（破）温岭市渔业机械有限公司位于温岭市三星桥村锦兴公寓一层的不动产

拍卖标的调查情况表标的名称温岭市渔业机械有限公司所有的位于温岭市三星桥村锦兴公寓一层的不动产权证情况房屋产权证城区023340（无原件）土地产权证温国用（2001）字第G17828号（无原件）标的所有人温岭市渔业机械有限公司标的现状房屋性质房屋用途城镇混合住宅用地是否已腾空已交付为准租赁情况无过户情况请自行咨询相关管理部门权利限制情况查封有抵押权人广发银行股份有限公司台州温岭支行提供的文件《拍卖成交确认书》等破产财产处置文书标的物介绍温岭市渔业机械有限公司所有的位于温岭市三星桥村锦兴公寓一层的不动产：不动产权证号：城区023340号/温国用（2001）字第G17828号；建筑面积304.34平方米，混合结构，层数为一层，原租用后装修已损坏。土地用途为城镇混合住宅用地，土地面积74平方米，土地使用期限为1994年7月20日至2064年7月20日。

拍卖须知温岭市渔业机械有限公司管理人将于2022年10月24日10时至2022年10月25日10时止（延时的除外）淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：温岭市渔业机械有限公司管理人，监督单位：温岭市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的评估报告等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房屋结构、面积与发证时不一致的以及无证搭建部分的建筑，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，管理人不作任何担保与承诺；如须恢复原状等而产生的相关费用由买受人自行承担。

四、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖开始前三天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖系温岭市渔业机械有限公司破产财产变价。凡与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年11月9日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本管理人指定账户【户名：温岭市渔业机械有限公司管理人，开户银行：中国农业银行温岭市支行，账号：19925101040030486】，并在2022年11月13日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：台州市椒江区中心大道银泰城6幢3F）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。

十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。注：拍卖标的物相关权证原件可能无法取得且存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用（如土地出让金、水电、物业、卫生等费用）自理。在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，管理人和委托人民法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖并不承担因此造成的损失。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，人民法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍品相关
咨询电话：13706575148（金律师）
举报监督电话：0576-86128966
淘宝技术咨询：400-822-2870 温岭市渔业机械有限公司管理人                     二〇二二年十月八日

拍卖公告温岭市渔业机械有限公司管理人将于2022年10月24日10时至2022年10月25日10时止（延时的除外）淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：温岭市渔业机械有限公司管理人，监督单位：温岭市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.管理人配合买受人产生的协助等各项费用由买受人承担（如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院与管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的以其成交后交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的物现状的认可），人民法院与管理人不承担资产瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.拍卖标的可能存在法院查封，能否及时办理过户登记视情况而定，管理人将积极配合买受人办理过户登记。6.软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。

一、拍卖标的
（一）拍卖标的的基本情况拍卖标的：温岭市渔业机械有限公司所有的位于温岭市三星桥村锦兴公寓一层的不动产：不动产权证号：城区023340号/温国用（2001）字第G17828号；建筑面积304.34平方米，混合结构，层数为一层，原租用后装修已损坏。土地用途为城镇混合住宅用地，土地面积74平方米，土地使用期限为1994年7月20日至2064年7月20日。注：1.上述建筑及土地面积仅供参考，具体面积应以有关部门的测量核定为准。2.如存在无证建筑部分，拍卖成交后买受人须无条件配合政府部门可能采取的全部处理措施，并自行承担全部费用。
（二）拍卖标的的租赁情况无租赁。
（三）上述拍卖标的起拍价：480万元，保证金：100万元，增价幅度：10万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前三日止（工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人提前联系看样，由管理人安排集中看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理人参与竞买的，应于拍卖开始前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，管理人和人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。2.拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记（包括是否需要拆除无证建筑后才能办理相关权证）等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。因该拍卖标的存在无证建筑等引发行政主管部门处罚、拆除或隔离处理的，一切法律后果、费用由买受人承担。3.该不动产原受让或现过户时可能存在未完成的相关手续及欠费（如土地出让金、水电、物业、卫生等费用），请买受人向有关单位咨询、确认，且竞得后由买受人自行承担；4.对该不动产的规划调整、施工许可及之后建设办证可能存在的障碍，其风险由买受人承担。5.因温岭市渔业机械有限公司已进入破产程序无法开具发票，本次拍卖管理人不提供发票，买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理。6.该标的物有证部分建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。

七、在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。

八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电等欠费由买受人自行处理。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

十、本标的物优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

十一、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年11月9日17时前汇款至本管理人指定账户【户名：温岭市渔业机械有限公司管理人，开户银行：中国农业银行温岭市支行，账号：19925101040030486】。3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2022年11月9日17时前将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍品相关
咨询电话：13706575148（金律师）
监督电话：0576-86128966
淘宝技术咨询：400-822-2870  温岭市渔业机械有限公司管理人二〇二二年十月八日