（破）位于广东省梅州市三角梅塘的土地使用权及地上建筑物（在建工程）

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竞买须知   梅州市中森房地产有限公司破产管理人（下称“管理人”）将于2022年11月29日10:00至11月30日10：00在淘宝网、阿里拍卖·资产网络拍卖平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：梅州市中森房地产有限公司破产管理人）公开拍卖活动，处置位于广东省梅州市梅江区三角梅塘的土地使用权及地上建筑物。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的 
（一）标的物名称：广东省梅州市梅江区三角梅塘的土地使用权及地上建筑物（在建工程），  标的物详情参见附件：业评房字[2021]第0498号房地产估价报告书。  （二）标的瑕疵情况  1、地上在建工程的工程量的数据，来源于广东建伟工程造价咨询有限公司出具的《梅州市文化休闲区（嘉州湾）第一期工程工程造价鉴定意见书》（编号：广东建伟鉴字[2012]第002号）记载的工程量。估价师现场查勘时，对在建工程的工程量进行了一般性查看，未对房屋工程量进行测量。  2、在建工程于2011年底停工至今，未办理相关证件的延期手续，建筑主要构件位于室外，受风吹雨淋等自然力作用可能导致主体结构存在自然磨损，则在建工程的工程质量可能无法满足安全性的要求，在此提请竟买者注意。  3、依据宗地有关的项目报建材料，宗地的容积率记载数据为1.5。 

四、拍卖方式、起拍价及服务费用  1.本次拍卖采用增价方式进行网络拍卖。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。  2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。  3、起拍价格：人民币52,901,400.00元。  4、竞买保证金：人民币10,580,280.00元。  5、增价幅度：人民币10万元或其整倍数。  6、淘宝软件服务费：拍卖成交后，买受人须向淘宝网支付按成交价计算的软件服务费，具体标准请咨询淘宝客服。 

五、竞买人条件 
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证）。 （三）法律、行政法规和司法解释对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。在竞价过程中，请竞买人按规定的增价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。在拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。 

七、优先购买权人本次竞价活动如存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 

八、竞买保证金 
1、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网网络拍卖平台系统提示报名、缴纳竞买保证金，系统会自动锁定该笔款项。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》等相关准则。拍卖成交的，买受人被锁定的竞买保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的竞买保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。  2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网网络拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的竞买保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网网络拍卖平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的竞买保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与淘宝网网络拍卖平台均不就此承担任何责任。  3、竞买保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如竞买保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网网络拍卖平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在参拍、缴纳竞买保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网网络拍卖平台拍卖服务热线：400-822-2870（人工在线）。 

九、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的竞买保证金自动转入管理人指定账户，买受人应于成交之日后七日内将竞价成交价余款缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 

十、标的咨询与查看竞价标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对标的物现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、标的物移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本次处置由买受人自行接收，管理人不负责标的物清场。竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的，应携带身份证原件，单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理权属证书等文书移交手续。买受人支付了全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关文书移交手续后，方可提取其竞价成交的财产。 

十二、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，均由买受人自行承担。 

十三、买受人及时处理竞价后事宜 
1、买受人逾期未支付竞价款，或未办理交接手续的，是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。  2、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。  

十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。 

十八、争议解决：因本次拍卖产生的一切纠纷由出卖人与买受人自行协商解决，协商不成的，依法起诉至破产受理法院。

竞买公告           梅州市中森房地产有限公司破产管理人（下称“管理人”）将在淘宝网、阿里拍卖·资产网络拍卖平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：梅州市中森房地产有限公司破产管理人）公开拍卖下列资产。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：   

一、拍卖标的  ·标的物位置：位于广东省梅州市梅江区三角梅塘的土地使用权及地上建筑物（在建工程）。  ·标的物内容：在建工程建筑面积合计为35613.42平方米。  ·土地登记总面积：28021平方米；  ·权利人及产权证号码：权利人：梅州市中森房地产有限公司；国有土地使用证编号：
1、梅州市国用（2009）第11844号、用地面积14000㎡；
2、梅州市国用（2008）第11277号、用地面积14021㎡。  ·土地使用权类型:出让  ·土地用途:商住综合  ·土地使用权终止期限:2048年2月25日  ·标的物详情参见附件：业评房字[2021]第0498号房地产估价报告书、评估报告01、02、03、04。   

二、 起拍价格：人民币52,901,400.00元。      竞买保证金：人民币10,580,280.00元。      增价幅度：人民币10万元或其整倍数   特别提醒：   一、风险揭示与风险承担   1.竞买人已被告知并完全清楚地知道，标的物存在产权瑕疵和可能尚未发现缺陷的风险，以致预期利益无法实现。   2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的，买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。   3.本次拍卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续造成的费用及风险等，均由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切款项和费用。   4.本次拍卖标的无租赁关系。      二、咨询、展示、看样的时间与方式   1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间接受咨询，咨询电话：罗先生13823815757，2244005。   2.集中看样时间：2022年11月11日10时，竞买人需要看样的，请于2022年11月10日前预约报名，预约电话：罗先生13823815757。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名的，则本次集中看样取消。  

三、标的物优先购买权人相关说明：竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布5日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。  

四、对标的物权属有异议者，应于2022年11月16日前与管理人联系。与标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。  

五、余款交纳   1.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网网络拍卖平台系统提示报名缴纳竞买保证金人民币10,580,280.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人被锁定的竞买保证金，将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户。   2.拍卖成交后，由淘宝网网络拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：梅州市中森房地产有限公司破产管理人，账号：4405 0172 8136 0000 0459，开户行：中国建设银行股份有限公司梅州仲元支行）。汇款时请注明如下字样：破产案号”（2019）粤1402破申1号”，所竞拍房产：广东省梅州市梅江区三角梅塘的土地使用权及地上建筑物，以便查收）。   3.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（联系人：罗先生，联系电话：13823815757，地址：广东省梅州市江南梅江三路142号梅州正德会计师事务所）签署拍卖成交确认文件。   4.竞买成功后，在约定的7日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，竞买保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖余款，或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金不足于弥补差价部分，将追究悔拍人责任。  

六、移交与过户  
1、竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。   2、因拍卖标的物为破产企业资产，可能存在涉诉已被法院查封、抵押情况。如存在前述情况，关于查封:公司破产管理人已将解封申请递交相关法院，已协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时，导致买受人办理标的物过户迟延的可能;关于抵押:可能存在拍卖成交后，因债权未及时清偿或抵押权人解押不及时，拖延办理过户的可能;拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时，需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。因前述可能所产生的一切风险及损失，均由买受人自行承担。   3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额，由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的管理费等相关未受法律保护的债权均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。  

七、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》进行充分准备。  

八、本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》以及标的物相关文件，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件，向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件提出任何异议。  

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式：罗先生，联系电话：13823815757。  

十、凡发现竞价中有违规行为的，可如实举报。
举报监督电话：0753-2196805/0753-2192319。     梅州市中森房地产有限公司破产管理人 二〇二二年十一月四日