武汉市东西湖区径河街丰尚时代广场熙龙湾1号楼栋1单元4层404室

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按照最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍，申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任，在竞拍成功后已无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。 变卖须知武汉市东西湖区人民法院将于2022年11月3日10时至2023年1月2日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/027/12机构名称：武汉市东西湖区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：
（1）变卖标的的权利状况：武汉市东西湖区径河街丰尚时代广场•熙龙湾1号楼栋1单元4层404室，规划用途：住宅，建筑面积117.6平方米，权证号：鄂(2016)武汉市东西湖不动产权第0014946号，登记日期：2016年11月14日。本变卖标的物已被查封正在执行中。
（2）区位状况和实物状况见图片。
（3）租赁及使用情况：被执行人居住。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交后，买受人应在2023年1月17日前将尾款支付到武汉市东西湖区人民法院指定账户（户名: 武汉市东西湖区人民法院，开户银行：中国建设银行武汉江岸支行，账号：42001116208053023808，开户联行号：105521000158)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清变卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到武汉市东西湖区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等。

八、买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十、买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴，并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人申请退付已垫税款，按以下规则处理：
1、如本次变卖所得款项扣除相关费用，不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请竞买人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本次拍品后及时与本院联系）；
2、如本次变卖所得税款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。变卖标的物水、电、煤、物业管理费、车位管理费等是否存在欠缴情况不详。若有欠款，由买受人承担，未明确的缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。 

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网络司法变卖平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：027-83233898/武汉市东西湖区人民法院监察室
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18717128028，王先生027-83382937，游法官
淘宝技术咨询：400-822-2870 武汉市东西湖区人民法院2022年10月14日

变卖公告武汉市东西湖区人民法院将于2022年11月3日10时至2023年1月2日10时止（延时的除外）在武汉市东西湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（武汉市东西湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/12），现公告如下：

一、变卖标的：武汉市东西湖区径河街丰尚时代广场•熙龙湾1号楼栋1单元4层404室，规划用途：住宅，建筑面积117.6平方米，权证号：鄂(2016)武汉市东西湖不动产权第0014946号，登记日期：2016年11月14日。评估价：1,518,665元，起拍价：972，000元，保证金:10万元，增价幅度,2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样时间：自公告发布之日起2022年10月26日17:30止（节假日除外）接受咨询，（贷款、看样、咨询等服务请联系 湖北亿联拍拍卖有限公司18717128028王先生）。房屋现场看样由法院统一安排，如无人预约则不安排现场勘验。（本院发布拍品，将根据拍品实际情况等综合因素决定是否组织看样，看样不收取任何费用）

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参加资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、本标的物现状：被执行人自住。变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月26日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。本执行案件相关文书已邮寄或在武汉市东西湖区人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满5日即视为已通知。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前5日为公示通知期。

八、买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴，并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人申请退付已垫税款，按以下规则处理：
1、如本次变卖所得款项扣除相关费用，不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请竞买人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本次拍品后及时与本院联系）；
2、如本次变卖所得税款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。变卖标的物水、电、煤、物业管理费、车位管理费等是否存在欠缴情况不详。若有欠款，由买受人承担，未明确的缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

九、变卖余款在2023年1月17日17时前缴入法院指定账户，户名：武汉市东西湖区人民法院；开户银行：中国建设银行武汉江岸支行；账号：42001116208053023808；开户行联号：105521000158变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、淘宝网司法变卖网络平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18717128028，王先生027-83382937，游法官
监督电话：027-83233898/武汉市东西湖区人民法院监察室
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：武汉市东西湖区人民法院
网址: http://sf.taobao.com/027/12此公告在“淘宝网”上发布。 武汉市东西湖区人民法院 2022年10月14日