池州市贵池区天湖丽景湾27号楼302室房产

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变卖须知 现就该次公开变卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、池州市贵池区天湖丽景湾27号楼302室房产 （证号为：皖（2020）池州市不动产权第0027345号），建筑面积：96.02㎡，评估价508900元。变卖价：432565元，变卖预缴款:432565元，保证金：44000元，增价幅度：2000元（或其整数倍）。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，网拍平台将冻结该款项。变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户。

九、本次变卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司的调查情况等，就标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次公告中作了详尽的说明。我院和安徽神爵拍卖有限公司对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理相关手续。如有贷款需求请与池州市法拍中心联系，法拍中心提供融资方案。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(账户信息见变卖公告)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十一、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清变卖尾款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物拍卖成交以后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，但交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中暂缓、中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0566-2217152池州市法拍中心：王主任13865660560（微信同号）（请于工作时间）辅助机构咨询方式：15605665500、18256670899
法院咨询电话：0566-2217159 （张法官）（请于工作时间拨打）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。                    池州市贵池区人民法院                    二〇二二年十一月七日

变卖公告 池州市贵池区人民法院将于2022年11月25日10时起至2023年1月24日10时止（竞价周期和延时除外）的网络司法变卖期内，在淘宝网司法拍卖平台（http://sf.taobao.com，法院户名：池州市贵池区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：池州市贵池区天湖丽景湾27号楼302室房产 （证号为：皖（2020）池州市不动产权第0027345号），建筑面积：96.02㎡，评估价508900元。变卖价：432565元，变卖预缴款:432565元，保证金：44000元，增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样。我院已委托安徽神爵拍卖有限公司为本标的辅助机构，在拍卖期间，安徽神爵拍卖有限公司、池州市法拍中心对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样不收取任何费用）。辅助机构咨询方式：15605665500、18256670899。池州市法拍中心：王主任13865660560（微信同号）。 

四、瑕疵提醒。
1、标的物以实物现状为准,本次拍卖包括建筑物（室内为毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含室内可移动物品，房地产和土地的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院和拍卖辅助机构对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院和拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
3、意向竞买人参与竞买的，应事先了解当地的限购政策，确定是否具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。限购情况按照当地相关政策法规执行。对上述标的物权属有异议者，请最迟在变卖期开始前三个工作日与我院联系。

五、利害关系人。与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本标的物有无优先购买权人的相关说明：优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、变卖方式。设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

八、款项支付。变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结。变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户。

九、竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、尾款支付。变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理相关手续。如有贷款需求请与池州市法拍中心联系，法拍中心提供融资方案。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：池州市贵池区人民法院，银行帐号：20000570066710300000106，开户行：池州九华农村商业银行股份有限公司高新区支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十一、过户事项。买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物拍卖成交以后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，但交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、悔拍责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖未成交。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、付款提醒。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、其他事项。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。
举报监督电话：0566-2217152池州市法拍中心：王主任13865660560（微信同号）（请于工作时间）辅助机构咨询方式：15605665500、18256670899
法院咨询电话：0566-2217159 （张法官）（请于工作时间拨打）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。                            池州市贵池区人民法院                                                     二〇二二年十一月七日