重庆市沙坪坝区工人村64-26-1号房屋

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变卖须知  重庆市江津区人民法院将于2022年11月15日10时起（竞价周期与延时除外）在重庆市江津区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开变卖活动，重庆市江津区几江街道东门转盘山奇农贸汽配综合楼D幢23号，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、特别提示： 
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 （二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者； （三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； （四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵； （五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示； （六） 对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日内与本院联系。 （七）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：78.484万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、变卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）成交后10日内缴入法院。 (1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：5005011336000000025955573）。 (2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。 

九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 重庆市高级人民法院督察室
监督电话：023-67673378  重庆市江津区人民法院二〇二二年十月二十七日

变卖公告  重庆市江津区人民法院将于2022年11月15日10时起（竞价周期与延时除外）在重庆市江津区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：重庆市沙坪坝区工人村64-26-1号房屋。

二、评估价：140.15万元；变卖起拍价：78.484万元；变卖预缴款：78.484万元；增价幅度：0.2万元（及其整数倍）。  该拍卖标的不动产权证：渝（2021）沙坪坝区不动产权第001045756号，土地使用权类型：出让，房屋用途：成套住宅，标的物所属建筑建成年代约2002年，土地使用权终止日期为2049年07月07日。标的物建筑结构：钢筋混疑土，标的物建筑共29层，标的物位于第26层。房屋建筑面积：124.03平方米。标的物现为前任房东占有使用中，现任房东差前任房东五万元欠款，前任房东表示拍卖成交后收到五万元欠款会腾退搬离该标的物。特别说明：
（1）本次拍卖已通知到申请人、被执行人。
（2）本次拍卖标的物已被法院查封。
（3）本次拍卖范围包含室内固定装饰装修、不包含室内家具家电等可移动物。
（4）该标的物小区物业管理有限公司为重庆奥林娇子物业管理有限公司，物业收费标准为104元每月，截止2022年9月该标的物共计物业欠费1144元。水、电、气等欠费请竞买人自行了解，标的物具体欠费金额以实际交付时为准，请竞买人注意。
（5）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆开元拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。 二、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市江津区人民法院联系。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆开元拍卖有限公司安排，竞价程序开始7日前，请拨打重庆开元拍卖有限公司咨询电话：400-1177-580或登录www.fp580.com，或关注“法拍我帮您”微信公众号进行预约登记看样。 

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。 

四、标的物瑕疵 1.该标的有抵押、查封。 2.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 

五、优先购买权人以及权利性质 1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、变卖报名及款项支付方式和账户 
1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院。 (1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：5005011336000000025955573）。 (2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。 2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 

七、税费及承担方式  1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。 

八、特别提示   1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；   2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；   3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；   4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；   5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；   6.本次变卖已通知案件申请人和被执行人。  7.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前7日内与本院联系。  8.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。 

九、变卖标的过户及交付  标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。  标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。   本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。 咨询服务：重庆开元拍卖有限公司 咨询电话：400-1177580 手机：（吴）13399880700 重庆市江津区人民
法院咨询电话：023-47587931 重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号 重庆市高级人民法院监督室
监督电话：023-67673378  重庆市江津区人民法院二〇二二年十月二十七日