漳州市长泰区武安镇兴泰西路288号三远花园11幢C梯401、402号

长泰区武安镇兴泰西路288号三远花园11幢C梯401号、402号住宅的房地产；财产范围包括建筑物，分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；总建筑面积120.43㎡（401号面积为37.50㎡、402号面积为82.93㎡）；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为国有出让用地；位于楼幢11层的第4层；建筑结构为框架结构，有电梯；权属人为范洪龙。

漳州市长泰区人民法院定于2022年11月15日10时至2023年1月14日10时止（延时的除外）在漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03，漳州市长泰区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，必须于2022年12月5日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。       

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（65640元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金65640元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。      

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

八、变卖成交后，买受人应于2023年1月19日17时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），并在成交款全部到账后十日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到漳州市长泰区人民法院（地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路265号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书协助执行通知书及变卖款收款收据，自行办理变卖标的物交付手续。       

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。       

十、买受人付款后应及时提取和管理标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因本次变卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税费，以成交价款支付（需由买受人先代为缴纳、自行办理），除此之外的其它税费或费用由买受人承担。           

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。       

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。        

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话： 区号0596电话8316767         
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   标的物详情
咨询电话：区号05968316881
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                     漳州市长泰区人民法院                                                                               2022年10月28日

本院在执行申请人沈元与被执行人范洪龙、合伙协议纠纷一案中，将于2022年11月15日开始在福建省漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03,户名：福建省漳州市长泰区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：范洪龙名下有址在漳州市长泰区武安镇兴泰西路288号三远花园11幢C梯401、402号住宅[不动产权证号：长泰县房权证武安镇字第00015875、00015878号]标的物介绍：该房产为范洪龙名下；坐落于漳州市长泰区武安镇兴泰西路288号三远花园11幢C梯401、402号；不动产权证号为不动产权证号：长泰县房权证武安镇字第00015875、00015878号；地类（用途）为城镇住宅用地；权利性质为出让；用途为住宅用地/住宅；屋建筑面积为401号：37.50㎡、402号为82.93㎡；使用期限为土地使用权终止日期：2076-11-28；付款方式为一次性付清房价款。变卖价：人民币656400元，保证金：人民币65640元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月20日起至2022年12月20日17时止的接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟24小时，出价时间为2022年10月31日10时起至2022年12月31日10时止。

五、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2022年11月15日10时起至2023年1月14日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次网络司法拍卖成交本身形成的税费[包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、公告费、个人（企业）所得税、厂房及土地税及其它相关费用等，以相关部门最终核定为准]，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原业主承担的税费，以拍卖成交款支付（或需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后五日内缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553，备注范洪龙住宅买受款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。申请人参加变卖的可不用交纳保证金。

八、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十、本标的物竞得者变卖余款在2023年1月19日16时前缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，帐号：35001669641052501553，开户行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，备注：范洪龙住宅拍卖金）。

十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
咨询电话：0596-8316881（张法官）
联系地址： 福建省漳州市长泰区人民法院