（破）栖霞区尧景路1号5幢负一层17室储藏室

拍卖标的调查情况表标的名称江苏省南京市栖霞区尧景路1号5幢负一层17室储藏室权证情况法院执行裁定书（2021）苏0113强清2号房屋产权证栖初字第447510号（宁栖201320223）标的所有人南京华光置业发展有限公司评估鉴定基准日2022年9月23日标的现状房屋用途储藏室（住宅用地）土地性质国有出让土地土地用途商业地产是否处在有营业状态（住宅类标的无需填写）钥匙无权利限制情况查封被法院查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍标的物位于南京市栖霞区尧景路1号5幢负一层17室储藏室，建筑面积8.94平方米，建筑年代2012年，自建商品房，登记时间2013年9月29日。特别说明有意竞买者，请在开拍前自行前往相关部门了解相关情况，如因买受人自身的原因，导致成交后无法办理过户的，自行承担相应的法律后果，拍卖保证金按照悔拍方式处理。在过户过程中产生的一切税费等相关费用由竞买方承担。

拍卖须知南京华光置业发展有限公司清算组将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京华光置业发展有限公司清算组，监督单位：南京市栖霞区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须熟读并遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，清算组不对竞买人参加竞买的行为承担任何法律责任。

三、拍卖标的：南京市栖霞区尧景路1号5幢负一层17室储藏室。该储藏室面积约8.94㎡[该面积为不动产登记资料查询结果证明显示，在苏华评报字（2022）第453号估价报告载明]，该储藏室评估总价值39700元。特别说明：拍卖的储藏室若因法律、法规等强制性规定无法办理产权证的，清算组以现状交付，没有协助办理产权证的义务。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、拍卖标的物瑕疵及特别说明本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因本次拍卖的是小区的储藏室，竞买人在竞拍前须自行前往相关部门进行咨询相关的政策，如因相关法律、法规政策规定，非本小区业主不能购买的，后果由竞买人自行承担，且清算组可以随时终止拍卖。本次拍卖的资产买受人不得向清算组主张拍卖成功至实际交接期间的房屋、土地占用费，也不得向清算组提出补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。本次拍卖标的涉及到的土地使用权证书原件不在清算组处，清算组在本公告中披露的涉及拍卖标的土地使用权等相关信息均是清算组通过依法查询获知。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须一同至清算组处提交合法有效的证明，经清算组审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证清算组在2个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月20日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金5000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在2022年12月14日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组（地址：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A3楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由清算组协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。清算组
咨询电话：19509901190 13405504096
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。                                                                                   南京华光置业发展有限公司清算组                               2022年11月2日

南京华光置业发展有限公司清算组关于拍卖南京华光置业发展有限公司位于南京市栖霞区尧景路1号5幢负一层储藏室的公告 南京华光置业发展有限公司清算组将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京华光置业发展有限公司清算组，监督单位：江苏省南京市栖霞区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.清算组将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算组不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.本次拍卖的资产买受人不得向清算组主张拍卖成功至实际交接期间的房屋、土地占用费，也不得向清算组提出补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。6.本次拍卖标的涉及到的储藏室权证书原件不在清算组处，清算组在本公告中披露的涉及拍卖标的储藏室等相关信息均是清算组通过依法查询获知。7.注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费（以实际收取金额为准），单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非清算组收取。

二、 拍卖标的
（一）南京华光置业发展有限公司名下的位于南京市栖霞区尧景路1号5幢负一层17室储藏室。
1、该储藏室面积约8.94㎡[该面积为不动产登记资料查询结果证明显示，在苏华评报字（2022）第453号估价报告载明]，该储藏室评估总价值39700元。    特别说明：拍卖的储藏室若因法律、法规等强制性规定无法办理产权证的，清算组以现状交付，没有协助办理产权证的义务。
（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价：39700元，保证金：5000元，增价幅度：1000元。对上述标的权属有异议者，请于2022年11月20日前与清算组联系（联系人：丁旭，联系方式：19509901190）。

三、 咨询看样自公告之日起至开拍前有意者请与清算组联系进行咨询或预约看样，预约后清算组将统一安排看样。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担竞买人竞拍前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。竞价成交后，如可以办理过户，则由清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于首次登记，买卖过户登记过程中可能涉及的所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、公告费、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用等均由买受人自行承担。变卖标的物交割费用、淘宝司法变卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在变卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、淘宝网司法变卖佣金以及其他可能存在的全部费用。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。变卖成交，买受人付清全部变卖款后，应当自签署《变卖成交确认书》之日起九十日内办理标的物权属变更手续，并自行提取标的，做好一切善后工作，清算组对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向清算组索偿。

八、根据法律规定，清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。拍卖余款请在2022年12月14日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。（账户名：南京华光置业发展有限公司清算组，开户行：中国银行股份有限公司南京仙林支行，账号：511878428453）买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。标的物由清算组重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，清算组可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，清算组依法提起诉讼。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产清算组（地址：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A3楼）签署拍卖成交确认文件。买受人付清全部拍卖款项后应及时提取标的物，在清算组通知五日内及时与清算组办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、水费、电费、保安公司费用等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人并另行向清算组支付违约金1万元。
2、特别说明：拍卖的储藏室若因法律、法规等强制性规定无法办理产权证的，清算组以现状交付，没有协助办理产权证的义务。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，清算组不承担标的瑕疵保证。竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、标的物以现状进行竞卖，清算组对竞卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。其规划报建、产权登记、建筑外观、结构、内在质量及相关配套设施以移交时的现状为准。清算组对竞卖标的规划报建、产权登记、建筑外观、质量、结构调整或改变、实测面积差异、消防出入通道、水、电、排污等可能存在的显性或隐性的缺陷不承担瑕疵担保责任。
3、本次竞卖中，竞卖标的相关权属证书、法律文书、清单、评估报告等竞卖资料，竞买人可到清算组处查阅，或自行到相关部门查阅、核实竞卖标的相关信息资料。
4、有关竞卖标的所涉及的税费清缴、过户等与房地产及产业等相关的政策和法规，由竞买人自行向竞卖标的物所在地的政府及相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞卖标的情况、本次竞卖公告和本竞卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询标的、相关政策或对标的不了解而提出异议或反悔。
5、标的物以实物现状为准，本清算组不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。处置单位：南京华光置业发展有限公司清算组
联系地址：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A三楼联系人：丁律师  19509901190    孙律师 13405504096授权法院：南京市栖霞区人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。南京华光置业发展有限公司清算组                                       2022年11月2日