普洱市思茅区振兴北路55号（普洱人家）4幢2单元11-12层1102号房产

不动产竞价标的调查情况表标的名称普洱市思茅区振兴北路55号（普洱人家）4幢2单元11-12层1102号房产权证情况法院执行裁定书（2022）云0824执631号之四不动产权证证号云（2022）普洱市不动产权第0008938号土地使用权证号/标的所有人胡**标的现状房屋规划用途住宅（以登记机关实际确定为准）土地性质出让（以登记机关实际确定为准）土地用途城镇住宅用地（以登记机关实际确定为准）是否已腾空是租赁情况无（具体以实物现状为准）过户情况过户详询有关部门经营情况无钥匙有权利限制情况被景谷傣族彝族自治县人民法院查封；提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积225㎡。实际面积以登记机关登记为准。套内建筑面积不详，实际面积以登记机关登记为准。土地使用权面积251569.19㎡。实际面积以登记机关登记为准。土地使用权终止日期2009年11月05日起2079年11月05日止，以登记机关确定为准装修情况毛坯，具体以实物现状为准。房屋户型具体以现状为准。房屋楼层位于11—12层，共12层周边配套交通：北临道路，南临普洱大道，西临普洱市人民政府，东临振兴北路，距离普洱市人民政府约500米，距离普洱汽车客运北站约2公里，距离普洱思茅机场约5公里。周边无特殊交通管制限制，出入可利用交通工具以公交、私家车汽车为主，有公交1路、5路车经过，出行便捷度较高，临近普洱大道主干道；医院：普洱市中心医院；商业：周边有苒苒百货、北郊百货店、冰雨小百货店、茶马古城；学校：周边有普洱第二中学、普洱市思茅区幼儿园北部分园。祥超市等。其他介绍该房产，拖欠物业费自2022年1月1日至2022年9月合计2048.4元，均由买受人自行承担标的物估值议价价格1377000元（大写：壹佰叁拾柒万柒仟元整）税费情况标的物过户涉及的税、费由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。其他费用情况自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。数额以实际为准。

拍卖须知 景谷傣族彝族自治县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在景谷傣族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/05，户名：景谷傣族彝族自治县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：普洱市思茅区振兴北路55号（普洱人家）4幢2单元11-12层1102号房产。不动产证号：云（2022）普洱市不动产权第0008938号，建筑面积：225㎡；土地面积：251569.19㎡。上述实际面积以登记机关确定为准。本次拍卖以现状进行拍卖及交付。特别提醒：该房产，拖欠物业费自2022年1月1日至2022年9月合计2048.4元，均由买受人自行承担。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在开拍前7天向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金7万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年11月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：景谷傣族彝族自治县人民法院执行局，开户银行：农行景谷县支行，账号：24-089501040002751），并在缴款后七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到景谷傣族彝族自治县人民法院执行局（地址：景谷傣族彝族自治县人民法院（景谷县森林大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理时长请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的第二十条规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0879-3027405
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-157-1060（来拍法服）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  景谷傣族彝族自治县人民法院二〇二二年九月三十日

景谷傣族彝族自治县人民法院关于普洱市思茅区振兴北路55号（普洱人家）4幢2单元11-12层1102号房产的拍卖公告（第一次拍卖） 景谷傣族彝族自治县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在景谷傣族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/05，户名：景谷傣族彝族自治县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：普洱市思茅区振兴北路55号（普洱人家）4幢2单元11-12层1102号房产。不动产证号：云（2022）普洱市不动产权第0008938号，建筑面积：225㎡；土地面积：251569.19㎡。上述实际面积以登记机关确定为准。本次拍卖以现状进行拍卖及交付。特别提醒：该房产，拖欠物业费自2022年1月1日至2022年9月合计2048.4元，均由买受人自行承担。起拍价：1377000元，保证金：70000.00元，增价幅度：2000.00元。拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话： 400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0879-3027405。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：400-1571060。或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前7天与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，优先购买权人尚未向法院申请主张优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）请在2022年11月7日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：景谷傣族彝族自治县人民法院执行局，开户银行：农行景谷县支行，账号：24-089501040002751）。填写交款单时请注明拍卖标的物名称。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
监督电话：0879-3027405
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询、预约看样
联系电话：400-157-1060（来拍法服）
联系地址：景谷傣族彝族自治县人民法院（景谷县威远镇森林大道）。详细信息可在“景谷傣族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0879/05”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。  景谷傣族彝族自治县人民法院二〇二二年九月三十日