揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）8栋2802号房屋

标的物介绍处置类商品房竞价标的调查情况表标的名称揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）8栋2802号房屋权证情况裁定书（2022）粤5203执829号执行裁定书房产权证粤（2018）揭东区不动产证明第0007965号标的所有人陈伟平、蔡朝霞（预告登记）标的现状房屋用途住宅土地性质国有权利性质市场化商品房租赁情况未明，请自行了解房屋钥匙未取得权利限制情况预抵押登记、查封标的物介绍建筑面积170.27平方米评估价994700元税费情况不详，请自行了解其他费用情况截至2022.08.31，尚欠物业管理费和违约金共9294.5元(物业口头反映，仅供参考)。其他全新精装房

竞买须知 广东省揭阳市揭东区人民法院定于2022年11月20日10时至2023年1月19日10时止（延时的除外）在广东省揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就二次流拍后公开变卖被执行人陈伟平、蔡朝霞预告登记的位于揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）8栋2802号房屋[不动产登记证明号列：粤（2018）揭东区不动产证明第0007965号，建筑面积170.27平方米]。现就有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，同时，对本次《变卖公告》刊载的内容已全部知悉并表示接受其条款规定的约束。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件、资格限制：
（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在变卖开始前两个工作日经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

六、瑕疵说明及特别约定。
（一）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵；尽量实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一经作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）标的物的面积等相关权属信息，若现状与房产管理部门确权记载的内容有出入，变卖成交价款不予调整。
（三）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、房屋前存在及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人应自行了解、解决并通过合法途径实现对变卖标的物的占有使用。
（四）特别约定。交易有风险，因涉及不动产大宗财产及需腾空迁出房屋等复杂情况，遇特殊情况无法及时移交变卖标的物的，缴纳的变卖款不计付利息也不作其他任何赔偿或补偿。

七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将超过部分一次性缴入本院指定账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000004794，汇款时请注明案号、缴款人姓名）。房屋变卖款全部缴清后，本院方出具收款收据。买受人逾期未支付变卖余款的，本院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。  

八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交价不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、变卖过程中，因案件法定事由出现，本院有权决定变卖程序中止、暂缓或撤回变卖。

十一、为便于买受人及时收到本院相关的文书，竞买人在竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院
举报监督电话： 0663-3266569。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖举办单位咨询。本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。 广东省揭阳市揭东区人民法院二O二二年十一月二日

广东省揭阳市揭东区人民法院 变卖公告广东省揭阳市揭东区人民法院定于2022年11月22日10时至2023年1月21日10时止（延时的除外）在广东省揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）就申请执行人中国工商银行股份有限公司揭东支行与陈伟平、蔡朝霞、揭阳市恒山投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案对被执行人陈伟平、蔡朝霞预告登记的位于揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）8栋2802号房屋[不动产登记证明号列：粤（2018）揭东区不动产证明第0007965号，建筑面积170.27平方米]二次流拍后进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物情况
（1）、权属及坐落：陈伟平、蔡朝霞预告登记的位于揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳恒大华府）8栋2802号房屋[不动产登记证明号列：粤（2018）揭东区不动产证明第0007965号，建筑面积170.27平方米]；
（2）、该项财产土地使用权来源、土地使用权性质、房屋所有权来源及其他具体信息请自行向有关部门了解和调阅本院上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准。变卖价：795760元，保证金：80000元，增价幅度：8000元及其整倍数，预缴款：795760元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东展唐助拍科技有限公司（以下简称展唐助拍公司）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由展唐助拍公司统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问展唐助拍公司网站自助预约、关注微信公众号展唐助拍公司自助预约看样。联系电话：13640819408（黄先生，仅限上班时间）

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人报名时需按房屋变卖价全额预先缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提示：
（一）本拍卖房屋为预告登记房，开发商未将房产交付给被执行人使用，存在短期内无法办理过户手续的风险，请竞买人注意，慎重决定参拍行为；
（二）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（三）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（四）买受人悔拍后保证金不予退还；
（五）竞买人参与竞拍时受房产所在地限购政策的约束。竞买人参与竞拍前，请先自行了解房产所在地调控政策规定；参与竞拍时，必须承诺具备购房资格并提供相应的证明材料。司法拍卖房产成交后，本院将审核买受人提交的自其申请竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，导致房产不能过户的风险由其自负；虚构购房资格导致拍卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。买受人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。     （六）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；(七)变卖成交后，本院仅出具变卖成交确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达涉本案房地产管理部门。上述房屋产权证原件本院无法取得；(八) 变卖成交后，买受人办理过户手续时涉及的由原权利人负担和买受人负担税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]均由买受人自行负担。拍卖成交确认执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明； (九)被拍卖房地产如存在被依法确认的有效租赁关系，成交房地产的移交需延至租赁期满后。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前5日向本院书面提出。

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如成交价等于变卖预缴款，无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将超过部分一次性缴入本院执行款账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000004794，汇款时请注明案号、 缴款人姓名）。房屋变卖款全部缴清后，本院方出具收款收据。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、司法变卖因标的物本身价值较大，相应变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能碰到银行卡充值额度限制原因致当天无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行转账支付为宜。相关银行充值和支付的额度情况请自行查询。

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本公告及变卖须知。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人:魏法官、黄书记员），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。网络拍卖热线电话：400-819-9090(展唐助拍)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。 广东省揭阳市揭东区人民法院二O二二年十一月二日