韶关市浈江区韶塘路23号富康文化山庄地下室-1层停车场090车位

一、标的物基本情况
（一）标的物名称、数量、座落：1.韶关市浈江区韶塘路23号富康文化山庄地下室-1层停车场090车位，登记建筑面积为16.41平方米。
（二）登记权利人：吕国荣。
（三）产权证号：粤房地权证韶字第00171434号。
（四）标的物价值：经询价，目前市场评估价为：83658元。
（五）标的物权利负担：无。

竞买须知广东省始兴县人民法院（以下称本院）将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0751/01 ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖有关事项在《拍卖公告》有明确说明，《拍卖公告》与本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解拍卖公告和竞买须知的全部内容，尤其是有关拍卖条件、期间、法律后果等内容。《竞买须知》内容与《拍卖公告》内容如有不一致，以公告内容为准。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守拍卖公告和竞买须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、为确保竞买顺利进行，竞买人应当在竞买前做好充分准备，包括注册好淘宝账户和开设支付宝账户，并保证账户中有足够余额支付保证金。竞买开始前注意检查网络是否畅通，在竞买时尽可能避免最后一刻应价，以免因网络中断或不畅通而影响应价。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片或视频等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

六、买受人明确表示悔拍或逾期未支付拍卖款被认定为悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，悔拍法律后果按公告内容处理。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、买受人付清余款后应及时向本院申请交接标的物，并凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。在本院通知受领标的物后，买受人在指定期内未予受领的，逾期后标的物的损毁、灭失、费用增加等法律后果由买受人承担。

九、参加竞买的人应当遵守相关法律法规、司法解释及拍卖公告、竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、本院有权在拍卖开始前依照法律法规、司法解释的规定或上级法院的指令、案件执行的需要中止拍卖或撤回拍卖。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应当如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址、联系电话或者主动与本院联系。如更改送达地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0751—3931217（举报、投诉电话）
法院咨询电话：0751-3931240（黄法官、陈先生）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。本院
联系地址：广东省韶关市始兴县人民法院执行局                                                                                          始兴县人民法院                                                          二〇二二年十月二十四日

广东省韶关市始兴县人民法院（以下称本院）将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0751/01 ）进行公开拍卖活动。对韶关市浈江区韶塘路23号富康文化山庄地下室-1层停车场090车位进行第二次拍卖。现将有关事项公告如下：

一、标的物基本情况
（一）标的物名称、数量、座落：1. 韶关市浈江区韶塘路23号富康文化山庄地下室-1层停车场090车位，登记建筑面积为16.41平方米。
（二）登记权利人：吕国荣。
（三）产权证号：粤房地权证韶字第00171434号。
（四）标的物价值：经询价，目前市场评估价为：83658元。
（五）标的物权利负担：无。

二、有关事项说明
（一）标的物成交后，具体过户手续由买受人自行前往不动产登记窗口及税务咨询窗口办理咨询，登记机关另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（三）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（四）涉案房产市场评估价为：1. 评估价为人民币83658元，起拍价为70000元，竞买保证金3500元，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为1000元或其倍数。成交价款（扣除保证金）自成交之日起五日内支付完毕。
（五）本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

三、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

四、咨询、展示看样的时间与方式
（一）执行依据法律文书编号为（2019）粤0222民初1436号民事判决书；执行案号为（2022）粤0222执恢26号。
（二）咨询电话0751-3931240，自2022年10月25日起至2022年11月15日17时止的工作时间内接受咨询（休息日与国家法定节假日除外）。
（三）有意竞买者可以自行前往房产实地看样，本院本次拍卖不再组织统一看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、特别（重要）提示
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，本院亦尽可能在公告中展示涉案标的物的图片或视频。
（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人各自负担自己负责的部分。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税等信息。
（四）涉案房产在成交前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。
（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。被执行人负责缴纳司法拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、买受人负责缴纳印花税、契税。
（六）被执行人负责缴纳的拍卖所产生的税费，由人民法院在拍卖中扣划后直接交付税务机关，也可在由买受人凭人民法院书面通知书先行缴纳后向人民法院申请退还垫付的税费。因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起5日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：始兴县人民法院，开户银行：中国农业银行始兴县支行，账号：447270010400103810000005911，填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（2022）粤0222执恢26-2号拍卖成交价款】。上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。
（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。
（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（十）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1 （十一）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。网拍辅助工作费用及支付方式网拍辅助工作费用分段累计收费标准序号成交或抵债金额该部分费率整体计算公式封顶费用11万元以下（含1万元）部分/50元/标的物封顶50元21万元至5万元（含5万元）部分1.5%50+（成交或抵债金额-10000）*1.5%封顶650元35万元至100万元（含100万元）部分0.8%650+（成交或抵债金额-50000）*0.8%封顶8250元4100万元至500万元（含500万元）部分0.4%8250+（成交或抵债金额-1000000）*0.4%封顶24250元5500万元以上部分0.1%24250+（成交或抵债金额-5000000）*0.1%封顶50000元注1.单宗案件有多个拍卖标的物的，每个标的物分别计费，但单宗案件的辅助费用总额不超过10万元。2.关于司法救助案件，以及执行标的为农民工工资（追索劳动报酬）、交通事故责任纠纷、医疗损害赔偿纠纷、赡养费、抚养费、抚育费等涉民生类的案件，自执行到位的款项中优先支付完案件执行标的及执行费后，如还有剩余款项的，则在剩余款项金额范围内按本标准计收。公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
联系电话：黄法官、陈先生：0751-3931240 
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咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省韶关市始兴县人民法院。                                                                                    始兴县人民法院二〇二二年十月二十四日