永定区凤城镇南通路18号（原康福大厦）5层

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福建省龙岩市中级人民法院定2022年10月24日10 时起至2022年12月23日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的为永定区凤城镇南通路18号（原康福大厦）5层；土地：土地使用证号：永定国用（2014）第A5977号（未分割）；房产证号：永房权证（2014）字第00530号；地号：001/024/11-1。地类（用途）：商住用地，使用权类型：出让。土地使用权面积：900.81㎡。总建筑面积754.35㎡（5层），楼宇建成于2010年，于2016年陆续进行装修。建筑物整体为十四钢混结构的商住用房，地上十三层，地下一层，变卖对象为地上第五层。建筑结构：钢混结构，外观装饰：楼宇外墙面为涂料及铝合金窗，外观装饰较好，室内配置两部电梯，楼梯可通行。层高：五层层高3.0米，层高能满足正常使用。土地使用权终止时间：2056年6月26日，截止评估基准日，剩余土地使用年限约为34年。五层室内分隔成15间房间，通道地面为玻化砖，墙面为水泥漆抹面，铝扣板吊顶；房间内地面为玻化砖，墙面及天棚为水泥漆，每间均配置卫生间，卫生间为瓷砖地面墙面，铝扣板吊顶，卫具齐全。现大部分房间对外出租做办公用房使用，部分房间为单身公寓。（详见评估报告）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、具备完全民事行为能力且符合永定区相关购房（或招商）政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月23日17时前向法院提交有效证明，经执行法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足够的余额（228.8192万元以上）的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款228.8192万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物情况已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样同时向承办法官了解详情，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012671），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴清相关款项后十五个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省龙岩市中级人民法院（地址：龙岩市新罗区龙岩大道南）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并出具相关产权过户的法律文书，由买受人自行依据法律文书办理产权的过户手续。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012671）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，执行法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与执行法院联系。如需更改地址，买受人应及时与执行法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致执行法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电话：0597-2989652。本次变卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告和评估报告。
咨询电话： 0597－2989900（俞女士-看样、
咨询标的详情）             180637679070597-2989910（曹先生-咨询标的）（工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）
淘宝技术咨询：电话：400-822-2870 福建省龙岩市中级人民法院 2022年10月8日

福建省龙岩市中级人民法院将于2022年10月24日10 时起至2022年12月23日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的为永定区凤城镇南通路18号（原康福大厦）1-4层；土地：土地使用证号：永定国用（2014）第A5977号（未分割）；房产证号：永房权证（2014）字第00531号；地号：001/024/11-1。地类（用途）：商住用地，使用权类型：出让。土地使用权面积：900.81㎡。总建筑面积3622.32㎡（1-4层），楼宇建成于2010年，于2016年陆续进行装修。建筑物整体为十四钢混结构的商住用房，地上十三层，地下一层，变卖对象为地上一至四层，一至四层商业用房建筑面积合计3622.32㎡。建筑结构：钢混结构，外观装饰：楼宇外墙面为涂料及铝合金窗，外观装饰较好，室内配置两部电梯，楼梯可通行。层高：地上一层层高5.0米，二至四层每层层高约4.5米，层高能满足正常使用。土地使用权终止时间：2056年6月26日，截止评估基准日，剩余土地使用年限约为34年。（详见评估报告）。评估价：357.53万元（含装修价值），起拍价：228.8192万元，变卖预缴款：228.8192万元，保证金（含在变卖预缴款内无需另付）：22.8819万元，增价幅度:1.144万元。特别提醒、瑕疵说明：1.本次变卖不带租赁权变卖，成交后，竞买权人需给商户二个月腾迁时间，规定期间内未腾迁的由法院负责腾迁交付。2.本标的有优先购买权人。3.该标的过户过程中可能产生较高税费问题，购买前请详细咨询当地税务部门。4.截止目前，变卖标的暂未向有关部门申办消防验收（备案）等手续。有意竞买者须咨询法院司法辅助机构：龙岩市住房置业融资担保有限公司，详细了解所拍标的物现状（同时请阅拍卖公告中的相关附件[询价报告]）。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合永定区相关购房政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自行咨询永定区相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。 

三、咨询、看样的时间与方式：自2022年10月9日起至2022年10月23日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。统一看样时间2022年10月19日上午10点，咨询看样、网拍事宜电话：俞女士0597-2989900。

四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费（可能存在企业欠税等欠费）与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月23日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七日内缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012671)。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012671） 2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话： 0597－2989900（俞女士-看样、
咨询标的详情）                     180637679070597-2989910（曹先生-咨询标的）   （工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）
监督电话：0597-2989652
淘宝技术咨询：电话：400-822-2870
联系地址： 福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院执行局 福建省龙岩市中级人民法院 2022年10月8日