（破）千岛明月小区47幢47-102号住宅

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拍卖须知淳安县安兴置业有限公司管理人将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：淳安县安兴置业有限公司管理人，监督单位：浙江省淳安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的以现状（含机械、电子设备、生物性资产）进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2022年12月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台系统提示报名缴纳保证金46万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞买人在淘宝网阿里拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

十一、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。拍卖余款请于2023年1月8日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户”。管理人指定账户【户名：淳安县安兴置业有限公司管理人 ，账号：1202029139900291727，开户银行：中国工商银行股份有限公司淳安支行】十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后两个工作日内（遇节假日顺延）联系管理人，根据管理人要求签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需过户的由管理人协助办理过户手续。逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费，成交后按照国家税法规定各自缴纳相应的税 (费)。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十六、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续。如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户。因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、本次拍卖受浙江省淳安县人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十一、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。管理人
咨询电话：15700111375
淘宝技术咨询：400-822-2870 淳安县安兴置业有限公司管理人                                     2022年11月17日

淳安县安兴置业有限公司管理人关于拍卖千岛明月小区47幢47-102号住宅的公告淳安县安兴置业有限公司管理人将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：淳安县安兴置业有限公司管理人，监督单位：浙江省淳安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在拍卖平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、竞买人在淘宝网阿里拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、 拍卖标的
1、标的简介序号标的物名称权证号建筑面积（㎡）评估价（元）1杭州市淳安县千岛湖镇千岛明月小区47幢47-102室浙（2020）淳安县不动产权第0012283号204.174,640,0002、起拍价：464万元，保证金：46万元，增价幅度：10000元。
3、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月11日前与管理人联系（联系方式：15700111375）。
4、特别说明：标的房屋现仍登记在他人名下，管理人已通过一二审诉讼，（2021）浙0127民初4885号、（2022）浙01民终5568号民事判决书均确认他人应向安兴置业返还标的房屋并配合办理变更登记手续。据了解，他人可能将向浙江省高院申请再审，如浙江省高院受理再审案件的：
（1）再审案件审理期限较长，管理人将在再审案件结束后根据再审案件情况配合办理权属变更登记，提请竞买人注意办理权属变更登记时间预计较长。
（2）如再审审理后改判导致拍卖标的不属于淳安县安兴置业有限公司资产的，本次交易自动撤销，管理人将向买受人无息返还已支付的拍卖款。该过程中如买受人已缴纳软件服务费的，该软件服务费是否可退还需自行与阿里拍卖平台确认，如无法退还的，相关风险由买受人自行承担。

三、 咨询看样自公告之日起至2022年12月17日止（节假日休息）接受咨询，看样时间不安排，请有意者自行前往千岛明月小区现场联系物业公司看样。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。3. 不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人2. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税 (费) 。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、一次性缴纳的物业维修基金、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，向物业公司确认标的物下所欠水费、电费、物业费等，向有关职能部门确认维修基金交纳标准。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题，竞买人自行向所涉税务部门及相关部门了解，管理人不做任何保证。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。
3、拍卖余款请于2023年1月8日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为银行汇款到管理人指定账户。管理人指定账户【户名：淳安县安兴置业有限公司管理人 ，账号：1202029139900291727，开户银行：中国工商银行股份有限公司淳安支行】
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后两个工作日内（遇节假日顺延）联系管理人，根据管理人要求签署拍卖成交确认文件。
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税 (费)。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、一次性缴纳的物业维修基金、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如存在需法院解除查封、拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、拍卖标的所在地位于浙江省杭州市，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作，过户风险由买受人自行承担。涉及可能超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
6、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。管理人
咨询电话：15700111375
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                   淳安县安兴置业有限公司管理人                                     2022年11月17日