泸州市合江县合江镇三叉路居委烈士墓对门（实际地址建设路中段278号二楼）住房

变卖须知

一、泸州市合江县人民法院定于2022年11月27日10时至2023年1月26日10时（延时的除外）按现状依法进行公开变卖，依法选定在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0830/04）进行变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以国土资源和房屋行政主管机关登记的为准。本院及四川中环来拍网络科技有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始十日前向本院提交委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托人和受委托人身份证件等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为受委托人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞拍，须在2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（704000元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳预缴款704000元。

七、买受人按规定付清成交款后，办理《不动产权属证书》等财产权证的证照转移、变更手续时，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》及时到相关管理部门自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。需注销他项权证的，待该项权利注销后办理。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

九、关于互联网竞价风险提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的；在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。

十二、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。咨询看样电话：400-0001219、17736889006（舒女士）法院
联系电话：法院
监督电话：0830-5210614本院地址：四川省合江县符阳街道符节路364号
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                                                                                                             合江县人民法院二〇二二年十一月十一日

合江县人民法院关于拍卖泸州市合江县合江镇三叉路居委烈士墓对门（实际地址建设路中段278号二楼）住房的公    告特别提醒：本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明、零佣金，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。合江县人民法院将于2022年11月27日10时至2023年1月26日10时止（延时除外）在合江县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：合江县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0830/04—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：泸州市合江县合江镇三叉路居委烈士墓对门（实际地址建设路中段278号二楼）住房，详情如下：所有权人甘**标的物名称泸州市合江县合江镇三叉路居委烈士墓对门（实际地址建设路中段278号二楼）住房不动产权证号33155建筑面积435.59其他房屋抵押在四川合江农村商业银行股份有限公司，腾房时间具体咨询法官。起拍价：70.4万元，保证金：14万元，增价幅度：1000元注：所欠费用（物业、水电气等自行了解）以及过户产生的费用由买受人承担;本次拍卖不包含室内动产，可移动设备等，未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，请竞买人自行了解;竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川中环来拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由公司统一安排），联系电话：17736889006。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月18日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。线下途径缴纳保证金报名方式：竞买人如需通过线下方式缴纳保证金报名，请持本人身份证件及委托手续至法院进行竞买信息录入，付款方式为通过竞买人银行账号汇款至合江县人民法院诉讼费及案款专户。为提高报名及退还保证金的效率，建议竞买人用线上缴纳保证金的方式报名，若不会线上操作，可到人民法院由法院驻点的网络司法拍卖辅助人员亲自指导完成线上报名。

十一、拍卖余款请在2022年11月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：合江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司合江县支行，账号：6232 8135 9000 3917 580）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、拍卖未成交的竞买人在合江县人民法院通过线下途径缴纳保证金报名，请在拍卖结束后至法院进行保证金退款处理，办理相关手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0830-8285067
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：周法官0830-5235319拍卖流程咨询、预约看样、金融服务：17736889006（舒女士）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可同时在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                   合江县人民法院二〇二二年十一月十一日