蛟河市森夥房地产开发有限公司所有的坐落在吉林省蛟河市河北街道林业新村11号楼2单元201室

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拍卖须知       吉林省蛟河市人民法院将于2022年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。      

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

八、拍卖成交后，买受人应于2022年12月1日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：蛟河市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，账号：22050161663800000226），并在2022年12月7日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉林省蛟河市人民法院（地址：吉林省蛟河市新区北京路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。       

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。       

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。       

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。        

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话： 0432-67546209         
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   标的物详情
咨询电话：18904459793
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                                        吉林省蛟河市人民法院                                                                                                             2022年11月1日

拍 卖 公 告              （第二次拍卖）     吉林省蛟河市人民法院将于2022年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的蛟河市森夥房地产开发有限公司所有的坐落在蛟河市河北街道林业新村共计63套房屋（详见拍卖房屋明细表）。瑕疵释明：此次拍卖的63套房屋开发单位为蛟河市森夥房地产开发有限公司均为无籍房，暂无法办理不动产登记手续，上述房屋已列入蛟河市无籍房解决范围，目前已办理到规划审批阶段。在拍卖过程中，如被执行人履行法律义务或出现其他情况停止拍卖，因此导致的损失由参与竞买人自行承担。如遇不能交接情况，本院只负责退还拍卖款，损失自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在竞买开始前向蛟河市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到蛟河市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月7日起至2022年11月11日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部买卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月1日16时前缴入法院指定账户（户名：蛟河市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，账号：22050161663800000226），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十一、上述网络司法拍卖的事项以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，本公告发布后满五日视为已经通知。 标的物详情
咨询电话：18904459793（隋助理）法院
监督电话：0432-67546209（袁法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：吉林省蛟河市新区北京路详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。                                    吉林省蛟河市人民法院                                 2022年11月1日                                                       拍卖房屋明细表序号坐落建筑面积㎡评估价格（元）第一次拍卖保留价（元）第二次拍卖保留价（元）1林业新村11号楼1单元502室78.38160444112310.889848.642林业新村11号楼2单元201室78.38160444112310.889848.643林业新村11号楼3单元602室79.24149209104446.383557.044林业新村11号楼4单元601室79.25157391110173.788138.965林业新村11号楼续建1单元301室81.02167468117227.693782.086林业新村11号楼续建1单元401室81.02167468117227.693782.087林业新村11号楼续建1单元502室79.66163064114144.891315.848林业新村11号楼续建1单元601室81.02149239104467.383573.849林业新村11号楼续建1单元602室79.661500001050008400010林业新村11号楼续建2单元402室81.0217079011955395642.411林业新村11号楼续建2单元501室79.66163064114144.891315.8412林业新村11号楼续建2单元502室81.02165848116093.692874.8813林业新村11号楼续建2单元601室79.661500001050008400014林业新村11号楼续建2单元602室81.02152561106792.785434.1615林业新村2号裙房1门114.52350431245301.7196241.3616林业新村2号裙房3门114.52350431245301.7196241.3617林业新村3号裙房1门103.03315272220690.4176552.3218林业新村3号裙房2门112.55344403241082.1192865.6819林业新村4号裙房105门277.91850405595283.5476226.820林业新村5号裙房1门109.17334060233842187073.621林业新村5号裙房2门107.44312328218629.6174903.6822林业新村5号裙房3门109.17317357222149.9177719.9223林业新村6号裙房1门101.1293898205728.6164582.8824林业新村6号裙房2门99.36288840202188161750.425林业新村6号裙房3门101.1293898205728.6164582.8826林业新村7号裙房1门101.1293898205728.6164582.8827林业新村7号裙房2门99.36288840202188161750.428林业新村7号裙房3门101.1293898205728.6164582.8829林业新村11号楼1门64.87198502138951.4111161.1230林业新村11号楼2门68.32209059146341.3117073.0431林业新村11号楼3门68.86210712147498.4117998.7232林业新村11号楼4门63.86195412136788.4109430.7233林业新村11号楼5门63.86195412136788.4109430.7234林业新村11号楼6门65.07199114139379.8111503.8435林业新村11号楼7门65.07199114139379.8111503.8436林业新村11号楼8门63.86195412136788.4109430.7237林业新村11号楼9门63.86195412136788.4109430.7238林业新村11号楼10门68.77210436147305.2117844.1639林业新村11号楼12门63.86195412136788.4109430.7240林业新村11号楼13门63.86195412136788.4109430.7241林业新村11号楼续建3门102.1312426218698.2174958.5642林业新村11号楼续建4门103.15315639220947.3176757.8443林业新村9号楼28门18.24557603903231225.644林业新村9号楼29门17.635389537726.530181.245林业新村9号楼31门18.24557603903231225.646林业新村9号楼33门17.635389537726.530181.247林业新村9号楼34门17.635389537726.530181.248林业新村10号楼19门17.575371137597.730078.1649林业新村10号楼30门18.185557638903.231122.5650林业新村9号楼30门17.635389537726.530181.251林业新村15号楼45门17.565368137576.730061.3652林业新村15号楼47门18.175554638882.231105.7653林业新村15号楼48门17.565368137576.730061.3654林业新村15号楼50门18.175554638882.231105.7655林业新村15号楼51门18.175554638882.231105.7656林业新村15号楼53门17.965490438432.830746.2457林业新村15号楼续建7门18.665704439930.831944.6458林业新村15号楼续建8门18.665704439930.831944.6459林业新村9号楼123门17.975493438453.830763.0460林业新村9号楼108门17.975493438453.830763.0461林业新村10号楼108门17.915475138325.730660.5662林业新村15号楼113门17.9547203830430643.263林业新村15号楼续建103门18.375615739309.931447.92