人民法院             二〇二二年十一月十四日

马鞍山市花山区朝辉花园7-1201住宅房地产的司法拍卖公告  安徽省马鞍山市和县人民法院将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：马鞍山市花山区朝辉花园7-1201住宅房地产，评估价：198.65万元（大写：壹佰玖拾捌万陆仟伍佰元整）。起拍价：158.92万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。一.1. 拍卖对象范围本报告拍卖对象为位于马鞍山市花山区朝辉花园7-1201住宅房地产，建筑面积131.21m2及对应的土地使用权分摊面积，房地产权利人为伋**、张**，用途为成套住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。2. 拍卖对象权益状况根据拍卖委托人提供的拍卖对象《不动产权利及其他事项登记信息》，详细信息如下表：      不动产单元号340503002003GB00040F00070009业务号CQ_2011044391房屋编号FW20457983房地坐落花山区朝辉花园7-1201房屋所有权人伋**，张**权利人类型 权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权房屋共有情况 登记类型转移登记登记原因70.抵押证明换他项权证土地使用权人伋**，张**独用土地面积 分摊土地面积 土地使用期限起 土地使用期限止 房地产交易价格（万元）61.4800房屋性质市场化商品房房屋结构钢筋混凝土结构规划用途成套住宅所在层/总层数12/26建筑面积131.21专有建筑面积（m
2）103.75分摊建筑面积（m2）27.46不动产权证号2011030434，2011030433登簿人 登记时间2011-11-09附记共同共有  拍卖委托人未提供拍卖对象《国有土地使用证》，本次拍卖设定拍卖对象为国有住宅出让用地。2.2他项权利（抵押）状况不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号340503002003GB00040F00070009业务号DY_2011044391房屋编号FW20457983坐落花山区朝辉花园7-1201抵押权人中国工商银行股份有限公司马鞍山分行证件种类营业执照证件号码 登记类型首次登记抵押人伋**抵押方式一般抵押抵押人证件种类身份证抵押人证件号码342626196305130011登记原因70.抵押证明换他项权证抵押范围131.21被担保主债权数额（最高债权数额）（万元）43最高债权确定事实和数额 债务履行期限（债权确定期间） 至 不动产登记证明号2011011145登簿人 登记时间2011-11-09注销抵押业务号 注销时间 注销抵押原因 附记参照借款合同.共有人：张** 3.拍卖对象实物状况
（1）所在物业：拍卖对象位于花山区朝辉花园7-1201。
（2）建筑面积：131.21m2。
（3）层数：拍卖对象所在建筑总层数为26层，拍卖对象位于第12层。
（4）建筑结构：拍卖对象为钢筋混凝土结构。
（5）现状用途：住宅。
（6）平面布局：三室两厅一厨两卫，其中一室一厅朝南。
（7）设施设备：拍卖对象具备通电、通上水、通下水、通讯等设施设备。
（8）装饰装修：A：公共部分：外立面贴墙砖，地面铺地砖，墙面贴墙砖。B：拍卖对象内部：卧室：地面实木地板，墙面贴墙纸，推拉门衣柜；书房：地面实木地板，墙面及顶刷彩色乳胶漆；客厅：地面实木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏吊顶；餐厅：地面实木地板，墙面贴墙砖，石膏吊顶，餐边柜；开放式厨房：地面铺地砖，墙面贴墙砖，石膏吊顶，集成灶，整体橱柜；卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶；厨具、卫浴设施设备齐全，室内铺设有采暖系统。
（9）建筑年代：2010年。 （10）维护、保养、使用情况：拍卖对象目前为住宅用房，拍卖对象的主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况较优。（11）物业管理：拍卖对象所在的朝辉花园由马鞍山市朝辉物业管理有限公司进行管理。4.拍卖对象区位状况4.1位置状况拍卖对象位于花山区朝辉花园7-1201，所在住宅楼总层数为26层，所在层数为第12层，所在区域毗邻印象汇购物中心，距离安徽省马鞍山市第七中学约500米，区域位置较优。4.2交通状况道路状况：拍卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有康乐路、安居路、采秣路、雨山路等交通主次干道，路面保养维修完好，拍卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。公交线路：区域内有6路、19路、26路、109路等多条公交线路，交通便捷度较优。4.3生活服务设施（1）商业：毗邻商服中心印象汇购物中心，附近有朝辉市场，还有红梅大酒店、天汇酒店、必胜客、肯德基等各类商业网点。（2）超市：附近有徽润超市、苏果超市等。（3）银行：附近有工商银行、民生银行等。（4）学校：附近有师苑小学、第七中学等。（5）医院：附近有阳光医院、社区卫生站等。4.4环境质量（1）绿化环境：拍卖对象所在区域绿化环境一般。（2）自然环境：拍卖对象所在区域属于城市城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。（3）景观环境：拍卖对象区域内主要为城景、街景，景观环境一般。（4）空气质量：拍卖对象所在区域无工业企业，空气质量一般。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年12月16日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。  

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。  

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。房产内有人居住，腾空时间较长，具体时间不确定。  

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。  

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担(过户时所有税费由买受人先行缴纳，完成过户后由买受人凭税票到法院领取代被执行人垫付的税款）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局。十

一、本次拍卖贷款服务由安徽和县新华村镇银行股份有限公司提供，有意向贷款的竞买人，在报名前，应提前与该银行联系，进行资质审核。联系人：吉经理-18655580016、0555-5333882。或下载并扫描随公告上传的“和县新华村镇银行贷款申请二维码”。和县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。
监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：13866976845（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870 十二.拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担.人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                                                                和县人民法院                                 二〇二二年十一月十四日