陆良县大莫古镇戛古村委会的房产

标的调查情况表标的名称陆良县大莫古镇戛古村委会的房产权证情况案号(2022)云0322执恢443号房屋产权证号无土地产权证无标的所有人钱某宝评估基准日2020年11月27日标的现状房屋坐落陆良县大莫古戛古村委会房屋用途住宅房屋建筑面积244㎡占地面积1493㎡（含院子）土地性质不详土地用途不详终止日期不详权利限制情况查封不详抵押不详提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；
4、拍卖款凭证。标的物其它介绍房屋户型不详房屋楼层第1-2层，共2层房屋建成年代不详房屋朝向不详装修情况装修一般标的物现有状况/经营情况不详周边配套不详标的物估值及税费评估总价726535元费用总价以实际交费为准税费情况不详其它费用情况不详注意事项1、本标的物的竞买人在竞买前必须到法院与案件承办人（念法官：18108748720）沟通并签订相关法律文书后再参与竞买，否则由此造成的一切法律后果及风险均由竞买人承担。2、本次拍卖的房产为被执行人农村自建房，没有任何产权证明手续。该房产无法办理过户，竞买人在竞买前请慎重考虑并到土地、房产、税务、房产所在基层组织等相关部门进行咨询后再决定是否参与竞买。如竞买成功，自行承担无法过户、无法办理产权证等一切法律风险及后果。3、网络司法拍卖，除相关部门的税费及辅拍机构服务费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！4、特别提醒：我公司云南天义易阳拍卖有限公司是陆良县人民法院唯一授权的拍卖辅助机构，除我司以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。我司办公地址位于陆良县人民法院执行局307办公室。咨询
联系电话许女士：18487568488/0874-6326474念法官：18108748720

竞 买 须 知 陆良县人民法院将于2022年12月9日10时至2022年12月10日10时止（延时除外）在陆良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0874/06，户名：陆良县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：陆良县大莫古镇戛古村委会的房产详见《标的物介绍》）

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陆良县人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陆良县人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公正机关公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应提前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（80000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金80000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年12月17日16：00时前将拍卖成交价余款（扣除已交的保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：陆良县人民法院，开户银行：中国建设银行陆良支行，账号：6232 8138 9000 3694 050），并在支付拍卖成交余款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陆良县人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，根据相关法律规定法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的相关税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院信息技术科
咨询电话：0874-6326474监察室
举报监督电话：0874-6322187
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                   陆良县人民法院     二〇二二年十一月八日

拍 卖 公 告陆良县人民法院将于2022年12月9日10时至2022年12月10日10时止（延时的除外）在陆良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0874/06、户名：陆良县人民法院）进行公开拍卖活动，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，现公告如下：  

一、拍卖标的：陆良县大莫古镇戛古村委会的房产（详见《标的物介绍》）   特别提醒！！！   1、本标的物的竞买人在竞买前必须到法院与案件承办人（念法官：18108748720）沟通并签订相关法律文书后再参与竞买，否则由此造成的一切法律后果及风险均由竞买人承担。   2、本次拍卖的房产为被执行人农村自建房，没有任何产权证明手续。该房产无法办理过户，竞买人在竞买前请慎重考虑并到土地、房产、税务、房产所在基层组织等相关部门进行咨询后再决定是否参与竞买。如竞买成功，自行承担无法过户、无法办理产权证等一切法律风险及后果。 

二、起拍价： 
1、法院委托评估公司对该标的进行市场价值评估，评估价值为726535元。  2、起拍价为：726535元，保证金：80000元，增价幅度：1000元及其整倍数。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陆良人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陆良人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后， 如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证机关公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月9日起2022年12月10日10时止接受咨询（节假日除外）；

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：有底价增价式拍卖。                         

六、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：
1、本标的物的竞买人在竞买前必须到法院与案件承办人（念法官：18108748720）沟通并签订相关法律文书后再参与竞买，否则由此造成的一切法律后果及风险均由竞买人承担。
2、本次拍卖的房产为被执行人农村自建房，没有任何产权证明手续。该房产无法办理过户，竞买人在竞买前请慎重考虑并到土地、房产、税务、房产所在基层组织等相关部门进行咨询后再决定是否参与竞买。如竞买成功，自行承担无法过户、无法办理产权证等一切法律风险及后果。   与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月17日16时缴入法院指定账户（户名：陆良县人民法院，开户银行：中国建设银行陆良支行，账号：6232 8138 9000 3694 050），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。  

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读第三方服务机构发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0874-6326474；法院
监督电话：0874-6322187；
联系地址：陆良县西华路延长线行政中心（县人社局旁）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                           陆良县人民法院    二〇二二年十一月八日