黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢3-301室、7幢储23号、7幢车库5号房产

拍卖标的调查情况表拍品名称黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢3-301室、7幢储23号、7幢车库5号房产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证拍品所有人丁*拍品现状建筑总面积133.33㎡使用情况有人居住，腾空需要一定时间钥匙无配套情况以实物现状为准权利限制情况
1、被法院查封
2、抵押权人：有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；拍品介绍1.拍卖对象：1.黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢3-301室［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002147号］，建筑面积90.22㎡，专有建筑面积81.49㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；房屋结构：混合结构；房屋总层数：6，所在层数：4。土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。2.黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢储23号［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002146号］，建筑面积15.83㎡，专有建筑面积14.3㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：杂物间；房屋结构：混合结构；土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。3.黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢车库5号［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002148号］，建筑面积27.28㎡，专有建筑面积24.64㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：车库/车位；房屋结构：混合结构；土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。特别提醒：该房存在经营性贷款抵押，但抵押权人因涉及刑事案件已关停。2.限购情况：无3.税费负担情况：按规定办理

安徽省黄山市黄山区人民法院定于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时的除外）在安徽省黄山市黄山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黄山市黄山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍2个工作日前向黄山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍2个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年11月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：黄山市黄山区人民法院，开户银行：徽商银行黄山太平支行，账号：2210 8010 2100 0038 333），并在 2022年11月22日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安徽省黄山市黄山区人民法院，地址 ：安徽省黄山市黄山区翡翠大道）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后交付拍卖标的物。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：17705597138。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话： 17705598166（吕先生）13696578169（朱女士）     黄山区人民法院二〇二二年十月十一日

、黄山市黄山区人民法院将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在黄山市黄山区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黄山市黄山区人民法院，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： 1. 黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢3-301室［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002147号］，建筑面积90.22㎡，专有建筑面积81.49㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；房屋结构：混合结构；房屋总层数：6，所在层数：4。土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。2. 黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢储23号［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002146号］，建筑面积15.83㎡，专有建筑面积14.3㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：杂物间；房屋结构：混合结构；土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。3. 黄山区平湖西路南侧茶叶市场南7幢车库5号［证号：皖（2021）黄山区不动产权第0002148号］，建筑面积27.28㎡，专有建筑面积24.64㎡。权证记载，房屋性质：市场化商品房；规划用途：车库/车位；房屋结构：混合结构；土地使用期限2005年6月1日起至2075年6月1日止。特别提醒：该房存在经营性贷款抵押，但抵押权人因涉及刑事案件已关停。第一次拍卖保留价为420000元，竞价增价幅度为4000元/次，保证金数额为80000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄山区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄山区法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天17时止（工作日上午8:00至11:30，下午14：30-17:00节假日除外）接受咨询和预约看样，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排。有意者请与17705598166联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、拍卖标的物以实际交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题，在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担，产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍2个工作日前与本院联系。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、买受人应在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：黄山市黄山区人民法院，开户银行：徽商银行黄山太平支行，账号：2210 8010 2100 0038 333）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、参与本次拍卖的竞买人可以采用银行贷款方式支付拍卖价款，竞买人以贷款方式支付拍卖价款的，贷款银行由竞买人自行联系，竞买人需在竞拍前向贷款银行提出申请，经银行审核通过具备贷款资质及条件方可报名参拍。否则，因不具备贷款资质及条件无法成交导致保证金被没收的，由竞买人自行承担。合作银行：徽商银行黄山太平支行联系人：盛先生联系电话：0559-8510097/15805592388地址：黄山区北海路1号邮政大酒店旁（黄山饭店对面） 贷款工作流程： ①、提供贷款材料审核；②成功拍得标的物；③、核税过户；④、办理抵押、银行放款。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：17705598166（吕先生）          13696578169（朱女士）
举报监督电话：17705597138
联系地址：黄山区翡翠大道详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。     黄山区人民法院二〇二二年十月十一日