承德县下板城镇光明路东侧中居博雅园12栋1单元1502号楼房

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承德县人民法院定于2022年10月18日10时起至10月19日10时止（延时除外）通过“淘宝网”公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，望大家共同遵守。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人并需对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。
（二）竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，委托代理人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经承德县人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）参买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

四、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。本次拍卖标的物：位于承德县下板城镇中居博雅园12栋1单元1502室[不动产权证号：冀（2021）承德县不动产权第0000506号]楼房。房屋建筑面积：107.31平方米；房屋套内建筑面积：85.56平方米；共有分摊面积：21.75平方米；房屋总层数：18层，所在层数：第15层，一梯两户；用途：住宅；拍卖方式：整体拍卖；评估价：64.192842万元；拍卖保留价：51.358593万元；竞买保证金：10万元；竞价增价幅度：5000元。

五、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后，由本院按现状办理产权过户。房地产的实际面积以交易过户时的登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

六、若有优先购买权人且参加竞买的，应由拍卖开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经承德县人民法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作出为详尽的说明。承德县人民法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖竞价前竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分价款，买受人须于2022年10月26日16:30时前一次性付清成交价余款至本院账户(户名：承德县人民法院，开户银行：河北银行股份有限公司承德县支行，账号：1304150000005900005899)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到承德县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并联系承德县人民法院办理移交相关拍卖财产。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，承德县人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价格低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，买受人自行办理水、电、煤、物业管理费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人自行承担。能否办理房地产过户手续及办理过户手续所需要的时间及涉案房产过户所需要的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。户籍过户由买受人自行解决。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，承德县人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，承德县人民法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到承德县人民法院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在网络司法拍卖平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证本院填写《送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地扯、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址及联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担可能产生的法律后果。

十八、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十、未尽事宜，按国家相关法律规定办理。
举报监督电话：0314-7920609
咨询电话：徐法官18831401901
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                         承德县人民法院                                   2022年6月30日

承德县人民法院定于2022年10月18日10时起至10月19日10时止（延时除外）在淘宝网络平台上进行第二次公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：位于承德县下板城镇中居博雅园12栋1单元1502室[不动产权证号：冀（2021）承德县不动产权第0000506号]楼房。房屋建筑面积：107.31平方米；房屋套内建筑面积：85.56平方米；共有分摊面积：21.75平方米；房屋总层数：18层，所在层数：第15层，一梯两户；现场勘查时，未能进入房屋内部，房屋内的装修暂定为简装评估。用途：住宅；房屋坐落于承德县光明路东侧，临近公路交通便捷，附近基础设施完备。超市、富豪广场、县一中学校等民生设施完善。本拍卖的标的物有抵押，抵押债权人为中国农业银行承德县支行，对拍卖的标的物的抵押情况，请联系承办法官咨询。拍卖方式：整体拍卖；评估价：64.192842万元；拍卖保留价：51.358593万元；竞买保证金：10万元；竞价增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布后截止至2022年10月11日17:00时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五：特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前仔细阅读标的物《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料，有意者请亲自实地查看标的物实物，到标的物所在地详细咨询限购、过户等相关政策，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时的登记机关登记为准。法院对房屋的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，标的物可能存在的水、电、煤、物业费车位管理费等所有欠费均由买受人承担，未明确的缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人自行承担标的物无法过户的风险。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月11日前与本院联系确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程。

九、优先购买权人须经河北省承德县人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前向人民法院提出申请经承德县人民法院确认。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月26日16:30时前缴入法院指定账户(户名：承德县人民法院，开户银行：河北银行股份有限公司承德县支行，账号：（1304150000005900005899)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。    支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、标的物拍卖成交后，由承德县人民法院负责交付。因标的物有人居住，可能存在无法及时移交的风险。

十三、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

十四、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，承德县人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。十

五、本公告同时刊登在淘宝网。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0314-7920609
咨询电话：徐法官18831401901
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                               承德县人民法院                                                                                                                                          2022年9月28日