重庆市丰都县三合街道平都东路五支路39号1单元502号房屋

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网络司法拍卖竞买须知重庆市丰都县人民法院定于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时（延时除外）对位于重庆市丰都县三合街道平都东路五支路39号502号房屋，按现状依法进行公开（整体）拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的规定》及《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的补充规定
（一）》等文件规定，特制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。第一条  拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的物的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解并认可该标的物的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

二、本院已委托重庆佳腾拍卖有限公司（www.cqjtpm.com）在拍卖期间对上述房产的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作（请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司统一安排，
联系方式：客服电话400-860-8082；自助预约看样请关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录www.cqjtpm.com）。第三条  参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。本次司法拍卖不排除因各种原因在拍卖开始前暂缓、终止、中止、撤回此次司法拍卖项目，由此给竞买人造成的相关损失由竞买人自行承担，人民法院不承担任何责任。第四条  竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至第3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报。第五条  竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，代理人方能参与竞买。成交后可直接裁定委托人为买受人。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，请于竞价程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认后才能参与竞买。第六条  任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，损害他人利益，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。第七条  竞买人在办理竞买登记手续后，若未在规定时间内登录系统而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。第八条  本次拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。竞买人一经应价，不能撤回，当有更高的价格出现时，前次报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“本场拍卖已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。第九条  关于互联网竞价风险提示
（一）互联网竞价操作及免责提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过互联网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高速、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人的本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（二）互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致互联网司法拍卖网络平台网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。 第十条  按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应当在拍卖成交后7日内将成交价款（扣除保证金后的余款）划到法院指定案款账户（户名：丰都县人民法院，开户行：重庆三峡银行丰都支行，账号：01600164399999026714）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户（不计利息）。第十一条  买受人在规定时间内付清全部成交价款后，法院才向买受人出具相关法律文书确定其权属。法院不作过户的任何承诺，买受人凭相关法律文书到相关职能部门自行办理过户手续，若未及时办理，买受人自行承担其相应风险。第十二条  为便于买受人及时收到本院司法拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或未及时告知变更，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。第十三条  竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物过户、交付过程中产生的税费等任何费用。第十四条  法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的物权属转移登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。第十五条  特别说明：1、本次拍卖标的物有抵押，查封，空置，无优先购买权人。据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物无明显挂牌门牌，无电梯，无物业管理。 2、本次拍卖标的物含室内装饰装修，但不含室内家具家电等可移动物品。拍卖成交后，由执行法院负责交付，交付以现场实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。涉及该标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担。
3、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但需买受人先行垫付，所垫付的税费由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据向法院申请退还。
4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
6、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入重庆市丰都县人民法院账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。
7、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回或者撤销本次网络司法拍卖。
8、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。第十六条  融资咨询：重庆银行股份有限公司  融资
咨询电话：4000608338中国民生银行股份有限公司重庆分行  融资咨询电话：88570026 重庆市丰都县人民法院二〇二二年十一月二日

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。重庆市丰都县三合街道平都东路五支路39号1单元502号房屋网络司法拍卖的公告重庆市丰都县人民法院将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:// sf.taobao.com）进行公开（整体）拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：位于重庆市丰都县三合街道平都东路五支路39号1单元502号房屋，据房地产权证复印件显示：标的物建筑面积90.53㎡；套内79.68㎡，划拨，混合，普通住宅，位于第5层，产权证号：306房地证2009字第03157号。询价：27.3129万元，起拍价：15.295224万元，保证金：2万元，增价幅度：0.1万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托重庆佳腾拍卖有限公司（www.cqjtpm.com）在拍卖期间对上述房产的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作（请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司统一安排，联系方式：客服电话400-860-8082；自助预约看样请关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录www.cqjtpm.com）。

三、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、本院已委托重庆佳腾拍卖有限公司（www.cqjtpm.com）在拍卖期间对上述（房产）的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司统一安排，联系方式：客服电话400-860-8082；自助预约看样请关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录www.cqjtpm.com）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。特别说明：
1、本次拍卖标的物有抵押，查封，空置，无优先购买权人。据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物无明显挂牌门牌，无电梯，无物业管理。
2、本次拍卖标的物含室内装饰装修，但不含室内家具家电等可移动物品。拍卖成交后，由执行法院负责交付，交付以现场实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。涉及该标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担。
3、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物过户登记手续凭执行法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但需买受人先行垫付，所垫付的税费由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据向法院申请退还。
4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
6、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入重庆市丰都县人民法院账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。
7、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认。
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本院确认。
9、竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认。
10、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。11、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。特别提醒：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以司法拍卖网络平台服务系统的时间为准。2、买受人应当在拍卖成交后7日内将成交价款（扣除保证金后的余款）划到法院指定案款账户（户名：丰都县人民法院，开户行：重庆三峡银行丰都支行，账号：01600164399999026714）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户（不计利息）。3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

七、融资咨询：重庆银行股份有限公司  融资
咨询电话：4000608338中国民生银行股份有限公司重庆分行  融资咨询电话：88570026对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。网络司法拍卖辅助机构：重庆佳腾拍卖有限公司咨询、预约看样电话：400-860-8082关注微信公众号“佳腾拍卖” 或登录www.cqjtpm.com自助预约看样。重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673497  023-67673543委托法院监督电话：023-70720989
联系地址：重庆市丰都县三合街道平都大道西段239号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  重庆市丰都县人民法院二〇二二年十一月二日