泰州市明珠小区142幢304室不动产（含车库及不可移动的装饰装修）

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖须知泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2022年11月1日10时至2022年12月31日10时期间（竞价周期与延时除外）在泰州医药高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：泰州市明珠小区142幢304室不动产（含车库及不可移动的装饰装修）。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。1.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2.本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、网拍辅助机构工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。（该标的物无优先购买权人）

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后二十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清全部款项之日起十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到泰州医药高新技术产业开发区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：6232636100140019830）。  2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不利计息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。 

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关部门办理标的物权属转移登记手续。1.根据法律规定，因司法拍卖产生的税费由相应主体承担。考虑到本拍卖标的物特殊情况，应由被执行人承担的税费、土地出让金尚无法计算，意向竞买人欲参与竞拍应承诺自愿承担上述税费、土地出让金，对上述费用本院在确定拍卖参考价时已考虑，竞买人应充分知晓上述情况后参与竞买。2.买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十八、拍卖房产成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由买受人根据本院披露的不动产权证自行查证处理。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

二十二、通知当事人情况：1.汪**为本案被执行人，已寄送相关通知书和定价材料，2.谢*为本案申请执行人，已寄送相关通知书和定价材料。

二十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0523-89691925
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                        泰州医药高新技术产业开发区人民法院         二〇二二年十月十二日

江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院关于变卖泰州市明珠小区142幢304室不动产（含车库及不可移动的装饰装修）的公告泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2022年11月1日10时至2022年12月31日10时期间（竞价周期与延时除外）在泰州医药高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院）现公告如下：

一、变卖标的：泰州市明珠小区142幢304室不动产（含车库及不可移动的装饰装修）,评估价220.51万元【具体详见评估报告、测绘报告电子版】变卖起拍价：123.49万元，保证金：24万元，增价幅度：6100元。特别提醒：1.该标的物建筑面积与车库面积由江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司现场测绘所得【有关不动产空间要素参见《不动产测绘报告》】；标的物价值由江苏象仁土地房地产资产评估有限公司结合《不动产测绘报告》评估所得【详见估价报告-苏象仁泰州房地估鉴字2022-003号】。2.该标的物尚未进行初始登记，相关数据均由测绘单位现场实测所得，能否办理产权登记，请意向竞买人自行至相关主管部门咨询，如无法办理产权登记，本院将结合测绘报告，进行现状交付；如可办理产权登记，则最终以不动产登记中心核准的不动产登记要素为准。3.如可予办理登记，该不动产系划拨用地，登记时该标的物需缴纳土地出让金，由买受人自行承担。4.根据法律规定，因司法拍卖产生的税费由相应主体承担。考虑到本拍卖标的物特殊情况，应由被执行人承担的税费、土地出让金尚无法计算，意向竞买人欲参与竞拍应承诺自愿承担上述税费、土地出让金，对上述费用本院在确定拍卖参考价时已考虑，竞买人应充分知晓上述情况后参与竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式:1.公告期间（仅限工作时间联系，400-9629877）接受咨询和安排看样；本院已委托司法拍卖辅助机构-江苏快拍嘉网络科技有限公司，承担竞买咨询和安排看样事务。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。2.竞买人务必实地看样,若竞买人未实地看样则视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因此产生的纠纷及交付、转移、相关税费等问题均由竞买人承担。3.拍品成交后，具体交付时间以法院通知为准。 

三、变卖方式：..1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，根据法律规定，因司法拍卖产生的税费由相应主体承担。考虑到本拍卖标的物特殊情况，应由被执行人承担的税费、土地出让金尚无法计算，意向竞买人欲参与竞拍应承诺自愿承担上述税费、土地出让金，对上述费用本院在确定拍卖参考价时已考虑，竞买人应充分知晓上述情况后参与竞买。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始提前三个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应当于变卖开始提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（该标的物无优先购买权人）

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后二十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：6232636100140019830）。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。   2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。)

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0523-89691925
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
咨询电话：400-9629877 泰州医药高新技术产业开发区人民法院         二〇二二年十月十二日