武平县平川街道乌石岽围子里成安丽景5层A508室、A518室的房产及摩托车位

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武平县人民法院将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：武平县平川街道乌石岽围子里成安丽景5层A508室、A518室的房产及摩托车位(具体详见评估报告)。[特别提醒：该房屋原是二套房屋现打通装修成一套共同使用，该房屋持有二本房产证【闽（2019）武平不动产权第0002052号、0002053号】以及摩托车位14面积4.70㎡。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年11月28日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年11月29日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院法院（武平县城厢镇东云村狮象湾）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0001 8783）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8672 邹法官 看房咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                   福建省武平县人民法院               二〇二二年十一月三日

武平县人民法院将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下： 

一、拍卖标的：武平县平川街道乌石岽围子里成安丽景5层A508室、A518室的房产及摩托车位。估价对象
（一）估价对象的财产范围估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、证载的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他动产、可移动家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、坐落武平县平川镇乌石岽围子里成安丽景5层A518室、A508室住宅及附属摩托车位
2、规模估价对象住宅建筑面积合计132.75㎡（其中：A518室建筑面积79.82㎡、A508室建筑面积52.93㎡），摩托车位14面积4.70㎡
3、用途规划为成套住宅及摩托车位
4、权属刘丹霞（单独所有）
5、现状A518室、A508室住宅已打通共同使用，自用
6、担保物权设立情况估价委托人未提供估价对象担保物权设立情况，担保物权设立情况不详
7、租赁或占用情况估价委托人未提供估价对象是否租赁或被占用等情况的相关资料，租赁或占用情况不详；
8、拖欠税费情况估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，拖欠税费情况不详
9、查封等形式限制权情况已被查封，武平县人民法院拟强制拍卖
（三）土地基本状况1、坐落武平县平川镇乌石岽围子里成安丽景5层A518室、A508室住宅及附属摩托车位2、四至小区东至城南巷，南至停车场，西至巷道，北至巷道3、权利类型/面积国有建设用地使用权/A518室土地使用权面积10.43 m2，其中独用土地面积0 m2，分摊土地面积10.43   m2；A508室土地使用权面积6.92 m2，其中独用土地面积0 m2，分摊土地面积6.92m24、使用权类型、剩余使用年限出让，土地剩余使用年限为54.88年5、用途城镇住宅用地6、规划条件住宅小区及车位7、开发程度2009年已开发完成，宗地外已达到“五通”
（四）建筑物基本状况                           1、房屋坐落武平县平川镇乌石岽围子里成安丽景5层A518室、A508室住宅及附属摩托车位2、建筑结构、质式钢筋混凝土结构，条状建筑物3、设施设备带电梯、通信、水电等配套设施齐全4、装修情况装饰装修部位地  面墙  面天  棚备注卧  室瓷砖饰面普通粉刷普通粉刷入户门为防盗门，户内门为木门，铝合金窗、厨房大理石灶台，抽油烟机，卫生间马桶、洗手盆，不可移动衣柜等部分不可移动资产。厅瓷砖饰面普通粉刷普通粉刷卫生间瓷砖饰面普通粉刷吊顶装饰厨房瓷砖饰面瓷砖饰面吊顶装饰5、建成时间及成新率建成于2009年，建筑物的经济耐用年限60年，已使用13年，价值时点剩余经济耐用年限约47年，土地剩余使用年限为54.88年，建筑物使用年限短于土地使用年限，采用直线法求取估价对象成新率，则估价对象成新率=47/60=78%。6、使用及维护状况A518室、A508室住宅已打通共同使用，自用，正常使用，维护状况较好7、外观瓷砖饰面，建筑物外观较好8、建筑面积（㎡）住宅建筑面积合计132.75㎡（其中：A518室建筑面积79.82㎡、A508室建筑面积52.93㎡），摩托车位14面积4.70㎡9、户型3房2厅1厨2卫1阳台
10、层高层高约2.8米11、楼幢位置不沿街，楼幢位置较好12、朝向南北13、层次估价对象住宅位于总屋数16层的第5层,车位位于总屋数16层的第-2层14、现状利用A518室、A508室住宅已打通共同使用，自用
（五）不动产权证权属登记情况如下：A、A518室住宅及附属摩托车位权属登记情况：证号闽（2019）武平县不动产权第0002053号权利人刘丹霞共有情况单独所有坐落平川镇乌石岽围子里成安丽景5层A518不动产单元号350824 001016 GB00062 F00020015权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质 出让/商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积土地使用权面积10.43㎡/房屋建筑面积79.82㎡使用期限国有建设用地使用权至2077年07月24日止权利其他状况持证人：刘丹霞宗地面积：1488.90㎡，土地使用权面积：10.43㎡，其中独用土地面积0㎡，分摊土地面积：10.43㎡附记：户号建筑面积（㎡）专用建筑面积（㎡）分摊建筑面积（㎡）房屋结构房屋用途所在层总层数A51879.8268.9510.87钢筋混凝土结构成套住宅516 79.8268.9510.87    房屋四至：见附图建成年份：2009年购   于：2019年摩托车位14  面积4.70平方米B、A508室住宅及附属摩托车位权属登记情况：证号闽（2019）武平县不动产权第0002052号权利人刘丹霞共有情况单独所有坐落平川镇乌石岽围子里成安丽景5层508不动产单元号350824 001016 GB00062 F00020014权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质 出让/商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积土地使用权面积6.92㎡/房屋建筑面积52.93㎡使用期限国有建设用地使用权至2077年07月24日止权利其他状况持证人：刘丹霞宗地面积：1488.90㎡，土地使用权面积6.92㎡，其中独用土地面积0㎡，分摊土地面积：6.92㎡附记：户号建筑面积（㎡）专用建筑面积（㎡）分摊建筑面积（㎡）房屋结构房屋用途所在层总层数A50852.9345.737.2钢筋混凝土结构成套住宅516 52.9345.737.2    房屋四至：见附图建成年份：2009年购   于：2019年 (标的物以实物现状为准/详见评估报告) 评估净值（不含交易税费等）：评估价：1229300元，二拍起拍价：995733元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。 [特别提醒：该房屋原是二套房屋现打通装修成一套共同使用，该房屋持有二本房产证【闽（2019）武平不动产权第0002052号、0002053号】以及摩托车位14面积4.70㎡。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩世纪家园置业有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请提前预约，根据预约情况统一安排，法院不另行安排看样时间。联系电话：13959084971。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业费等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体费用可向法院咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月18日前与本院承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年11月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0001 8783）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8672  邹法官看房咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                       武平县人民法院   二〇二二年十一月三日