（破）汉塘文苑地下车库29Q号

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关于拍卖嘉兴市新丰镇汉塘文苑地下车库29Q号的须知 嘉兴市太平洋置业有限公司管理人将于2022年10月19日10时至2022年10月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：嘉兴市太平洋置业有限公司管理人，监督单位：南湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：嘉兴市新丰镇汉塘文苑地下车库29Q号，房屋建筑面积为38.65平方米，规划用途为车库，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，终止日期为2078年7月24日。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究察看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如不提交委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参加竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示在报名时缴纳保证金5000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款必须在拍卖成交后5日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。管理人地址：嘉兴市嘉善县罗星街道嘉善大道26-1号，嘉兴诚洲联合会计师事务所；联系人：孙福明（13757380938）、薛炯（13567343929）

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行。

十三、在按要求缴纳全部拍卖款和相应税费等后应及时接收标的物，自行办理过户手续。逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因竞买人的原因造成不能过户或者延迟过户等情况的后果由竞买人自负，过户涉及的一切费用由买受人承担。

十四、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。在标的物交付前已发生的物业、水、电、气等欠费，明确的和不明确缴费义务人的费用由买受人承担。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0573-82318141管理人
咨询电话：0573-84227621 / 13757380938、13567343929
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。   嘉兴市太平洋置业有限公司管理人二〇二二年九月三十日

竞买公告 嘉兴市太平洋置业有限公司管理人将于2022年10月19日10时至2022年10月20日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：嘉兴市太平洋置业有限公司，监督单位：南湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．管理人将配合买受人办理不动产过户手续，产生的变更登记等费用由买受人承担。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的嘉兴市新丰镇汉塘文苑地下车库29Q号，房屋建筑面积为38.65平方米，规划用途为车库，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，终止日期为2078年7月24日。起拍价：33,410.00元，保证金：5000.00元，增价幅度：500.00元及其整倍数。

三、咨询看样自公告之日起至拍卖竞价结束接受咨询（节假日除外），看样时间统一定于2022年10月17日9:00--11:00时，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移等手续。如不提交委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为实际参加竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费、物业专项维修资金及其他费用承担标的物转让登记所涉及的增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、印花税及明确的一切关联费用依法由双方各自承担，买受人先垫付后凭税单到管理人处报销。不明确的或者潜在的税费、污水入管网费、垃圾清运费、装修保证金、欠缴的物业费、水电费、有线电视费、煤气费等由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门、住房管理部门、物业管理部门等确认应缴纳的标准。物业专项维修资金的支付。竞买人除支付拍卖款和相应税费等外，还需承担本标的物的物业专项维修资金，物业专项维修资金要求与拍卖款同时支付，维修资金金额将由管理人根据最后不动产权证面积以及当地住建部门规定的标准计算并通知买受人，并由买受人连同拍卖款一并交入到管理人的账户中。

九、保证金和余款支付以及物业专项维修资金的支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3．拍卖余款的支付。拍卖余款必须在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。4．收款账户名称：嘉兴市太平洋置业有限公司管理人；账号：89010122000349918；开户银行：宁波银行股份有限公司嘉兴分行。5．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q16．买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并及时办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的税金及费用由买受人自行负担。7．对上述标的权属有异议者，请于2022年10月17日前与管理人联系。

十、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。管理人地址：嘉兴市嘉善县罗星街道嘉善大道26-1号，嘉兴诚洲联合会计师事务所；联系人：孙福明（13757380938）、薛炯（13567343929）2．拍卖成交后，由买受人自行到不动产登记部门办理产权过户手续。3．交房后买受人自行办理水、电、气等过户手续，并自行承担相关费用。

十一、软件服务费的支付按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。1．软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。2．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。3．软件服务费付款期限为订单生成之日起5天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。4．该软件服务费由买受人承担。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十二、特别事项说明及提醒1．竞买人参与竞买的，应符合嘉兴市住房和城乡建设局发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》政策内容，应当事先确定在嘉兴市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。2．拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。执行法院在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。3．涉及户口迁入等问题，请向当地公安机关咨询。4．拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。5．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。7．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：0573-84227621 / 13757380938、13567343929法院
监督电话：0573-82318141
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。              嘉兴市太平洋置业有限公司管理人                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           二〇二二年九月三十日