雁峰区黄白路32号金钟白沙新城商业B区1123室

住宅/商业类标的调查情况表标的名称衡阳市雁峰区黄白路32号金钟白沙新城商业B区1123室权证情况法院执行裁定书(2022)湘0407执888号之一不动产产权证号不动产权证书号为湘（2021）衡阳市不动产权第0023617号标的所有人刘迎国网络询价基准日2022年08月17日标的现状房屋用途住宅土地性质商品房土地用途住宅是否已腾空/租赁情况无过户情况正常过户经营情况/钥匙无权利限制情况查封已查封，石鼓区人民法院抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》;
2、《拍卖成交确认书》；
3、《协助执行通知书》。标的物介绍产权面积46.53分摊面积13.35土地总面积以最终办理的不动产权证为准使用期限2014年6月15日起至2084年6月14日止装修情况毛坯房屋户型以最终实物为准房屋楼层总层数16层，所在层11层房屋朝向南周边配套学校：衡阳市雁峰区欧水岭小学；衡阳市船山/船一实验小学；联盟山学校；衡拖子第学校；幼儿园：英联皇家幼儿园；雁峰区德馨幼儿园有限公司/德馨实验幼儿园；雁南幼儿园；兰芳幼儿园；公交车站：金钟时代城：103、125、139路、碧桂园紫辰府：202路；商场：金钟购物公园，高昇商厦；香江百货；超市：快乐惠，万佳生活超市，谊品生鲜，天天见便利店，兔喜快递超市标的物估值起拍价（二拍）218660.26元税费情况本次交易产生的所有税费按照相关法律规定由相应的主体承担（自行前往相关部门查询）其他费用情况物业费、取暖费、水电煤气费、滞纳金、其他费用（竞买人可实时查询）备注该调查表仅供参考、标的物具体情况以实地看样为准。本调查表不负责任何承诺

湖南省衡阳市石鼓区人民法院网络司法拍卖竞买须知    本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，结合司法实践，制定如下规定。

一、第一条；人民法院组织的司法拍卖标的物活动，受标的物所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

二、第二条；人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竟买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

三、第三条；在司法拍卖标的物成交后、向买受人出具成交裁定书前，买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料（符合当地购房条件的证明材料），经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

四、第四条；买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

五、第五条；司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

六、第六条；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竟买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、第七条；除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》的有关规定。

八、敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

九、本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

十、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

十一、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网确认后，取得竞买资格。淘宝网将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前七个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十三、本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

十四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十五、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

十六、拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内由淘宝网支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。

十八、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

十九、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二十二、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十三、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

二十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。

二十五、本院监督电话：0734-8687382

二十六、淘宝技术咨询：400-822-2870

二十七、本院网络司法拍卖辅助服务机构：湖南宜强法律咨询有限公司，咨询、看样电话：姚女士18674762950（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）。

二十八、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

二十九、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容。

三十、其他未尽事宜，按最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）规定执行。 衡阳市石鼓区人民法院      二〇二二年十月十九日

衡阳市石鼓区人民法院拍卖公   告衡阳市石鼓区人民法院将于2022年11月04日上午10时整起至2022年11月05日上午10时整止（竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。）在衡阳市石鼓区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com/0734/12）)对登记在被执行人刘迎国名下的财产进行网络司法拍卖（二拍），现将有关事宜公告如下：      拍卖标的物：衡阳市雁峰区黄白路32号金钟白沙新城商业B区1123室（不动产权证书号为湘（2021）衡阳市不动产权第0023617号，建筑面积为46.53平方米）。规划用途：住宅。 起拍价218660.26元，保证金25000元、增价幅度2000元。本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7个工作日前到衡阳市石鼓区法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理手续交接。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台报名并交纳保证金，起拍价即为拍卖保留价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月03日下午16时前接受咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系，统一安排看样。咨询电话：姚女士18674762950陈法官：0734-8687414；标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），另有可能存在的物业费、水、电等欠费，均按照相关行政法律法规规定的相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、对拍卖标的的权属有异议者，请距拍卖开始7个工作日之前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始7个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日内为公示通知期。

九、拍卖竞价前淘宝网将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后的24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，请在2022年11月12日前将成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户户   名：衡阳市石鼓区人民法院案款专户开户银行：中国工商银行衡阳城北支行账   号：9558 8519 0500 0406 007，并在付款时备注(2022)湘0407执888号成交余款。在余款缴纳完成后七日内【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到衡阳市石鼓区人民法院】签署《拍卖成交确认书》。十

一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的物调查情况表，标的物情况介绍以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。网拍辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司
联系地址：衡阳市石鼓区人民法院监督电话:0734-8687382
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 衡阳市石鼓区人民法院      二〇二二年十月十九日