（破）先市镇龙井大道龙井国际广场12号楼1-5-1号

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一、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释等文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买参与人应当事先确定是否具有本次拍卖标的物的购买资格，如有需要可向相关主管部门咨询。拍卖成交后，因竞买人无购买资格无法办理过户的由其自行承担相应责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向淘宝支付，非管理人收取。

二、优先购买权人
1、任何竞买人认为其属于优先购买权人的。应于2022年11月22日前向管理人及上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四川新龙熙房地产开发有限公司管理人关于拍卖先市镇龙井大道龙井国际广场房屋的公告四川新龙熙房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月28日10：00时至2022年11月29日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里司法拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝司法拍卖平台”）对四川新龙熙房地产开发有限公司（以下简称“新龙熙公司”）的先市镇龙井大道龙井国际广场房屋（详见后附《标的物详情表》）进行公开拍卖。现公告如下：

一、重要提示1．在拍卖竞价前，竞买人如有竞买意向，请登陆淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情，如有疑问建议与管理人联系，如因未仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情而导致的一切问题，由竞买人自负责任。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。2．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝司法拍卖平台处分债务人财产，全程接受泸州市合江县人民法院监督。3．竞拍前请务必认真仔细阅读本《拍卖公告》，了解本公告的全部内容。遵照《拍卖公告》等相关要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的物以实地现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。该房屋设有抵押，本次拍卖过程中抵押未解除，标的物将在竞买人购买成交后，由本案管辖法院开具过户裁定书，买受人持过户裁定书至房屋所在地不动产登记中心办理过户时解除相关抵押和查封。由于破产企业存在一房多卖，拍卖标的可能存在多个权利人，且不排除有人占用情况，请竞买人务必现场查看，理性参拍，拍卖物情况以意向竞买人实际调查了解为准，如标的物存在权利纠纷，由竞买人自行处理。竞买人对于《评估报告》及其他相关文件已披露的各类资产瑕疵及未披露的潜在资产瑕疵，均视为接受。竞买人不得以存在已披露或未披露的资产瑕疵为由拒绝支付相关款项。
6、本次拍卖系依据《四川新龙熙房地产开发有限公司破产清算案破产财产变价方案》制定，该方案已经四川新龙熙房地产开发有限公司债权人会议表决通过，具有法律效力。 

二、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

三、税费及其他费用承担竞买人应自行办理标的物过户登记手续及相关产权证书。在办理所有权转移过程中，所涉及的买卖双方所需承担的税费按照法律规定由买卖双方各自承担。涉及的一切关联税费（包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

四、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过淘宝司法拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2．拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款应在竞拍结束后15日内缴入。3．拍卖成交后竞买人悔拍的或竞买成功后，在约定的付款期限内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍竞买人追索。

五、拍品交付1．竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署《拍卖成交确认书》。管理人与竞买人签署《拍卖成交确认书》即视为资产交付完成。2．拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

六、特别提醒1．能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负。拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。因标的物现状存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，过户涉及的一切税费均由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。2．拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。3．与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4．参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。5．竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。6．本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。7．依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。8．竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致。9．竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。10．除公开拍卖以外，管理人尚未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认。11．在拍卖竞价前，竞买人请登陆淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。12.  遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

七、咨询看样看样
咨询电话：李先生：18919519640
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询、看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。 四川新龙熙房地产开发有限公司管理人2022年10月28日