寻甸县仁德街道办事处月秀路旁尚居雅苑3幢4单元302室（房产证号：011679）

标的物调查情况表标的名称寻甸县仁德街道办事处月秀路旁尚居雅苑3幢4单元302室执行案号（2022）云0129执1461号所有权人黄*产权状况房产证号011679共有情况无权利限制情况查封已查封抵押已抵押标的物现状规划用途/实际用途住宅/三室两厅一厨两卫房屋用途住宅权利性质/土地用途/房屋结构钢混结构周边配套位于寻甸县仁德镇公园旁，超市：通汇超市；银行：建设银行、中城村镇银行；交通便利。租赁情况无腾空情况未腾空标的物信息双方当事人议价630000.00元建筑面积109.34平方米装修情况以实际看样为准层数/总层数3/6拍卖成交后提供的文书1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。瑕疵说明特别提示：可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。拍卖成交后，如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房管理部门，慎重决定是否购买。

变卖须知寻甸回族彝族自治县人民法院将于2022年11月2日10时至2022年12月31日10时止（延时的除外）在寻甸回族彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/06，户名：寻甸回族彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、变卖标的物：寻甸县仁德街道办事处月秀路旁尚居雅苑3幢4单元302室（房产证号：011679），设计用途：住宅，户型：三室两厅一厨两卫，建筑结构：钢混结构，层数/总层数：3/6,建筑面积：109.34平方米,装修情况：以实际看样为准。    具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。   

四、拍卖标的以现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在2022年10月27日前到寻甸回族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到寻甸回族彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2022年10月27日前向寻甸回族彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款567000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。缴纳方式：（户名：寻甸回族彝族自治县人民法院，开户银行：建行寻甸县支行，账号：6232813850006905275）。并在余款缴纳后五个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到寻甸回族彝族自治县人民法院执行局签署《变卖成交确认书》、领取《协助执行通知书》等过户手续所需法律文书材料，并自行到相关部门办理过户手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。咨询电话： 18787010326（昆明展通拍卖施女士）
法院咨询电话：0871-62669967（郭法官）
举报监督电话：0871-62651256
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 寻甸回族彝族自治县人民法院                                                                2022年10月17日

郑重声明网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托昆明展通拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明展通拍卖有限公司”，咨询电话：（昆明展通拍卖施女士）：18787010326。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。举报电话：0871-62661256。寻甸回族彝族自治县人民法院关于寻甸县仁德街道办事处月秀路旁尚居雅苑3幢4单元302室（房产证号：011679）变卖公告    寻甸回族彝族自治县人民法院将于2022年11月2日10时至2022年12月31日10时止（延时的除外）在寻甸回族彝族自治县法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/06，户名：寻甸回族彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：寻甸县仁德街道办事处月秀路旁尚居雅苑3幢4单元302室（房产证号：011679），设计用途：住宅，户型：三室两厅一厨两卫，建筑结构：钢混结构，层数/总层数：3/6,建筑面积：109.34平方米,装修情况：以实际看样为准。      具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。变卖价：567000.00元，变卖预交款：567000.00元，增价幅度：5600.00元。

二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在2022年10月27日前到寻甸回族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到寻甸回族彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明展通拍卖有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打18787010326（昆明展通拍卖施女士）进行咨询或预约看样（周末节假日休息），未经预约我院不安排看样 ，看样应提前两天预约，其他时间不另行安排看样。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2022年10月27日前向寻甸回族彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月27日前与本院联系。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：寻甸回族彝族自治县人民法院，开户银行：建行寻甸县支行，账号：6232813850006905275）。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。咨询电话： 18787010326（昆明展通拍卖施女士）
法院咨询电话：0871-62669967（郭法官）
举报监督电话：0871-62651256
联系地址：寻甸回族彝族自治县凤梧路86号详细信息可在“寻甸回族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0871/06）、人民法院诉讼资产网(
网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。                                                寻甸回族彝族自治县人民法院                                               2022年10月17日