（破）巫溪县国华置业有限公司所拥有的在建工程房地产及土地

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重庆乾德拍卖有限公司受巫溪县国华置业有限公司管理人委托，将于2022年10月5日上午10时至2022年10月6日上午10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：重庆乾德拍卖有限公司，处置单位：巫溪县国华置业有限公司管理人，监督单位：重庆市巫溪县人民法院））进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买，请于拍卖开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳足够的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后72小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：巫溪县国华置业有限公司管理人，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，收款帐号4001010120010014502）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料本人到重庆乾德拍卖有限公司（地址：重庆市渝北区红锦大道86号恒大中渝广场3号楼24-
4）签署拍卖成交确认文件。按照管理人或人民法院的通知办理交接后，管理人与买受人相互配合办理过户手续，过户费用由买受人自行承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失一切不利后果。

十、买受人应在拍卖成交后3个自然日内向拍卖人支付拍卖佣金（成交价的0.8%）到指定账户（户名：重庆乾德拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司重庆较场口支行，收款账号：123904770910301）

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由买受人自行办理过户手续，管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖公司、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请致电咨询。重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人咨询电话:黄律师13509439431                重庆市巫溪县人民法院:023-51515693重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673247、023-67673497
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 重庆乾德拍卖有限公司2022年9月27日

重庆乾德拍卖有限公司受巫溪县国华置业有限公司管理人委托，将于2022年10月5日上午10时至2022年10月6日上午10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：重庆乾德拍卖有限公司，处置单位：巫溪县国华置业有限公司管理人，监督单位：重庆市巫溪县人民法院）对以下标的按现状进行公开整体拍卖： 

一、重要提示
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖公司和管理人不作过户的任何承诺，标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家规定各自承担,国家未规定、未指明的部分由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖公司不承担任何责任。
5、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由买受人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负费用。
6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款及交易税费后，买受人应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

二、拍卖标的：巫溪县国华置业有限公司所拥有的在建工程房地产及土地标的位于巫溪县徐家镇塘垭村，标的所在项目为厚雕花苑一期工程，经现场调查后的标的情况如下：
（1）宗地：19505.33平方米（其中3.14亩土地及其地上的941.97平方米建筑已转让给巫溪县徐家镇中心小学校，此部分土地及建筑不属于本次拍卖标的范围）权属证号319房地证2015字第02365号土地使用权人巫溪县国华置业有限公司宗地座落巫溪县徐家镇塘垭村地籍号WX0050010018002土地性质国有土地使用权土地用途城镇住宅用地使用权类型出让终止日期2064/8/18使用权面积19505.33平方米（其中3.14亩不属于拍卖范围）宗地状态查封 （2）建筑物状况：19068.31平方米该项目规划建设3栋高层住宅（栋号：9-10#楼、11-12#楼、13-14#楼）、3栋多层住宅（栋号：15-16#楼、17-18#楼、19-20#楼）及1栋办公楼（栋号：21#楼）；实际建设情况为：9-10#楼的主体结构从基础完成至第三层的一半，砌体未做；11-12#楼只完成了部分桩基础；13-14#楼主体结构从基础完成至第二层的一半，砌体未做；15-16#楼、17-18#楼、19-20#楼共3幢住宅楼已封顶，主体结构已完工；办公楼尚未建设。具体情况见下表：                                               （单位：平方米）栋号用途结构设计层数已建层数总建筑面积已建面积未建面积已捐面积已建自有面积9.10#楼住宅框架11层/吊1层吊1层、1-2层、3层部分11415.284452.746962.54521.973930.7711.12#楼住宅框架11层/吊1层 11194.98 11194.98  13.14#楼住宅框架11层/吊1层吊1层、1层、2层部分11325.253574.197751.06 3574.1915、16#楼住宅框架5层5层5662.755662.75 4205242.7517.18#楼住宅框架6层6层3212.843212.84  3212.8419、20#楼住宅框架6层6层3107.763107.76  3107.7621#楼办公楼框架4层 2365.6 2365.6  小计    48284.4620010.2828274.18941.9719068.31 （3）特别说明：
1、在建工程工地上，建筑施工方重庆西江建设（集团）有限公司遗留有建筑设备及建筑材料且该司施工资料的原件未移交给管理人，管理人向重庆市巫溪县人民法院提起要求该司交付施工资料和撤出施工场地内设施设备、交付施工场地和在建工程的诉讼后，巫溪县人民法院于2021年7月21日作出（2021）渝0238民初2273号民事判决书，管理人在判决书生效后已申请强制执行。若成交后，重庆西江建设（集团）有限公司仍未交付和撤离的，管理人按现状交付并继续要求人民法院强制执行或者依法将执行申请人变更为成交人。成交后管理人按现状交付时，成交人不得因前述原因要求拍卖公司、管理人及巫溪县国华置业有限公司承担任何责任或拒绝办理标的物的交接事宜，不影响标的物拍卖价款及拍卖佣金、软件服务费等的支付。
2、根据管理人提供的土地转让协议，2016年12月20日巫溪县国华置业有限公司将9-10号、15-16号裙楼共计建筑面积941.97平方米的在建工程（现场已做明显标记）及裙楼和裙楼前后通道所占地面积作为教育基金按现状捐赠给巫溪教育局（巫溪县徐家镇中心小学校，占用的土地面积实为作价转让），不在评估及本次拍卖的范围内。因前述“捐赠”部分为拍卖的9-10号、15-16号楼在建工程的一部分，买受人接受标的后，9-10号、15-16号楼的继续建设需与巫溪县徐家镇中心小学校共同协商。协商能否达成一致意见，拍卖公司、管理人不做任何担保。评估价：17724900元 起拍价：4340615.54元保证金：430000元加价幅度：10000元（及其整倍数） 

