莆田市秀屿区笏石镇岭美村6#604

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：岭美小区朝向：南北户型：三居室二厅二卫建筑面积：132.29平方米房屋用途：普通住宅总楼层：6房源类型：二手房装修程度：毛坯标的物详情描述住宅平均层高约3米，总层数：6层，所在层：6层，无电梯，竣工年限2015年10月23日，土地使用年限70年，土地权利性质为划拨用地，土地用途为住宅。

宁德市诚信拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）及其他相关法律法规，制定本规则，适用于竞买人、买受人。为此，参加本次拍卖活动的所有竞买人必须仔细阅读以下条款，并对自己的行为负责。拍卖人视所有参加本次拍卖的竞买人表示已完全知悉、理解本拍卖规则，并愿意遵守上述相关文件及为参加竞买的行为负责。第一条 本次拍卖会根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法组织拍卖会并且使用淘宝网资产交易网络平台（https://zc-paimai.taobao.com），实现网络电子竞价的拍卖方式举行拍卖会，因此，特别提醒各位网络竞买人应提前登陆以上网址，做好拍卖会开始前的准备工作。第二条 拍卖标的（5个）秀屿区笏石镇岭美村共计5套住宅5，总面积658.11平方米（详见拍品清单），5个标的按套逐个拍卖。以上标的分别对应的面积以不动产权登记部门登记为准。第三条 拍卖时间2022年11月23日15时至2022年11月24日15时止（延时的除外），届时正式拍卖开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。第四条 竞买人申请登记手续及有关事项说明
（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价。
（二）竞买人须自行开设淘宝账户，竞买成功后，买受人须到宁德市诚信拍卖有限公司办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（四）竞买保证金事项：竞买保证金以拍卖标的在平台网页面显示的具体金额为准。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金（如出现限额问题，直接网上银行支付）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。
（五）拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户。拍卖未成交的（即流拍），未竞得者的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 第五条 拍卖方式  增价拍卖方式，采用网络竞价进行公开拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。第六条 拍卖标的移交  拍卖成交后，由转让人提供标的物相关证明及资料，在买受人付清所有款项之日起30日内按标的物现状移交予买受人。如需提前或延期移交的，由委托人与买受人共同协商解决，与拍卖人无关。第七条 注意事项（一）拍卖标的名称使用的是不动产权证所登记的地址，竞买人须认清标的地址参与竞买，否则，由此产生的后果由竞买人自己承担。（二）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。（三）若因标的房产占用的土地使用权界址及办理产权证过户过程中，对房产、土地面积出现偏差的而引起的一切问题与纠纷由买受人自行解决，以有确权单位的确权为准，由此造成的损失由买受人承担。转让人和拍卖人不承担任何责任与赔偿。拍卖成交价和佣金不做调整。    (四）拍卖成交后，转让人协助办理不动产权转让登记手续给买受人（具体办理过户时间以通知为准）。买受人对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费。（五）本次拍卖标的所需缴纳的相关税收、费用按照国家法律、法规及地方政策的规定，由转让人与买受人各自承担并负责缴清。买受人应承担本次拍卖标的的土地出让金、契税、印花税、登记费等（包含但不限于以上所列），其他税费由出让人承担。
（六）拍卖标的物由他人租用或占用的，由买受人自行负责解决，买受人不得因此解除合同或要求委托人、拍卖人承担任何责任。
（七）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（八）本次拍卖房地产按现状拍卖，在移交标的后不得以竞得后现状与本告知不符，要求拍卖人承担责任。
（九）竞买人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。第八条 特别约定条款（一）拍卖标的名称使用的是不动产权证所登记的地址，竞买人须认清标的地址参与竞买，否则，由此产生的后果由竞买人自己承担。（二）本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖标的的起拍价及成交价均不含买卖双方税费及拍卖佣金。（三）拍卖成交后，买受人应按拍卖成交价款1%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金直接从买受人交纳的竞买保证金中一次性抵扣。（四）拍卖成交后，买受人原交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后转为合同履约保证金，合同履约保证金可转为部分成交款。（五）拍卖成交后，买受人须线下支付拍卖成交款。买受人应于2022年11月30日前付清全部拍卖成交款（汇款请备注：岭美小区），并自交清全部拍卖成交款之日起10个工作日内持《福建省拍卖成交确认书》及转账凭证与转让人签订《房屋买卖合同》。拍卖成交款缴入拍卖人指定的银行账户：开户名称：宁德市诚信拍卖有限公司莆田分公司开户银行：莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行开户账号：9040 5100 1001 0000 2898 91(六）买受人应在拍卖结束后三个工作日内(携带相关身份材料及委托手续等原件)到宁德市诚信拍卖有限公司领取拍卖成交确认书(也可网络确认)。拍卖成交后，我司仅提供《拍卖成交确认书》、佣金发票，其他各种单证我司概不负责提供，拍卖人义务终止。（七）不动产权的过户、证件变更手续及其他事宜由买受人与转让人自行办理，转让人承诺将全力协助办理不动产权转移登记手续给买受人。若买受人未能及时办理相关登记手续，由此引起的相关法律责任由买受人承担，拍卖人不承担任何责任。（八）买受人在办理不动产权手续中若需增补有关手续，由买受人自行办理，如移交期间产生的任何产权问题，买受人应自行与出让人协商解决，买受人不得以此为由退还标的，拍卖人不予承担因此产生的相关责任。（九）买受人自行办理水、电、讯等户名变更手续。标的物在移交之日前产生的物业、水、电、讯等所有欠费由委托人承担；自移交之日（含当日）起，标的物所产生的所有费用由买受人承担。
（十）转让人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖标的终止拍卖，由此造成竞买人的利息损失和相关费用由竞买人自行承担。（十一） 因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人可待以上因素消除后并征得转让人同意、批准后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。（十二） 为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果。（十三）特别说明：拍卖人向买受人收取的拍卖佣金不包含阿里巴巴旗下资产处置平台向买受人收取的服务费。根据阿里巴巴旗下资产处置平台规定，2019年8月1日起阿里巴巴旗下资产处置平台实行向买受人收取服务费（详查链接：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter040或附件《资产交易平台收费规则变更公告》），具体费用以阿里巴巴旗下资产处置平台的规定为准，竞买人参与竞买前应自行向阿里巴巴旗下资产处置平台了解收费规则并承担由此产生的一切风险与责任。第九条  违约责任（一）竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》相关法律法规及本拍卖规则的规定，保证金不予退还。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。（二）受让人未按照约定支付成交价款、逾期不结清拍卖款或不签定《产权转让合同》的，按违约处理，受让人应当承担违约责任，并视情况对拍卖标的再次拍卖或处理，拍卖人有权根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“受让人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得出让人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原受让人应当支付第一次拍卖中本人及出让人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原受让人应当补足差额。”的规定进行处理。第十条 本规则其他未竞事宜，请向拍卖人咨询，本公司保留最终解释权。 
咨询电话：13860982610（陈女士）
联系地址：莆田市涵江区富园路180号
网址:https://zc-paimai.taobao.com淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线） 宁德市诚信拍卖有限公司                                                           2022年11月3日  尾 款 支 付 说 明   线上支付截止：按竞买公告中的截止时间及时支付尾款支付方式：通过淘宝订单支付或查看竞买须知

