被执行人唐树军与案外人刘丽萍共有的位于零陵区阳明大道2栋2302号住房一处

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一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双牌县人民法院办理委托手续并经该法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双牌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到本院执行局办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月02日10时前向湖南省双牌县人民法院提交合法有效资格证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价时，没有更高出价的，则由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的竞得。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（435 827元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款435 827元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税收和费用。

九、变卖成交后，买受人应于竞价成功后7日内将变卖溢价款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户(开户单位：双牌县人民法院，开户银行：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，账号：82014300000449929，并注明：被执行人唐树军与案外人刘丽萍共有的位于零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）2栋2302号住房一处余款)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，于交纳尾款后7日内到湖南省双牌县人民法院（地址：湖南省双牌县新开区）领取《变卖成交确认书》、执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，变卖财产所有权自变卖裁定送达买受人时转移。

十、如买受人未能在规定时间内支付变卖成交款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖标的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变卖形成的过户税费、土地出让金等均由买受人承担，其他可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的一切费用也均由买受人承担。注：如被执行人纳税申报为“一般纳税户”，可能会因为营改增的原因导致过户时不能开具增值税发票。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权依法决定或裁定暂缓、中止变卖、撤回变卖。

十六、因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。法院办公室电话：15116550038（周法官）辅拍公司：永州湘融信息服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870双牌县人民法院二〇二二年十月八日

湖南省双牌县人民法院将于2022年11月03日10时至2023年1月02日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）平台上进行公开变卖活动（法院名称：双牌县人民法院，变卖网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、变卖标的：执行案号（202
2）湘1123执恢10号案       由民间借贷纠纷承办法官成春林承办法官电话18874666380申请执行人刘斌被执行人唐树军拍卖标的名称被执行人唐树军与案外人刘丽萍共有的位于零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）2栋2302号住房一处产权情况不动产权证号：湘（2021）永州市不动产权第2021453号房屋用途普通住宅  建筑面积122.65平方米所在楼层/总楼层23/30户型3室2厅2卫1厨房1阳台装修情况毛坯房权属来源商品房买卖抵押情况抵押权人：中国农业银行股份有限公司永州零陵支行占有使用及租赁情况无租赁确定参考价方式委托评估（评估报告见附件请自行下载）确定参考价（元）569 709元一拍起拍价（元）484 253元二拍起拍价（元）435 827元变卖起拍价（元）435 827元保证金（元）87 165元竞价增价幅度（元）3 000元拍卖瑕疵情况说明     （是否负责清场、违章情况说明）
1、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。详见附件《房产过户税费的具体计算方法及注意事项》，欢迎广大意向买受人竞买。
2、本次拍卖不含该住宅用房内可独立分割的家具、家电等物品价值。如有意向看房，请于开拍前7日与周法官（15116550038）联系。
3、意向购买者需在竞价成交后三日内向本院提交书面证明，证明意向买受人具有不动产所在地购房资格。若因意向买受人身份违反不动产所在地限购条件而无法办理后续产权变更登记，不利后果均由意向买受人自行承担。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

二、变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价拍卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。  起拍价：435 827元，增价幅度：3 000元或其整倍数。  变卖预缴款：435 827元。 

三、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双牌县人民法院办理委托手续并经本法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双牌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。　　

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月09日至2022年11月02日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统一安排看房。　　

五、特别声明：
1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。　　2、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并由买受人承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。　　

六、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。　　

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月02日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。　　

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻。　　

九、变卖成交后，买受人应于竞价成功后7日内将变卖溢价款（扣除变卖预缴款后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：双牌县人民法院，开户银行：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，账号：82014300000449929，备注：被执行人唐树军与案外人刘丽萍共有的位于零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）2栋2302号住房一处余款)。　　

十、买受人应在交付尾款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、网络平台以买受人的真实身份自动生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省双牌县人民法院领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续的时间由法院另行通知。 

十一、如买受人未能在规定时间内支付变卖成交款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖标的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：15116550038（周法官）辅拍公司：永州湘融信息服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                              双牌县人民法院二〇二二年十月八日 湖南省双牌县人民法院通知书 （2022）湘1123执恢10号刘丽萍：关于申请执行人刘斌与被执行人唐树军民间借贷纠纷一案，本院于2021年11月16日依法对唐树军与刘丽萍共有的位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）2栋2302的房屋﹝不动产权证书号： 湘（2021）永州市不动产权第2021453号﹞进行了查封。经查，该房屋的所有权权登记在唐树军、刘丽萍名下，属唐树军与刘丽萍共同共有，现依照《中华人民共和国查封扣押冻结规定》第十四条第二、三款之规定，通知如下：刘丽萍有权自接到本通知之日起10日内对该房屋（含土地使用权）进行协议分割或提出析产诉讼，协议分割的需经得债权人认可。逾期未进行分割或提起诉讼的，本院将依法对该房屋（含土地使用权）份额予以强制分割并继续执行。共有人对财产是否共有或共有份额有异议的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条的规定提出异议。特此通知。 二〇二二年九月十六日 公示说明：因共有权人刘丽萍无法通知，此通知已于2022年9月19日张贴于2—2302室处，现特公示说明。