三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672 、023-63795912。 

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买，请于拍卖开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担税费：拍卖起拍价和成交价为不含任何税价。标的成交后产权转移登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担。拍卖成交后，相关税费的缴纳及权证的办理均由管理人与买受人相互配合完成。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人、拍卖公司对此不承担任何保证。其他费用：均不包含包括但不限于的佣金、淘宝平台软件服务费等其他费用。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人、拍卖公司的原因产生的风险，管理人、拍卖公司不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因标的为破产财产性质，巫溪县国华置业有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

九、保证金、余款、佣金及软件服务费支付 
1、保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后72小时内未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户。
2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：巫溪县国华置业有限公司管理人，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，收款帐号4001010120010014502）
3、拍卖佣金：买受人应在拍卖成交后3个自然日内向拍卖人支付拍卖佣金（成交价的0.8%）到指定账户（户名：重庆乾德拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司重庆较场口支行，收款账号：123904770910301）。
4、软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
5、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q16、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料本人到重庆乾德拍卖有限公司（地址：重庆市渝北区红锦大道86号恒大中渝广场3号楼24-
4）签署拍卖成交确认文件。按照管理人或人民法院的通知办理交接后，管理人与买受人相互配合办理过户手续，过户费用由买受人自行承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失一切不利后果。
2、拍卖成交后，拍卖公司向买受人出具《拍卖成交确认书》。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。 

十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，拍卖公司、管理人、法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、请竞买人在拍卖竞价前请务必反复、仔细阅读本管理人发布的拍卖公告、拍卖须知、及竞买帮助等栏目所载的全部详细内容，了解相关拍卖流程与操作方法，并咨询拍卖公司，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未咨询核查的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，自行承担全部风险。
5、根据淘宝阿里拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价成功的，将产生软件服务费和佣金，该软件服务费和佣金不包含在起拍价与成交价内，需由买受人另行向拍卖平台系统支付，具体收费标准由买受人自行向淘宝阿里拍卖平台咨询。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 

十四、拍卖公司、管理人、人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。 

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请致电咨询。重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人
咨询电话：黄律师13509439431重庆市巫溪县人民法院: 023-51515693重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673247、023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 重庆乾德拍卖有限公司2022年9月27日