（破）潜山县黄柏供销合作社有限公司黄柏村3幢二层楼房（8#标的物）

详见拍卖公告8#标的物的相关情况说明

拍卖须知(二拍)潜山县黄柏供销合作社有限公司清算组（以下简称清算组）将于2022 年11 月 20日10时至 2022 年 11 月21日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台上进行第二次公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的具体为潜山县黄柏供销合作社有限公司名下部分房屋及国有土地使用权（商服、出让），共分五个标的，每个单幢且独立的房地产为一个标的。拍卖标的由安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司进行评估，评估价值为3194454元。详见宜恒房估字[2022]1021号房地产估价报告。评估报告中3*标的物为七间平房，其中自南向北数最北一整间及紧邻的卫生间（非整间）产权属潜山市新供销有限责任公司所有，故该部分房产（32.25平方米）及相应隙地（16.33平方米）不包括在3*拍卖标的物中，相应的评估价值（44703元）已予扣除。本次拍卖标的的瑕疵等情况详见《拍卖公告》。拍卖标的的实际面积以现状实测面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖标的存在股东优先权和承租人优先权，优先权人须参与竞拍，才能行使优先权，未参加竞拍的，视为放弃优先权；股东优先权及于五个标的物，承租人优先权限于租赁物所对应的标的物。优先权人参与竞拍前，应按照《拍卖公告》要求，先向清算组申请优先权人资格确认。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况包括但不限于实际面积等，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托的代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册，否则无法参与竞拍，请竞买人提前完成相关准备工作。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、竞价成功后，买受人应在竞价成功后十五日内将拍卖余款汇入清算组指定银行账户（户名：潜山县黄柏供销合作社有限公司清算组，开户行：中国银行潜山支行，账号：176766707221）。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给清算组，并签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或拒不与清算组办理相关手续的，视为悔拍，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人不按清算组通知的时间（一般为签署拍卖成交确认文件后三个工作日内，遇节假日顺延；有特殊情况，清算组确定时间后通知买受人）接收标的物，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的物现状及可能存在的瑕疵，导致出现不能或者延迟办理过户手续或须先补办登记再过户等情况，由此产生税、费增加的后果由买受人自行承担，出卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税收和费用按《拍卖公告》执行。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时可能发生的税收和费用等。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究行为人的法律责任。

十六、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于竞买人及时收到人民法院、清算组拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使清算组的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 清算组
咨询电话：余喜律师，13075595757；江波律师18055637799。清算组地址：安徽省潜山市梅城镇皖潜大道635号402室安徽天柱律师事务所。
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向清算组咨询。                     潜山县黄柏供销合作社有限公司清算组                                二〇二二年十一月四日

拍 卖 公 告(二拍) 潜山县黄柏供销合作社有限公司清算组（以下简称清算组）将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：2022年4月29日潜山市人民法院裁定受理潜山县黄柏供销合作社有限公司强制清算一案，2022年05月06日指定安徽天柱律师事务所组成清算组。清算组在征求股东意见的基础上，拟订了《潜山县黄柏供销合作社有限公司财产变价方案》（以下简称财产变价方案）；现该《财产变价方案》已经潜山市人民法院批准；清算组依据《中华人民共和国企业破产法》以及批准的《财产变价方案》等相关规定，于2022年11月2日10时至2022年11月3日10时对潜山县黄柏供销合作社有限公司名下的五处房地产进行了第一次公开拍卖，该次拍卖流拍，本次拍卖系第二次拍卖。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如实际面积、房屋陈新度、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.清算组将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的登记、过户等税、费（包括法律、政策规定由出卖人负担的部分）均由买受人自行承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实标的物价值。对于本公告未尽说明事项，清算组不承担任何责任。5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险。有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,并自负其责。

二、拍卖标的及相关情况本次变价的财产具体包括：五处单幢且独立的房产及其相应的国有土地使用权，本次变价的财产均坐落在黄柏镇黄柏村境内，拍卖标的详细情况，请见安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司宜恒房估字[2022]1021号房地产估价报告。
（一）标的物现状及评估价   标的物编号 标的物基本情况 面积 （m
2） 评估价值（元）     1     已撤回拍卖     2   已撤回拍卖     3 一层平房（黄柏村茧灶旁），住宅用途，共六间（自南向北） 136.71 221062     空隙地 145.28   4 已撤回拍卖     5 楼房一层（黄柏村，移民安置还迁房），现新纪元超市   400.42   1121240   空隙地 38.75     6 楼房（黄柏村1幢，老仓库），主体结构二层，底层为仓库，二层为住宅（已装璜） 867.12   1420631   空隙地 325.95         7 楼房（黄柏村2幢，紧邻老仓库），主体结构二层，底层为门面，二层为住宅 140.6   185592   空隙地 0     8 楼房（黄柏村3幢），主体结构房屋为二层，底层为门面房 156.1   245929   空隙地 96.09                                                          合 计3194454特别提示：
1、楼房、一层平房评估价均包括房屋所占土地的价值；
2、简易附属房评估价不含简易附属房所占土地的价值；
3、空隙地面积包含简易附属房（如有）所占土地面积；
4、老仓库二层系2014年改建；
5、评估报告中3*标的物为七间平房，其中自南向北数最北一整间及紧邻的卫生间（非整间）产权属潜山市新供销有限责任公司所有，故该部分房产（32.25平方米）及相应隙地（16.33平方米）不包括在3*拍卖标的物中。
（二）房产登记情况 标的物编号   登记权利人 证号 简称 证载面积 （m2） 1 已撤回拍卖 2 已撤回拍卖 3 未登记 未办证 茧灶旁六间平房（自南向北） 未登记 4 已撤回拍卖 5 未登记 未办证 新纪元超市一层 未登记 6 潜山县新供销有限责任公司 房地权证潜黄柏字第29967号 老仓库 827.24 7 潜山县新供销有限责任公司 房地权证潜黄柏字第29968号 黄柏村2幢二层楼房 139.7 8 潜山县新供销有限责任公司 房地权证潜黄柏字第29969号 黄柏村3幢二层楼房 154.94  （三）土地使用权登记情况 权利人 证号 地址 土地性质 土地用途 证载面积 （㎡） 土地使用期限 潜山县新供销有限责任公司（黄柏基社） 潜国用（2012）第05016号 黄柏镇黄柏村 国有出让   商服用地 5719.24 至2052年05月07日 特别提示：①本表证载面积包含已经转让或被征收应分割出去而至今未分割出去的面积；②五处拍卖标的物的土地使用权均在本表[潜国用（2012）第05016号]证内，未予分割。本次拍卖标的不存在抵押、查封情况；部分标的物存在租赁或他人合法占用情况，由清算组负责清场；其他已知瑕疵等情况详见第十一条“特别提醒”和本条“特别提示”。对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与清算组联系。

