界首市文昌路中南商贸城C1幢306室

拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称界首市文昌路中南商贸城C1幢306室权证情况房地权界字第0901237号拍品所有人朱**、王**权利限制情况被安徽省界首市人民法院查封所在楼层3全部楼层6有无电梯无建筑面积/㎡133.53有无地下室/车位/租赁情况有户型3室2厅建筑朝向南装修程度简装房屋结构钢混是否有钥匙无是否腾空否公共服务设施周边交通便捷，有界首市市政府、市政府广场界首市第四小学、华信购物广场、万吉广场等公共服务场所，公建配套较为齐全。权利情况房屋规划用途住宅房屋性质市场化商品房建成年代/抵押情况有成交后提供的文件
1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》标的物评估价格751992元备注1.辅助咨询：安徽诺金拍卖有限公司（张女士19159932872）2.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付。

变卖须知界首市人民法院将于2022年11月30日10时起至2023年1月29日10时止（延时的除外）在安徽省界首市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：www.taobao.com）对位于安徽省界首市文昌路中南商贸城C1幢306室评估总价751992元房屋、土地使用权房地产进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向界首市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到界首市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月30日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次变卖活动的整个过程，本院不再另行一一通知。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如不清楚可以到法院查阅评估报告。

九、对变卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到产权部门办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认手续办理情况，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，买受人应于成交后10日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（ 17525998108204012228），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息），余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到界首市人民法院（地址：界首市天安路南端）签署《变卖成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到界首市人民法院执行局领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物瑕疵：房屋登记面积以登记为准。买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，税费按照法律规定各自承担。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。在变卖成交后，如按照相关法律规定需撤销变卖的，退还变卖款时不计息。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0558-4881819。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。拍卖辅助机构：安徽诺金拍卖有限公司
辅助机构咨询电话：张经理19159932872拍卖咨询电话：0558-4887380。联系人：张法官安徽省界首市人民法院       二〇二二年十一月十四日

变卖公告郑重说明网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取任何费用。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。 变卖公告界首市人民法院将于2022年11月30日10时至2023年1月29日10时（即24小时，延时的除外）在界首市人民法院淘宝司法拍卖网络平台（网址：www.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖对象：界首市文昌路中南商贸城C1幢306室房屋一套界首市文昌路中南商贸城C1幢306室【房地权界字第0901237号】，所在层数/总层数：3F/6F，建筑面积133.53平方米，结构：钢混；规划用途：住宅；状态：查封。 标的物位于界首市文昌路中南商贸城。周边有界首市市政府、市政府广场界首市第四小学、华信购物广场、万吉广场等公共服务场所，公建配套较为齐全。评估价：751992元，起拍价：481276元，保证金：50000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽诺金拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省界首市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省界首市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，若成交前的最后5分钟有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。竞买人需自行了解变卖标的物现状。财产权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。划拨性质不动产可能需要额外税费，请自行与不动产部门、税务部门了解。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要一定时间。意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理。备注：打款时请备注该案案号（2022）皖1282执恢255号。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。买受人是否具有购买资格,请自行前往相关部门进行了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户登记相关手续税、费按照法律规定各自承担（土地出让金、土地增益金均由买受人缴纳）。标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将全额原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金将转入法院指定账户（账户户名:界首市人民法院案款专户；开户行：中国银行界首支行；账号：17525998108204012228），变卖余款须在交易成功后十日内缴入法院该指定账户，买受人付清成交价余款后请持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽省界首市人民法院（地址：安徽省界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院可以强制执行。

十一、请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院地址: 界首市东城办事处天安路与东顺河路交叉口西北侧案件承办法官应法官（清场负责人）电话：0558-48871100法院
监督电话：0558-2198500拍卖辅助机构：安徽诺金拍卖有限公司
辅助机构咨询电话：张经理19159932872                                     界首市人民法院   2022年11月14日