黑龙江省肇东市的土地、在建工程及附属设施（土地证号：肇国用2013第1307号）

拍卖标的物：黑龙江省肇东市的土地、地上在建工程及附属设施。标的物具体情况：
1、所有权人：肇东市哈福房地产开发有限公司，
2、土地证号：肇国用（2013）第1307号，
3、土地面积20333㎡，
4、类型：国有出让综合用地。

变卖须知 定南县人民法院将于2022年11月20日10时至2023年1月19日10时止（竞价周期与延时除外）在定南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向定南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到定南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在2023年1月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年1月23日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到定南县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

定南县人民法院关于变卖位于黑龙江省肇东市的土地、地上在建工程及附属设施（土地证号：肇国用2013第1307号）的公告    江西省定南县人民法院将于2022年11月20日10时起至2023年1月19日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：黑龙江省肇东市的土地、地上在建工程及附属设施。标的物具体情况：
1、所有权人：肇东市哈福房地产开发有限公司，
2、土地证号：肇国用（2013）第1307号，
3、土地面积20333㎡，
4、类型：国有出让综合用地。依照《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定，经双方议价，确定了该土地、地上在建工程及附属设施参考价为50000000元。该土地、地上在建工程及附属设施第一次、第二次整体拍卖结果为流拍，第二次流拍价为28000000元，现启动变卖。变卖的保留价（即起拍价）为28000000元，保证金数额为2800000元，增价幅度为140000元。特别提醒：1、在建工程目前已停止施工，买受人竞买成功后，需根据实际情况投入相关费用。2、建设项目已取得主要批准文件不详，买受人在竞买前请自行到项目所在地相关部门了解建设项目批准文件，后续建设施工许可及其他一切手续由买受人自行办理。3、因肇东市哈福房地产开发有限公司与肇东市人民政府签订有棚户区拆迁改造协议（仅供参考，具体以政府部门政策为准），本次拍卖标的物是否纳入该协议情况不详，拍卖标的物的后续建设、使用、管理、交易、收益等，由买受人根据当地政策或与当地政府协商后进行实施。买受人后续是否继续享受肇东市哈福房地产开发有限公司与肇东市人民政府达成的包括但不限于棚户区拆迁改造协议等政策，由买受人自行与相关政府及部门协商处理。4、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
5、因本次拍卖未经评估，起拍价格为双方议定，因此标的物可能存在其他不确定的瑕疵，请竞买人自行前往查看、调查，本院不对可能出现的瑕疵承担责任。
6、以上情况请买受人知悉，介意者慎拍。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月5日起至2022年11月18日（节假日除外）接受咨询，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，为充分发挥司法效率，本院将于2022年11月18日统一组织到现场看样，有意看样者请在指定时间前与承办法官联系，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    

四、拍卖标的以现状为准，其楼层、户型、朝向、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋及土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，请买受人自行前往了解土地外观、在建工程实况，一切以实况为准。标的物土地、房产用途、性质、落户、建筑面积、是否欠地价及土地使用费等情况，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行到相关部门查询了解，并承担其相应风险。拍卖人对建筑外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。是否存在其他瑕疵，法院未核实。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起2日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入本院账户（户名：定南县人民法院；账号：6228403477167233869；开户行：中国农业银行定南县支行）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。如有优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经定南法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、凡与标的物有关的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人均可参加竞拍，未参与竞拍的视为自愿放弃有关权利。

十、拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押等手续，买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门径行办理产权过户手续；如因买受人不符合有关房地产调控政策或其他自身原因，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。过户过程中所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户所涉及到的有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的（包括但不限于水、电、煤、车位管理费、税费等）所有欠费，由买受人承担，具体费用可自行咨询相关管理单位。

十一、本院已依法通知双方当事人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。（如双方当事人、优先购买权人因下落不明或未向本院提供准确的送达地址、有效的联系方式等原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。特别提醒：一、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年11月18日前向定南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到定南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。二、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，将在网络司法拍卖平台上公示。三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
联系电话：0797-4283052（袁法官）看房电话：18046861868 （黄经理）
监督电话：0797-4283065（纪检组）
联系地址：江西省定南县城源江路258号                                定南县人民法院                               2022年11月4日