马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号房产

房屋调查情况表标的名称马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号房产权证情况马边法院执行裁定书查封查封文号（2019）川1133执195号之二执行裁定书房屋产权证房权证马字第004062号土地使用证马边城国用（2013）第10号标的所有人吉布某某、千沙某某评估鉴定基准日2022年9月标的现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙无权利限制情况查封马边彝族自治县人民法院查封抵押无提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》
4、《评估报告书》
5、其他标的物介绍建筑总面积104.9平方米是否有电梯无房屋楼层总层数5楼，所在楼层3楼房屋朝向西北周边配套其他介绍评估价：453336.00元；一拍起拍价：453336.00元；保证金：50000元；加价幅度：1000元

竞买须知

一、马边彝族自治县人民法院定于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）对四川省马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号住宅用房进行公开拍卖，依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0833)。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、标的情况：   位于乐山市马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号，建筑面积为104.9平方米。  

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。  如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；  （二）网络服务提供者；  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来乐山市马边彝族自治县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐山市马边彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金50000元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。  由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，如拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。  保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。  以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html  在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。  

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户、其他缴纳费用的相关问题，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。  对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。  

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年11月4日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户账户名称：马边彝族自治县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行马边彝族自治县支行，账号：6228400527203878367)，并在10内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省马边彝族自治县人民法院（地址：四川省马边彝族自治县民建镇光明大道70号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，之后另行通知领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院不负责清场，由买受人依法办理标的物交接。涉及强制搬迁的可能造成财产移交期限延长，风险由买受人承担。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，不包含办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的关联费用等。网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的由买受人承担。依法应当由原产权人承担的税费由买受人垫付，并在成交确认裁定书送达次日起7日内，买受人应向本院提交由税务机关和权证转移办理机关开具的纳税费凭证和收据及领取垫付税费申请书，本院从拍卖成交款中优先支付买受人垫付的税费。买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人则自行向原产权人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担。  

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。  

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。  

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。案件标的
咨询电话：0833-4528025（彭法官）淘宝咨询电话：400-822-2870
监督电话： 0833-4511120（本院督查室）  马边彝族自治县人民法院二〇二二年九月三十日

四川省马边彝族自治县人民法院对马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号房产的拍卖公告（第一次拍卖） 四川省马边彝族自治县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0833）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： 房屋调查情况表标的名称马边彝族自治县民建镇光明街1号1幢1单元3层5号房产权证情况马边法院执行裁定书查封查封文号（2019）川1133执195号之二执行裁定书房屋产权证房权证马字第004062号土地使用证马边城国用（2013）第10号标的所有人吉布某某、千沙某某评估鉴定基准日2022年9月标的现状房屋用途住宅租赁情况无钥  匙无权利限制情况查封马边彝族自治县人民法院查封抵押无提供的文件
1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》
4、《评估报告书》 5、其他标的物介绍建筑总面积104.9平方米是否有电梯无房屋楼层总层数5楼，所在楼层3楼房屋朝向西北周边配套 其他介绍 评估价：453336.00元；一拍起拍价：453336.00元；保证金：50000元；加价幅度：1000元注：至2022年10月30日前（节假日除外）接受咨询（咨询电话：0833-4528025，彭法官），各竞买人自行看样了解，未看样的竞买人均视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未标明的瑕疵不在本院承担范围。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，具体费用请咨询各相关部门；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等，按相关的规定：应由买方承担的由买方支付，应由卖方承担的由买方先行垫付，待完清相关手续后联系执行承办法官凭正式发票办理报销退款事宜。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐山市马边彝族自治县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到乐山市马边彝族自治县人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。  

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

六、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月4日前缴入法院指定账户(账户名称：马边彝族自治县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行马边彝族自治县支行，账号：6228400527203878367)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。    https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

八、关于悔拍的重要提示：买受人只要未按期支付全部价款，或者因限购造成无法过户未交尾款的，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,其缴纳的保证金不予退还。竞买参与人应当事先确定是否具有标的物当地购房资格，必要时可向当地相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。  

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 拍卖信息可在“淘宝网”上查询。  案件标的
咨询电话：0833-4528025（彭法官）  淘宝咨询电话：400-822-2870  
监督电话：0833-4511120（本院督查室）       马边彝族自治县人民法院二〇二二年九月三十日