自贡市自流井区新街芦厂坝居委会5组5栋2单元附18号房屋

拍卖标的调查情况表拍品名称自贡市自流井区新街芦厂坝居委会5组5栋2单元附18号房屋，建筑面积：206.19平方米（房权证号：自房权证2014字第010602197号）权利来源司法拍卖权证情况自房权证2014字第010602197号拍品现状建筑面积约206.19平方米规划用途成套住宅土地使用用途、类型城镇住宅出让用地（自国用2014第020141号）土地使用权终止日期2048年8月31日所在楼层8/16层钥匙无租赁情况被执行人自行使用权利限制情况有抵押（中国邮政储蓄银行自井支行），有查封。提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：自贡市自流井区新街芦厂坝居委会5组5栋2单元附18号房屋，建筑面积：206.19平方米（房权证号：自房权证2014字第010602197号）2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：无前手缴税单据，标的物现状拍卖，人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。对应由被执行人承担过户的相关税、费由买受人在办理手续时先行垫付后，在15日内向本院提交退款申请，并附上相关缴费凭证原件，经本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。房屋所涉及的水、电、气、物业费欠费由被执行人自行承担。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。是否存在租赁买受人自行了解。其他瑕疵买受人自行了解，买受人购买该标的视为对标的现状及瑕疵的认可。3.特别说明：①、标的物因所涉查封、抵押及其他欠费等因素，权属登记部门可能会延期协助办理产权的过户手续。竞买人需详细咨询房产所在地的权属登记部门过户的相关政策，过户风险自行承担。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以标的物实物状况为准。②、本次拍卖的物可能存在相关瑕疵情况，故需请参与竞买人在报名前自行前往标的物所在地进行详细的询问、调查。标的物一旦成交，视为已对标的物可能存在的瑕疵或其他情形予以确认。4.咨询、预约看样
联系电话：13990072987肖女士

变 卖 须 知 四川省自贡市自流井区人民法院定于2022年10月30日10时起60天内（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/，户名：自贡市自流井区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：自贡市自流井区新街芦厂坝居委会5组5栋2单元附18号房屋，建筑面积：206.19平方米（房权证号：自房权证2014字第010602197号）。起拍价：360000元，保证金：50000元，加价幅度：2000元。注：变卖报名时需交起拍价的全款。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用均由买受人承担。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次变卖活动的整个过程。  

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入自贡市自流井区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，竞买人在7个工作日内到法院签署变卖成交确认书，并于签署确认书后的7个工作日内到法院领取裁定书。变卖的财产除有依法不能及时移交的情形外，法院于裁定书送达后7个工作日内移交买受人。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：自贡市自流井区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司自贡分行南湖支行，账号：9558852303000795265【备注：执行变卖款】）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 

十、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院依法办理标的物交接。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后退还买受人。逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。房屋所涉水、电、气、物业费等欠费，均由买受人自行承担。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。相关欠费金额请竞买人于变卖前至相关单位自行或委托相关人员查询。 

十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。  

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。变卖标的咨询或看样预约：13990072987（肖女士）淘宝
咨询电话：400-822-2870
监督电话：0813-4706284
联系地址：自贡市自流井区西林街165号
网址: http://zc-paimai.taobao.com/变卖信息可在“淘宝网”上查询。  自贡市自流井区人民法院 二〇二二年十月十四日

自贡市自流井区人民法院变卖公告 四川省自贡市自流井区人民法院将于2022年10月30日10时起60天内（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/，户名：自贡市自流井区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的物：自贡市自流井区新街芦厂坝居委会5组5栋2单元附18号房屋，建筑面积：206.19平方米（房权证号：自房权证2014字第010602197号）。起拍价：360000元，保证金：50000元，加价幅度：2000元。特别提醒：
1、未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解；
2、有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 注：变卖报名时需交起拍价的全款。

二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月14日起至2022年10月29日17时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系辅拍公司。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后退还买受人。逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。房屋所涉水、电、气、物业费等欠费，均由买受人自行承担。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月25日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，竞买人在7个工作日内到法院签署变卖成交确认书，并于签署确认书后的7个工作日内到法院领取裁定书。变卖的财产除有依法不能及时移交的情形外，法院于裁定书送达后7个工作日内移交买受人。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：自贡市自流井区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司自贡分行南湖支行，账号：9558852303000795265【备注：执行变卖款】）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。十

一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物，买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前7个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。各大银行对外公示的网银最高支付限额，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   变卖标的咨询或看样预约：13990072987（肖女士） 淘宝
咨询电话：400-822-2870
监督电话：0813-4706284
联系地址：自贡市自流井区西林街165号        
网址: http://zc-paimai.taobao.com/变卖信息可在“淘宝网”上查询。 自贡市自流井区人民法院                                         二〇二二年十月十四日