（破）桐乡市梧桐街道环城北路1485号万达一品小区15幢901室

相关附件下载：15幢901评估报告.pdf

竞买须知 桐乡市万达房地产开发有限公司管理人将于2022年11月10日10时至2022年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：桐乡市万达房地产开发有限公司管理人，监督单位：桐乡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，除了您的竞买保证金可能不予退还，还可能因此承担其他法律责任，故请理性参拍。 

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，管理人及法院不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。法律、行政法规、司法解释及有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。请参拍人在参拍前到房地产管理部门了解核实确认其参拍资格和条件(是否属限购范围)。 

五、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人沟通并办理相应的委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人处办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人处办理委托手续），否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，优先购买权的行使为对竞买人的出价可以跟价，如跟价不出现新的出价竞价，取得优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。 

十、标的物竞买成功后，买受人应及时支付软件服务费（费用标准以平台说明为准），否则管理人无法收到保证金，将会被视为悔拍。余款应在竞价结束后7日内汇款至本管理人指定账户【户名：桐乡市万达房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江桐乡农村商业银行股份有限公司，账号：201000258521413】。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后由平台退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后由平台内退还或者解冻（冻结期间不计息）。 

十一、拍卖余款请在标的物竞买成功后7日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书）到破产管理人处（地址：浙江省嘉兴市南湖区槜李路1818号金融广场C座18楼浙江国傲律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。 

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物、并自行办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。  

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十六、若需办理权属转移登记的，所涉及的一切税费，以及明确的或潜在的一切关联费用和所需补交的相关税、费（包括但不限于应由交易双方支付的所得税、契税、印花税、权证费及按规定须交纳的其他各种费用）由双方依法各自承担，竞买人在竞买前应向所涉住建部门、税务局部门或其他单位（如物业公司等）确认成交后应交纳的税、费标准。标的物转移登记所需房屋测绘图须由买受人自行向相关主管部门咨询后调取，并承担相关费用。 

十七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对标的物可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。  

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十九、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行，并不承担因此造成的损失。 

二十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失。 

二十一、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的自交邮后第5日视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 

二十三、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。 桐乡市万达房地产开发有限公司管理人二〇二二年十月八日

桐乡市万达房地产开发有限公司管理人关于拍卖桐乡市梧桐街道环城北路1485号万达一品小区15幢901室的公告 桐乡市万达房地产开发有限公司管理人将于2022年11月10日10时至2022年11月11日10 时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位:桐乡市万达房地产开发有限公司管理人，监督单位：桐乡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3．管理人将配合买受人办理不动产过户手续，产生的变更登记等费用由买受人承担。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物
（一）桐乡市梧桐街道环城北路1485号万达一品小区15幢901室【不动产权证书号：浙（2019）桐乡市不动产权第0039025号】。土地使用权面积11.09平方米；土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质：出让；土地权利类型：国有建设用地使用权；土地使用期限至2080年2月8日止。该房屋建筑面积120.28平方米（其中专有建筑面积为97.85平方米，分摊建筑面积为22.43平方米）；建成于2019年；房屋用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混结构；房屋所在层：9层，总层数11层（以上信息来源于桐乡市自然资源和规划局的《不动产产权情况表》）。室内装修：该房屋属于毛坯状态评估价格：2391166.00元，起拍价：2391166.00元，保证金：350000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自公告之日起至2022年11月10日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午2：00至5：00接受咨询。看样时间：看样时间统一定于2022年10月25日下午14:30--15:30时，有意者请与管理人（联系人：俞律师13758381708，吴律师13600559796）联系具体事宜。特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提示：除公开拍卖以外，桐乡市万达房地产开发有限公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，桐乡市万达房地产开发有限公司管理人一概不予认可。    

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（禁止参加拍卖的机构及人员除外）。法律、行政法规、司法解释及有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。请参拍人在参拍前到房地产管理部门了解核实确认其参拍资格和条件(是否属限购范围)。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（工作时间）向管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理有关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    禁止参加拍卖的机构及人员： 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1.2.3.项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、权属异议对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月25日前与管理人书面提出异议，并提交有关证据材料。

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。八：拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、税收及其他费用
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的物的价格均为不含税价格。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
2、若需办理权属转移登记的，所涉及的一切税费，以及明确的或潜在的一切关联费用和所需补交的相关税、费（包括但不限于应由交易双方支付的所得税、契税、印花税、权证费及按规定须交纳的其他各种费用）由双方依法各自承担，竞买人在竞买前应向所涉住建部门、税务局部门或其他单位（如物业公司等）确认成交后应交纳的税、费标准。标的物转移登记所需房屋测绘图须由买受人自行向相关主管部门咨询后调取，并承担相关费用。
3、标售标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，未明确义务人的税、费由买受人自行承担。竞买人在竞买前应对标售标的作详细了解，并充分估算标售所产生的各种费用或本次标售所应缴税费等。
4、标的物的变更登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合变更登记条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担变更登记等一切责任。

十、保证金和余款支付
1、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
2、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
3、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：桐乡市万达房地产开发有限公司管理人，开户行：浙江桐乡农村商业银行股份有限公司，帐号：201000258521413）。买受人逾期支付余款的，将视作为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。
4、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省嘉兴市南湖区槜李路1818号金融广场C座18楼浙江国傲律师事务所）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交确认文件签署后，标的物保管义务，可能发生的损毁、灭失或费用承担等一切风险和责任即刻转移至买受人；若买受人在付清全部拍卖成交款后十日内未能签署拍卖成交确认文件的，自买受人付清全部拍卖成交款后十日时标的物保管义务，可能发生的损毁、灭失或费用承担等一切风险和责任转移至买受人。
2、签署拍卖成交确认文件后，买受人应及时自行前往相关职能部门办理权属转移登记手续，与物业办理相应使用手续，法院和管理人不负责清场和移交标的物。
3、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理前述手续或费用增加的后果由买受人承担，法院和管理人不作任何承诺。
4、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、设施设备、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

十二、其他说明：
1、本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日视为已通知本次拍卖事项。与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
3、买受人应自行了解并承担拍卖平台的有关服务费，费用标准以平台说明为准。标的物竞价成功后，买受人应及时支付软件服务费。
4、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与拍品交付的单位或个人保持一致。竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产强清平台了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，具体可登陆以下网址进行查阅：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter01竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：https://sf.taobao.com/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。
5、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告和拍卖须知。
6、本案拍品本次在拍卖淘宝网阿里拍卖破产强清平台拍卖，拍卖开始前，管理人有权随时撤回拍卖，对此管理人不承担任何责任。参与竞买者对此应有充分的心理准备。
7、本次拍卖系破产管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，在淘宝拍卖平台进行的拍卖行为。未尽事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

十三、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13758381708（俞律师）、13600559796（吴律师）
联系地址：浙江省嘉兴市南湖区槜李路1818号金融广场C座18楼浙江国傲律师事务所   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                桐乡市万达房地产开发有限公司管理人二〇二二年十月八日