（破）风云浙商拆迁房屋行政赔偿受偿权以及名下一宗住宅和一宗工业用地

相关附件下载：执行和解协议.pdf

湖南华途幸福投资开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年【12】月【5】日10时至2022年【12】月【6】日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com，点击进入“破产资产”）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，且拍卖标的物价值重大，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，如与标的物现状有出入，则应以交付时标的物的现状为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请慎重决定竞买行为！

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人单位均可参加竞买。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户等法律后果由竞买人自行承担；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（节假日除外）与管理人沟通办理委托手续；标的物开拍前24小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
1、拍卖余款请在成交后7日内汇款至管理人指定账户【户名：湖南风云浙商投资开发有限公司管理人；帐号：8336 0309 0000 20659；开户行：华融湘江银行股份有限公司衡东县支行】，汇款时请备注买受人姓名。买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据订单支付服务费。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：衡阳市解放大道19号今朝大厦2103室）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金不足以支付重新拍卖价款与原拍卖价款损失的，竞买人还应补缴差额部分。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：唐先生13507346886服务商咨询电话：李女士18974923527
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话。 湖南风云浙商投资开发有限公司管理人 二〇二二年【十一】月【四】日

湖南华途幸福投资开发有限公司管理人关于拍卖风云浙商公司拆迁房屋行政赔偿受偿权以及名下一宗住宅用地、一宗工业用地的公告湖南省衡东县人民法院于2019年01月3日作出（2018）湘0424破1号民事裁定书，裁定受理湖南华途幸福投资开发有限公司（以下简称华途幸福公司）破产清算一案，并于2019年2月25日作出（2018）湘0424破1号决定书，指定湖南衡阳兴安破产清算服务有限公司担任华途幸福公司管理人。湖南华途幸福投资开发公司于2021年变更为湖南风云浙商投资开发有限公司。为实现对破产财产的变现，维护债权人、债务人的合法权益，湖南华途幸福投资开发有限公司管理人在湖南省衡东县人民法院的监督下，发布本公告。湖南华途幸福投资开发有限公司管理人将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南风云浙商投资开发有限公司管理人，监督单位：湖南省衡东县人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别提醒
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。
7、本公告载明的已办证土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。土地过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

二、拍卖标的物
（一）湖南风云浙商投资开发有限公司（下称：风云公司）拆迁房屋行政赔偿受偿权；
（二）国有土地使用权湖南风云浙商投资开发有限公司名下的位于衡东县吴集镇龙江村的使用权面积为21049.4平方米的一宗住宅用地；衡东县公路管理局名下的位于衡东县吴集镇龙江村的使用权面积为12128.0平方米的一宗工业用地。风云公司的上述拆迁房屋行政赔偿受偿权和国有土地使用权作为整体进行拍卖。起拍价：4282.33万元，保证金：400万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

三、特别提示1.本次拍卖标的物已经生效的法律文书予以确认，涉及的司法诉讼风险由买受人自行承担，管理人不承担本标的的瑕疵保证；2.管理人不保证本次变卖标的回收的可能性，请竞买人谨慎竞拍，拍卖资产的一切法律风险均由竞买人自行承担；3.相关文件对于受偿权的行使可能存在不真实、不完整，凭证原件缺失、不存在或者内容冲突或导致存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；4.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险。 

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
1、   本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、   优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
3、   优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、咨询看样自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人或者服务商湖南万和拍卖有限公司联系看样。服务商联系人：李女士18974923527；管理人联系人：唐先生13507346886

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担
1、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。办理过户登记手续所涉及的相关税、费（包括但不限于契税、不动产权登记费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据缴费政策规定由买受人承担。特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解。
2、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），需另行向网拍平台支付软件服务费及综合服务费等费用，该费用由买受人自行承担，非管理人收取该等费用。

十、保证金和余款支付
1、保证金：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
2、拍卖余款：买受人须在拍卖成交后7日内，完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。若线上无法支付的 ，可向管理人账户支付款项，信息如下：户名：湖南风云浙商投资开发有限公司管理人；帐号：8336 0309 0000 20659；开户行：华融湘江银行股份有限公司衡东县支行；汇款时请备注买受人姓名及标的名称。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：衡阳市解放大道19号今朝大厦2103室】签署拍卖成交确认文件。前述拍卖成交确认文件后由管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
3、买受人应及时向税务部门缴纳税金，并在此后2个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，责任由买受人自行负担。
4、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、软件服务费负担情况标的物竞买成交的，由买受人承担0.5%阿里平台软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）

十三、特别提醒
1、竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。
2、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理。
3、拍卖成交后，涉及拍卖土地的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人不予提供发票。
4、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任。
5、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。
6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
8、管理人
咨询电话：唐先生13507346886服务商咨询电话：李女士18974923527
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人或者拍卖服务商咨询。 湖南风云浙商投资开发有限公司管理人 二〇二二年【十一】月【四】日