莆田市秀屿区笏石镇剩余安置房拍卖公告 依据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则，宁德市诚信拍卖有限公司将于2022年11月23日15时至2022年11月24日15时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com），采用网络竞价方式进行公开拍卖（手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“宁德市诚信拍卖有限公司”进入机构），现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的（5个）秀屿区笏石镇岭美村共计5套住宅，总建筑面积658.11㎡平方米（详见拍品清单），5个标的按套逐个拍卖。

二、竞买人资格及要求
（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

三、竞买保证金竞买保证金为线上支付，每套套房竞买保证金为人民币伍万元整（￥50000元）。

四、竞买保证金交纳及处置
（一）标的物拍卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的竞买保证金。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户作为履约保证金，履约保证金可转为部分成交款。拍卖未成交的，未竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（三）竞买人参与拍卖，支付竞买保证金时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞价方式：本次拍卖竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式本次拍卖采用增价拍卖方式，采用网络竞价方式进行公开拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

七、咨询、看样自本公告发布之日起至2022年11月23日15时停止接受咨询；看样时间：2022年11月8日-11月10日，有意者请与我司提前联系安排集中看样时间。

八、拍卖成交款支付方式
1、付款方式：须线下支付拍卖成交款（详见竞买须知）。
2、竞价人竞价成功后，买受人须于2022年11月30日前付清全部拍卖成交款（汇款请备注：岭美小区）。拍卖成交款缴入指定账户：开户名称：宁德市诚信拍卖有限公司莆田分公司开户银行：莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行 开户账号：9040 5100 1001 0000 2898 91

九、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，包括但不限于是否存在违建、是否占用、是否无法过户。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户，竞买成功后，买受人须到本公司办理交接手续。
（三）标的物产权过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照国家法律、法规及地方政策的规定，由买受人和委托人各自承担并负责缴清。买受人应承担本次拍卖标的的土地出让金、契税、印花税、登记费等（包含但不限于以上所列）。标的物过户前的水、电、物业费等欠费由委托人承担。
（四）在公开竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的公告及竞买须知，其他未尽事宜请联系宁德诚信拍卖有限公司。

十、咨询电话：  13860982610    13905041118（微信同号）  18850902255    13305948777

十一、联系地址：莆田市涵江区富园路180号

十二、网址: https://zc-paimai.taobao.com

十三、淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）  宁德市诚信拍卖有限公司                             2022年11月3日