阳江市江城区东风二路56号创业豪园E幢405房的房地产

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变 卖 须 知 广东省阳江市阳东区人民法院在司法变卖网络平台上（户名：阳江市阳东区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、【竞买人条件】司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参加竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

三、【竞买资格】变卖竞价前，竞买人须在网络司法变卖平台注册报名，通过实名认证，在线通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，取得竞买资格，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交，本标的竞得者（即买受人）冻结的变卖价款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。冻结期间不计利息。竞买人应在网络司法变卖平台填写确切的送达地址及联系电话。因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

四、【变卖流程】变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

五、【委托竞买】如参加竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于竞买前3个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：0662-6618085）。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞买前3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：0662-6618085）。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、【成交余款缴交】变卖成交后，即买受人所交付的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户，买受人应在变卖成交后7日内将变卖成交价尾款缴入阳东区法院指定账户或者支付宝网上支付(详见变卖公告)。填写缴款单时请在备注注明标的物名称及本案执行案号。

九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书及成交确认书（联系人电话：0662-6618085）

十、【悔拍】特别提醒：变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖成交价尾款的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物移交时所发生的全部费用和税费。

十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0662-6628976。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。本须知其他未尽事宜，请向广东弘德益利拍卖有限公司咨询或者登广东弘德益利拍卖有限公司微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。
联系电话：0662-6618085。

广东省阳江市阳东区人民法院关于变卖阳江市江城区东风二路56号创业豪园E幢405房的房地产的公告                            （2022）粤1704执970号广东省阳江市阳东区人民法院将在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：阳江市阳东区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0662/04——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：变卖期为60天，变卖开始时间为2022年11月24日上午11时至2023年1月23日上午11时。

一、变卖标的：阳江市江城区东风二路56号创业豪园E幢405房的房地产【产权证号：粤（2019）阳江市不动产权第0020597号，抵押登记证明号：粤（2019）阳江市不动产证明第0015238号，建筑面积：89.5平方米】。变卖底价：336423元，保证金：60000元，增价幅度：3000元及其倍数。瑕疵说明：拍卖标的交付时间视案件的具体情况确定，交付时间长短风险由买受人承担。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：咨询竞价流程及相关操作：400-822-2870咨询电话：0662-6618085、13824967555、13926370555、0662-6626928（工作时间内接受咨询）预约展示看样的时间与方式：本院已委托广东弘德益利拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请与广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司联系预约统一安排看样。自2022年11月14日起至2022年11月18日止（节假日不安排看样及咨询）接受咨询。 特别提醒：标的物按现状整体（捆绑）变卖，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）在参加竞价前所缴纳的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户， 竞得者应在变卖成交后7日内缴清变卖成交价尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款方式：汇款到法院指定账户（户名：阳江市阳东区人民法院，开户银行：中国农业银行阳江市分行，账号：445521010400070620000008497。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号：（2022）粤1704执970号，并将缴款凭证、身份证、联系方式通过电话通知广东弘德益利拍卖有限公司。工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到阳江市阳东区人民法院签订《变卖成交确认书》。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。

七、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、特别提醒：本院对变卖财产进行司法处置委托第三方机构提供的看样服务，均不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：0662-6628976
联系地址：阳江市阳东区人民法院  阳江市阳东区人民法院2022年11月4日