（破）靖江市东阜社区B9幢305室不动产及附属设施

相关附件下载：龙威工业可出售资产明细表-305(1).xlsx公告.pdf

竞买须知靖江龙威粮油工业有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：靖江龙威粮油工业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于靖江市东阜社区B9幢305室、面积为287.02平方米，阁楼47.16平方米，车库面积7.04平方米。拍卖标的进行拍卖，其外观、结构及内在质量以交付时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，管理人按现状交付。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，买受人逾期未支付拍卖款或未按拍卖公告中的时间要求办理交接手续，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付余款的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所应承担的税款和费用。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在网络拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里破产拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：18052631186（薛律师），15996052190（孙律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                                靖江龙威粮油工业有限公司管理人                                                                                                                                        二〇二二年十月九日

竞买公告特别申明：本次拍卖为靖江龙威粮油工业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。靖江龙威粮油工业有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的位于靖江市东阜社区B9幢305室、面积为287.02平方米，阁楼47.16平方米，车库面积7.04平方米。起拍价：543991元，保证金：54399元，增价幅度：5440元。对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系（联系人：孙律师，薛律师；联系方式：15996052190，18052631186）。

三、拍卖时间于2022年10月25日10时至2022年10月26日10时止（延时的除外）进行第三次拍卖。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。 

四、咨询看样公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-16:00）接受电话咨询，竞买人如需看样，请携带身份证明材料与管理人联系安排看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 

五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人，必须不迟于标的开拍前三个工作日将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍前一个工作日至阿里破产拍卖平台备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂时不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

六、优先购买权人如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费根据相关法律规定各自承担，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。水、电、煤气、宽带、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

十、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内向管理人账户支付。户名：靖江龙威粮油工业有限公司管理人账号：2052033982000155开户行：渤海银行股份有限公司江阴支行  3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
5、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。如由于买受人未按期足额支付软件服务费，导致保证金被冻结，保证金无法划入管理人账户的，买受人应在拍卖成交后十五日内另行向管理人账户缴纳。

十一、拍品交付竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《竞价报告》，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至破产管理人处（地址：靖江市人民南路德禧隆商业街1号楼3楼）签署拍卖成交确认文件，办理交付手续。标的物交付手续之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人逾期办理交付手续的，在拍卖余款支付完毕后，管理人视为已经交付，后续权利义务同上。

十二、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）拍卖标的物系安置住宅房屋，无不动产权证，以现状进行拍卖。买受人需自行向相关职能部门了解本标的物是否能够办理不动产登记及变更登记手续，拍卖人对此不承担任何责任。如能够办理不动产登记及变更登记手续，拍卖人可以给与必要的协助；房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；拍卖标的交付时如存在房屋建筑物或附属物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的费用由买受人自行承担；
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：18052631186（薛律师）15996052190（孙律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  靖江市龙威粮油工业有限公司            二〇二二年十月九日