桐城市龙眠西路辉煌大厦附属楼1#101、1#201住宅房产

标的物调查表具体描述标的名称桐城市龙眠西路辉煌大厦附属楼1#101、1#201住宅房产权证情况法院执行裁定书桐城市人民法院（2022）皖0881执恢550号房屋产权证桐房地权证（2012）字第64816号、64817号土地产权证桐国用（05第）0941号、0942号标的所有人叶某某、彭某某评估鉴定基准日二〇二二年七月一日土地性质出让土地用途住宅是否已腾空否过户情况买受人自行办理过户经营情况未知钥匙无权利限制及瑕疵情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、法院执行裁定书:桐城市人民法院（2022）皖0881执恢550号；
2、协助执行通知书；
3、拍卖成交确认书。标的物介绍建筑总面积262.07平方米；298.66平方米公摊总面积未知土地总面积214.51平方米；244.45平方米标的物估值标的评估总价3616072元费用总价未知备注标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）

安徽省桐城市人民法院 网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网络平 台提示以实名向淘宝平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝平台确认后，取得竞买资格。淘宝平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖成交的，由淘宝平台司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内由淘宝平台支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时领取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝平台司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税，不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。 本院
咨询电话：18056900750（8:30-11:30  14:30-17:30）
本院监督电话：0556—6209579（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）

安徽省桐城市人民法院   司法拍卖公告本院将于2022年10月27日10时起至2022年11月11日10时止公告期15天届满后,于2022年11月11日上午10时起至2023年1月10日上午10时止（竞价顺延除外），在淘宝网（www.taobao.com）对被执行人叶某某、彭某某名下位于桐城市龙眠西路辉煌大厦附属楼1#101、1#201住宅房产（含装饰装修）及自建房进行网络司法拍卖。现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的(整体拍卖)起拍价：2603572元 保证金：250000元 增价幅度：5000元。评估价：3616072元 系变卖。标的物详细介绍：标的物位于桐城市龙眠西路辉煌大厦附属楼1#101住宅房产。规划用途为住宅，房屋结构为混合结构，房屋总层数3层，所在层1层；建筑面积262.07平方米。 桐城市龙眠西路辉煌大厦附属楼1#201住宅房产。规划用途为住宅，房屋结构为混合结构，房屋总层数3层，所在层2-3层；建筑面积298.66平方米。 房地产权证：【桐房地权证（2012）字第64816号、64817号；桐国用（05第）0941号、0942号】；土地使用权面积分别为214.51平方米、244.45平方米。土地使用权为出让，房产建成于2012年，土地使用年限为2074年4月。该房产坐北朝南，设施设备较优，周边区域有停车场。本次拍卖标的物以实物现状为准整体拍卖，目前为权利人自居状态。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖结束止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人是否有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担。没有法律规定或者规定不明的，均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：桐城市人民法院，开户行：中国农业银行桐城市支行 账号：6228402307099817565）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本院
咨询电话：18056900750（8:30-11:30,14:30-17:30）
本院监督电话：0556—6209579安庆市皖江网络拍卖服务有限公司  电话：0556-5531366本院
联系地址：桐城市龙眠街道沿河东路39号                                            桐城市人民法院 2022年10月27日