濉溪县虎山路西侧、濉河路南侧东信锦园小区1幢402室(106.72㎡）

安徽省濉溪县人民法院于2022年11月22日10时至2022年11月23日10时止（延时除外,具体以淘宝网公布为准），在安徽省濉溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：安徽省濉溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0560/01）公开拍卖：安徽省濉溪县虎山路西侧、濉河路南侧东信锦园小区1幢402室房产一处。网络询价：671055.00元，起拍价：469738.5元，保证金：50000.00元，每次增价幅度：1000.00元。（以及其整倍数）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备资格或者条件的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备资格或者条件的完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省濉溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省濉溪县人民法院办理交接手续,一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到安徽省濉溪县人民法院办理。凡未办理委托手续或委托手续不全，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，拍卖成交后不可再进行买受人的变更。相关后果均由买受人自行承担。

五、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人主张优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日及视为已经通知。与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买，优先购买权人届时未参与竞买的视为放弃优先购买权。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人)、承租人、共有权人、优先购买权人等],凡具备资格或者条件的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买,优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买，优先购买权人届时未参与竞买的视为放弃优先购买权,与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内将成交价余款缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后三日内到安徽省濉溪县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[请备注：(2022)皖0621执恢588号拍卖款]【户名：濉溪县人民法院，开户银行：中国农业银行濉溪县支行，账号：12613001040016591（法院执行户）,开户联行号:103366161308】
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足弥补拍卖款差价的，其不足部分由悔拍人承担）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：濉溪县人民法院法院
监督电话：0561- 6078258
淘宝技术咨询：400-822-2870辅助
咨询电话：15056178909余（微信同步）辅助机构监督电话：18855765441(陈主任)拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司   安徽省濉溪县人民法院   二〇二二年十月二十一日

安徽省濉溪县人民法院将于2022年11月22日10时至2022年11月23日10时止（延时除外,具体以淘宝网公布为准）在安徽省濉溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：安徽省濉溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0560/01），现公告如下：

一、拍卖标的：安徽省濉溪县虎山路西侧、濉河路南侧东信锦园小区1幢402室房产。建筑面积：106.72㎡，总楼层为18层，所在层为第4层。特别提示：该小区房产属于在建工程，完工率95% 。预计2023年元月完成封窗，2023年5月1日前完工交房。以上标的物介绍仅供参考，本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构工作人员联系并实地看样。如因买受人前期未与拍卖辅助机构或经办法官联系而对拍卖标的物不能全面了解的，造成的一切后果由买受人自行承担。网络询价：671055.00元，起拍价：469738.5元，保证金：50000.00元，每次增价幅度：1000.00元。（以及其整倍数） 【风险告知：安徽省濉溪县虎山路西侧、濉河路南侧东信锦园小区1幢402室房产，本院进行现状处置，买受人或承受人应实地看样(详情问题可以咨询辅助服务机构或与承办法官联系)，充分了解标的物现状及瑕疵，买受人或承受人按照上述房地产的权利现状取得上述标的，后续的标的交割手续事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排,联系电话见本公告最后部分,看样时间为公告期内。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

五、特别提醒：本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足弥补拍卖款差价的，其不足部分由悔拍人承担）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人)、承租人、共有权人、优先购买权人等] 凡具备资格或者条件的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自拍卖公告发布之日起5日视为已通知。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人主张优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日及视为已经通知。与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买，优先购买权人届时未参与竞买的视为放弃优先购买权。与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买，优先购买权人届时未参与竞买的视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[请备注：(2022)皖0621执恢588号拍卖款]【户名：濉溪县人民法院，开户银行：中国农业银行濉溪县支行，账号：12613001040016591（法院执行户）,开户联行号:103366161308】
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。
联系地址：濉溪县人民法院法院
监督电话：0561-6078258
淘宝技术咨询：400-822-2870辅助
咨询电话：15056178909余（微信同步）辅助机构监督电话：18855765441(陈主任)拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司 安徽省濉溪县人民法院 二〇二二年十月二十一日