云南省昭通市水富县云富街道办事处团结路金江银座1幢13号

商品房位于水富市云富街道办事处团结路金江银座1幢13号，楼房建成于约2012年，所在楼层为1层，总楼层31层，建筑结构为框架，新旧程度新，目前该商品房装修已租赁，租赁期至2026年。建筑面积74.12平方，房产证号：水富县房权证2012字第6014号

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费和其他费用。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。在网络拍卖程序中参与竞价的竞买人至少一人以上，出价不低于起拍价的，拍卖成交。买受人凭付款凭证及相关身份材料到水富县人民法院（地址：水富县高滩枫叶新区）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，余款付清后的30日之内办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后，之前所缴纳的保证金不予退还。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人须在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0870-3106011。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0870-3106011

拍卖公告水富县人民法院定于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在水富县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：水富县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：水富金土地农业开发经营有限责任公司、水富金沙江生物科技有限责任公司、水富金源商贸有限公司所有位于水富市云富街道办事处团结路金江银座1幢13号房产、位于水富市云富街道办事处团结路云天路交汇处观唐首座1幢22号-25号房产、位于水富市云富街道办事处团结路云天路交汇处观唐首座1幢26号-27号房产。   房屋概况：房产于水富市云富街道办事处团结路金江银座1幢13号，楼房建成于约2012年，所在楼层为1层，总楼层31层，建筑结构为框架，新旧程度新，目前该商品房装修已租赁，租赁期至2026年。建筑面积74.12平方，房产证号：水富县房权证2012字第6014号，拍卖价系网络询价；商品房位于水富市云富街道办事处团结路云天路交汇处观唐首座1幢22号-25号，楼房建成于约2013年，所在楼层为1层，总楼层33层，建筑结构为框架，新旧程度新，目前该22号、24号、25号商品房部分装修已租赁，22号商品房租赁期至2023年，24号与25号商品房租赁期至2026年，其余铺面无人租赁。建筑面积314平方，房产证号：水富县房权证2013字第9360号，拍卖价为双方议价；商品房位于水富市云富街道办事处团结路云天路交汇处观唐首座1幢26号-27号，楼房建成于约2013年，所在楼层为1层，总楼层33层，建筑结构为框架，新旧程度新，目前该27号商品房装修冻库已租赁，租赁期至2023年，26号房屋未租赁。建筑面积82.82平方，房产证号：水富县房权证2013字第9361号，拍卖价为双方议价。金江银座1幢13号房屋起拍价：71.25万元，保证金：8万元，增价幅度500元。观唐首座1幢26号-27号房屋起拍价：42.75万元，保证金：3万元，增价幅度500元。观唐首座1幢22号-25号房屋起拍价：171万元，保证金：9万元，增价幅度500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月10日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院经办法官联系统一安排看样。展示看样方式：在标的所在地现场展示。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续、房屋原来差欠的物管费、水电费等所有杂费由买受人自行负担和办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，标的物之前所差欠的相关费用均由买受人承担，法院不负责办理产权证，只出具裁定书和协助执行通知书，有关办证的事项由买受人自行办理。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。相应标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月22日16时前缴入法院指定账户(户名：水富县人民法院，开户银行：中国工商银行水富支行，账号9558852504000050813），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2022年11月10日10时前与本院联系。

十、若因被执行人下落不明或无法联系，现将应送达给执行人的评估报告与拍卖裁定书，以及对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满10日视为已经通知。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：0870-3106011，监督电话0870-3106011。
联系地址：水富县高滩新区（水富县人民法院）                                                                                                                                                                                                                                                                   水富市人民法院 二〇二二年十月二十六日