邹平市经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B1号楼411室房产一套

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山东省邹平市人民法院关于邹平市经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B1号楼411室房产一套【鲁（2019）邹平市不动产权第0005021号】的变卖须知山东省邹平市人民法院将于2022年11月28日10时起（变卖期60天，延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至少5天向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的预交款在变卖活动结束后即时解冻，预交款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：邹平市人民法院，开户银行：中国农业银行邹平黄山支行，账号6228401847294134465），填写缴款单时请在备注里注明本案的案号[（2022）鲁1681执1820号]变卖款。在付清全部价款后7日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到本院（地址：邹平市人民法院）签署《变卖成交确认书》。

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，按照法律规定承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0543-4262689
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0543-4262658（冯法官）拍辅机构：19853163370（山东产权交易中心）山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                邹平市人民法院                                                                                                                                                                  二〇二二年十一月十日

山东省邹平市人民法院关于邹平市经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B1号楼411室房产一套【鲁（2019）邹平市不动产权第0005021号】的变卖公告 山东省邹平市人民法院将于2022年11月28日10时起（变卖期60天，延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：邹平市经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B1号楼411室房产一套【鲁（2019）邹平市不动产权第0005021号】评估价：396 962元，起拍价：321 538元，保证金:30 000元，增价幅度：3 000元

一、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前1日止接受咨询（双休日、节假日除外）,有意者请与本院联系统一看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖财产移交、过户涉及的税费，按照法律规定承担。对标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体项目请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。如发生标的物上户籍迁移纠纷，由买受人自行解决，与变卖无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：邹平市人民法院，开户银行：中国农业银行邹平黄山支行，账号（6228401847294134465），填写缴款单时请在备注里注明本案的案号[（2022）鲁1681执1820号]变卖款。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、本次变卖上述资产的案件当事人，已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作变卖通知送达，缺席将丧失相关权利。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告。
举报监督电话：0543-4262689
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 0543-4262658（冯法官）拍辅机构：19853163370（山东产权交易中心）山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                        邹平市人民法院                                                                                                                                                                                         二〇二二年十一月十日