陕西省安康市汉滨区江北办锦绣花园13幢1-201房产

标的物情况调查表标的物名称陕西省安康市汉滨区江北办锦绣花园13幢1-201房产权利来源司法裁定权证情况C301000-00-1-13-1201标的物现状钥匙有租赁情况无建筑面积122.24㎡配套情况该房产临站西路，所在区域有锦绣幼儿园、天使幼儿园、安佳生鲜菜市中渡店等场所。权利限制情况查封武安市人民法院查封抵押无拍品介绍1.拍卖对象：安康市汉滨区锦绣花园13号楼1单元201室2.限购情况：不详。3.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，图片仅供参考，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。4.具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合转让条件，请竞买人到当地相关职能部门进行了解，因此产生的一切法律后果由竞买人自行承担。

拍卖须知 河北省武安市人民法院将于2022年11月1日10时至2022年11月2日10时止（延时的除外）在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0310/01），户名：武安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜进行公示和特别提示，敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的物：陕西省安康市汉滨区江北办锦绣花园13幢1-201房产。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。提交委托关系资料的预约登记电话:18132102988杨法官。 提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。 

六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人不参加竞拍的，视为放弃优先购买权。 优先购买权人参加竞买的，须在竞拍前五个工作日内向本院提交充分有效的证明并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买。提交优先购买权人资料的预约登记电话:18132102988杨法官。 

七、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。 拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。 根据法律规定，法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

八、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。 

九、本标的物安排现场看样，预约现场看样请联系18132102988杨法官，地址为本标的物所在地：陕西省安康市汉滨区。有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十、本标的物交付地点为陕西省安康市汉滨区。 竞买成功后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法前来领取拍卖成交裁定书、标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取拍卖成交裁定书和标的物。 支付全款后，经本院通知买受人应及时提取领取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。 

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由被执行人缴纳的税、费由买受人承担,自行向有关部门人员缴纳。 特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交后，买受人应在法定期限内向有关管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，竞买人持《协助执行通知书》按规定办理过户、变更登记手续。 本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担。 法院解除查封手续、上传拍卖成交裁定书需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的、办理标的物变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。 

十二、本标的物过户、变更登记中产生的税费等一切费用，由买受人负担，自行向有关部门人员交纳。 

十三、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网司法拍卖系统提示足额缴纳保证金，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者或者拍卖未成交的，竞买人的被冻结保证金均将自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者的原冻结保证金将自动转入法院指定账户。拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在拍卖成交确认单生成之日起六个工作日内，由竞得者全额缴入本院指定账户（开户银行：农行武安市支行，账户名称：武安市人民法院，开户账号：6228401727115793063）。 

十四、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，拍卖未成交，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。 悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。 

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。 

十六、凡发现拍卖中的违法违规行为，可如实举报。   竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。   
咨询电话：18132102988杨法官 
举报监督电话：0310-5680230 
联系地址：河北省武安市中兴路488号      武安市人民法院    二〇二二年十月十一日

拍卖公告河北省武安市人民法院将于2022年11月1日10时至2022年11月2日10时止（延时的除外）在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0310/01）户名：武安市人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：陕西省安康市汉滨区江北办锦绣花园13幢1-201房产，产权证号：C301000-00-1-13-1201。总层数：7层，所在层数：2。建筑面积122.24平方米，设计用途：住宅，装修档次为简单装修，该房产临进站西路，所在区域有锦绣幼儿园、天使幼儿园、安佳生鲜菜市中渡店等重要设施。本次拍卖为第二次拍卖，评估价：504959元，起拍价：420000元，保证金：80000元，增价幅度：4000元。特别说明：该房产涉及分摊土地面积不详。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户手续中应由被执行人缴纳的税、费，以及本标的物可能存在的物业费、水、电等欠费，由买受人承担，自行向有关部门人员缴纳。

七、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始的五个工作日前向本院完成审核确认工作。

八、与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后六个工作日内缴入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。

十一、拍卖成交后，买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18132102988杨法官
举报监督电话：0310-5680230
联系地址：武安市中兴路488号   武安市人民法院    二〇二二年十月十一日