介休市新华北街盛华丽园住宅小区F区2号楼1单元2404室住宅房地产

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变卖须知    介休市人民法院将于2022年11月11日10时至2023年1月10日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上对介休市新华北街盛华丽园住宅小区F区2号楼1单元 2404室住宅房地产进行变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。变卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在变卖期开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的本人行为，成交后裁定受托人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款105.12万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后5日内交入法院指定账户，并在尾款交清后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到介休市人民法院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任。如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。    法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0354-8536892
法院咨询电话：0354-8536875
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话: 400-0065392；13096537528（朱先生）                                                                                             介休市人民法院                                                  2022年10月24日

关于介休市新华北街盛华丽园住宅小区F区2号楼1单元2404 室住宅房地产的变卖公告 介休市人民法院将于2022年11月11日10时至2023年1月10日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：介休市新华北街盛华丽园住宅小区F区2号楼1单元 2404室住宅房地产。包括房屋建筑物所有权（包含室内固定装修及设施）、分摊土地使用权，不包含家具、家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。房屋建筑面积184.44平方米,房屋专有建筑面积152.26平方米,分摊建筑面积32.18 平方米。房屋结构：钢混结构。所在层/总层数：24/30（-2-28）层。朝向：南北。建成年代：2013-07。不动产权证书编号：晋（2021）介休市不动产权第 0006538 号。    标的基本情况摘自山西弘信房地产土地资产评估有限公司(晋弘房估字第<2022>-2782号)的评估报告。变卖价：105.12万元，保证金：20万元，增价幅度：0.10万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2、变卖成交后以现状交接(该标的现由被执行人居住使用)；
3、本标的物系强制执行，可能存在物业费、水、电、暖、气等欠费情况，请自行咨询、了解；
4、本法院不接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据法律、法规各自承担应缴部分，可能存在的物业费、水、电、暖、气等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月4日前与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后的5日内缴入法院指定账户：
1、银行付款方式：户 名：介休市人民法院;开户银行：中国农业银行股份有限公司介休市支行;账    号：6228401657021541068（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付.

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。    

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0354-8536892
法院咨询电话：0354-8536875
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话: 400-0065392；13096537528（朱先生）                                                                                           介休市人民法院                                                    2022年10月24日