秦皇岛市海港区建兴里41-2-302号不动产

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竞买须知  秦皇岛市海港区人民法院定于2022年11月11日10时开始至2023年1月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对秦皇岛市海港区建兴里41-2-302号不动产，进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、拍卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵，本院对标的物已知及未知的瑕疵不承担担保责任。

二、参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。标的物：秦皇岛市海港区建兴里41-2-302号不动产

三、竞买人需自行了解标的物过户所需手续及费用，如因政策原因，该标的物不能办理登记手续，竞买人需自行承担风险。标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的税费由相关法律，行政法规规定的相应主体承担，例:(增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)标的物所有欠费由买受人承担。

四、竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件（比如商品房限购等）。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、应买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价开始前经秦皇岛市海港区人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价开始前与秦皇岛市海港区人民法院联系并经本院书面确认。

七、竞买人之间、竞买人与网络司法变卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。

八、
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以京东网竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。（结算账户名称，户名：秦皇岛市海港区人民法院，账户：13001635808050512186—42673，开户行名称：中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行），买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到秦皇岛市海港区人民法院签署成交确认书。2、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。变卖预缴款不计利息。

九、本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号。

十、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，秦皇岛市海港区人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。

十一、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由秦皇岛市海港区人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。

十二、特别说明：
1、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。
2、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
3、竞买人在报名前应仔细阅读变卖公告、评估报告、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。

十三、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0335-3552205咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-3552204勤拙拍辅咨询电话:  17733500008
联系地址：秦皇岛市海港区人民法院

秦皇岛市海港区建兴里41-2-302号不动产网络司法变卖公告秦皇岛市海港区人民法院将于2022年11月11日10时开始至2023年1月11日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖，现公告如下：

一、标的物：：秦皇岛市海港区建兴里41-2-302号，不动产建筑面积为227.22平方米。起拍价：1322548元，保证金：130000元，增价幅度：1000元。

二、展示看样的时间、方式：自2022年11月02日10时起至2022年11月02日11时止，本院已委托秦皇岛勤拙法律服务有限公司对上述标的物组织看样，看样咨询电话17733500008胡先生。如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担。

三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳。
3、竞买人须在网络司法变卖竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍，报名需交纳变卖预缴款。竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程相关准则。网络司法变卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别说明：
1、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对变卖标的物权属有异议者，请与秦皇岛市海港区人民法院联系确认。
3、标的物变卖成交后，网络变卖平台将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞买号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到秦皇岛市海港区人民法院签署上述成交确认书。（结算账户名称：户名：秦皇岛市海港区人民法院，账户：13001635808050512186—42673.开户行名称：中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行)）标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。
4、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
6、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
7、标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的税费由相关法律，行政法规规定的相应主体承担，例:(增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)。具体费用请竞买人于变卖前至秦皇岛市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。
8、标的物变卖成交后，由秦皇岛市海港区人民法院负责交付。

五、特别提醒：
1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。变卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。
2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 
法院咨询电话：0335-3552205咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-3552204
联系地址：秦皇岛市海港区人民法院勤拍辅咨询电话: 17733500008