三、咨询看样此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于开拍三个工作日前（节假日及休息时间除外）与清算组联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，清算组不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三个工作日前将委托手续交至清算组处，由清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的本人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册,否则无法参加竞拍，因注册成功可能需要几天时间，为此，请竞买人务必提前完成此项准备工作。

五、优先购买权人股东对于五处标的物均享有优先购买权；承租人只对所租房屋对应编号的标的物享有优先购买权。享有优先购买权的竞买人，应于竞价活动开始十个工作日前向清算组提交书面竞买申请，并提交合法有效的证明（身份证或执照；股东资格或承租人资格相关材料），经清算组确认其优先购买权资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交书面申请及证明材料的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式、保证金、保留价、增价幅度本次拍卖采取五个标的物分别拍卖的方式进行，竞买人可参加一个标的物的竞价，也可以参加全部五个标的物的竞价。本次拍卖的各个标的物的起拍价、保证金、保留价、增价幅度见下表。 标的物编号 标的物简称   起拍价（元） 保证金（元） 保留价（元） 增价幅度（元） 1 已撤回拍卖 2 已撤回拍卖 3 茧灶旁六间平房 （自南向北数） 159165 7958 159165 4000 4 已撤回拍卖 5 新纪元超市一层 717594 35880 717594 10000 6 老仓库 795554 39778 795554 2000 7 黄柏村2幢二层楼房 103931 5197 103931 5000 8 黄柏村3幢二层楼房 137720 6886 137720 5000 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，自行办理标的物的登记及过户手续，清算组予以配合。标的物登记、过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。办理登记和过户中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、不动产登记费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。软件服务费由买受人按照成交价0.5%支付给阿里巴巴平台（上限50万）。拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴至清算组账户。3.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给清算组，并签署拍卖成交确认文件。2.竞买人签署拍卖成交确认文件后，应当按照清算组通知的时间接收拍品（一般为签署拍卖成交确认文件后三个工作日内，遇节假日顺延；有特殊情况的，清算组确定时间后通知买受人）。

十一、特别提醒1.本次拍卖标的中，有证房产即6#、7#、8#标的物的登记权利人均为潜山县新供销有限责任公司；本次拍卖标的物所涉及的国有土地使用权登记的权利人为潜山县新供销有限责任公司（黄柏基社）；因此，有关房地产过户和分户的具体办理流程以及可能产生的税收及费用，请竞买人务必提前咨询相关部门。
2、本次拍卖标的中， 3#、5#标的物无房产证，其中，3#标的物系潜山县黄柏供销合作社有限公司自建房；5#标的物系黄柏镇人民政府征收土地交回的还迁房。对于无证房产能否办理权属证书，请竞买人提前咨询相关单位和部门，清算组不对此提供保证。
3、标的物以实物现状为准，清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。房屋的实际面积，与房产证记载的面积以及评估报告上测量的面积，可能不完全一致，因此，房屋的面积以及质量均以拍品交付时的现状为准，本清算组不承担标的物数量短少和质量瑕疵的担保责任。国有土地使用权证记载的面积含有应分割而未分割出去的面积，因此，证载土地面积不具有参考价值；评估报告上显示的房屋占地面积以及隙地面积，与实际面积也可能不完全一致，应以拍品交付时的现状为准，本清算组不承担面积短少的担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。3.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。4.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
5、由于标的物现状及可能存在的瑕疵，导致出现不能或者延迟办理过户手续或须先补办登记再过户等情况，由此产生税、费增加的后果由买受人自行承担，出卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税收和费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
6、清算组不保证水、电等能够正常使用，水、电等户名变更手续由买受人办理，相关费用由买受人自行承担。
7、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
8、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
9、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。清算组
咨询电话：余律师，13075595757；江律师，18055637799。清算组地址：安徽省潜山市梅城镇皖潜大道635号402室安徽天柱律师事务所。
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。                     潜山县黄柏供销合作社有限公司清算组二〇二二年十一月四日