开平市水口镇石龙东路18号绿苑山庄7区11幢1503房

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拍卖须知开平市人民法院将于2022年12月13日10时至2022年12月14日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/04,户名：开平市人民法院）拍卖位于开平市水口镇石龙东路18号绿苑山庄7区11幢1503房。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始24小时前向法院办理委托手续。（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

五、拍卖的成交条件是：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

八、本次拍卖标的买受人自收到本院的拍卖成交裁定书等文书之日起5个工作日内应前往税务部门办理缴税手续，于缴纳过户税费起5个工作日内向本院提交缴款凭证用于退款，如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于截止之日前向本院书面请求展期，至多展期5个工作日。未请求展期且未如期提交缴款凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险。

九、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后30日内自行到有关部门办理过户手续,我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年12月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：开平市人民法院，开户银行：中国农业银行开平东郊支行，账号：6228400617223033562,行号：103589440093），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤0783执4154号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局吴法官收（地址:广东省开平市长沙沿江东路82号），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0750-2235013标的物详情
咨询电话：13822334034
淘宝技术咨询电话：400-822-2870开平市人民法院2022年11月12日

拍卖公告开平市人民法院将于2022年12月13日10时至2022年12月14日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/04,户名：开平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、   拍卖标的：位于开平市水口镇石龙东路18号绿苑山庄7区11幢1503房。预告权利人：张某。预告证明号：粤（2017）开平市不动产证明第0010625号。参考面积：97.27平方米。结构：钢筋混凝土19层。已预告抵押。瑕疵说明：本次拍卖标的办理了预告登记，暂未办理产权证明，存在涉及二次过户的问题，其中产生的税费和手续等，请有意向的买受人提前向不动产登记中心了解。     起拍价：37万元，保证金：7万元，增价幅度：1000元。公告所标示拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始24小时前向法院办理委托手续。（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的咨询，看样方式需要咨询的，可于工作时间内致电： 13822334034梁先生或0750-2235062司徒先生。需要看样的，请先提前在上班时间发短息到13822334034将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。暂定于2022年12月8日前发送短信进行报名，我们再统一回复，烦请谅解。没有发短信预约登记的，不能看样。现场联系人：梁先生，13822334034。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书30日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

六、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

七、本次拍卖标的买受人自收到本院的拍卖成交裁定书等文书之日起5个工作日内应前往税务部门办理缴税手续，于缴纳过户税费起5个工作日内向本院提交缴款凭证用于退款，如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于截止之日前向本院书面请求展期，至多展期5个工作日。未请求展期且未如期提交缴款凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月25日16时前缴入法院指定账户（户名：开平市人民法院，开户银行：中国农业银行开平东郊支行，账号：6228400617223033562,行号：103589440093），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤0783执4154号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局吴法官收（地址:广东省开平市长沙沿江东路82号）汇款后请通知吴法官，电话：18026789709，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知。标的物情况介绍摘录自开平市不动产登记中心，相关标的物登记信息可到本院执行局查看。法院
监督电话： 0750-2235013
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
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网址：http://fayuan.kaiping.gov.cn开平市人民法院 2022年11月12日