甘南法院依职权公开拍卖位于甘南县幸福街全通综合楼010402

表二拍卖标的调查情况表（202
2）黑0225执网拍字第70号拍品名称甘南县人民法院依职权公开拍卖位于甘南县幸福街全通综合楼010402拍品所有人张xx权证情况法院执行裁定书2022黑0225执865号房屋所有权证土地使用权证评估鉴定日期标的现状房屋用途住宅房屋性质土地用途抵押情况无租赁情况否是否已腾空否限购情况需符合限购条件，请自行到当地有关部门咨询优先竞买人钥匙权利限制情况被甘南县人民法院查封法院提供办理产权过户的文件
1、《法院交付执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积82.51公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价412550标的起拍价371295税费情况其他费用情况详询办案人拍卖物其他说明竞买人在开拍之前请联系承办法官了解房屋详细情况，如买受人没有详细了解房屋情况所产生的任何后果买受人自行承担。

网络司法拍卖须知                                 （2022）黑0225执网拍字第71号 黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院定于2022年12月8日10 时起至2022年12月9日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院）现进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋（车）外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

四、依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物过户是相关政策，过户风险自行承担。

五、本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与拍卖，网络提供者不得参与竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月9日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（7万元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金7万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别说明：此标的本院暂不组织统一预展看样。九、拍卖成交后，买受人应于2022年12月9日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：甘南县人民法院涉案案款专用账户，开户银行：中国工商银行股份有限公司甘南支行，账号：0902037129200019903，并在2022年12月9日16时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院执行局签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续。十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电、违章罚款、违章扣分等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、采暖费、违章罚款、违章扣分等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。
咨询电话：项法官    18324525217
监督电话： 刘法官   0452-5649483技术咨询： 王熙涵   15210518733
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。齐齐哈尔市甘南县人民法院二〇二二年十一月八日

拍 卖 公 告 黑龙江省高级人民法院将于2022年12月9日10时至2022年12月10日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：       

一、拍卖标的:甘南县人民法院依职权公开拍卖甘南县幸福街全通综合楼010402，评估价：316900.00元起拍价412550.00元，保证金：7万元，增价幅度：1000元。        

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人续提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询自2022年11月9日10时起至2022年12月7日10时止工作时间接受咨询（节假日除外），择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。       

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。       

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可，车况以实际情况为主，责任自负。特别说明：此标的本院暂不组织统一预展看样。开发商未缴纳开发税，需从拍卖款中提取税费。请谨慎购买！！！七：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担，其可能存在的物业费、水、电、违章罚款、违章扣分等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、违章罚款、违章扣分欠等费用具体数额等自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司、交警队等相关部门了解）。

八、对上述标的的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

九、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买，网络提供者不得参与竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任）。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、违章罚款、违章扣分等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。    

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月9日16时前缴入法院指定账户。户名：甘南县人民法院涉案案款专用账户账号：0902037129200019903开户行：中国工商银行股份有限公司甘南支行       

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释{2016}18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竟得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、限购情况，具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不做过户的任何承诺。

十五、涉及拍卖标的物为农村房屋的，竞买人仅限于本村人员购买，其他地区人员购买的无法进行过户，请谨慎购买。具体详情可电话咨询本院。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。   法院监督电话        0452-5649483    标的物详情咨询电话 ：18324525127 项法官                        技术
咨询电话：        15210518733  王熙涵       
联系地址： 黑龙江省齐齐哈尔市甘南县人民法院