冷水江市城东城生态城诚园住宅楼1-1003室

拍卖标的位于冷水江市城东城生态城诚园住宅楼1-1003室【权证号:湘（2021）冷水江市不动产证明第0000684号】住宅用房，建筑物为钢筋混凝土结构，位于第10层（总层数为16层），总面积为169.91平方米，为冷水江市某单位团建房，目前在建中，主体工程已完成。

竞买须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在竞价程序开始前3个工作日内向本院提交委托材料（携带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等） ，经法院确认后可参加竞买。     竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行从平台获取成交确认书。

十、拍卖成交后，买受人应在成交后5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付款时备注注明(2022)湘13执501号成交余款，账户如下：户    名：:湖南省娄底市中级人民法院开户银行：交通银行娄底分行营业部账    号：6232615960000117502在余款支付到账后与执行法官约定时间，凭付款凭证及相关身份材料到湖南省娄底市中级人民法院（地址：娄底市娄星区长青东街806号）办理拍卖标的物交付相关手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及买卖双方所需承担的税费按照相关法律规定由相关主体各自承担，其他可能存在的物业费、税、电、气等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 自行办理水、 电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0738-8620697
本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询。执行法官：罗法官0738-8261430   17773898008          张法官15607382109   湖南省娄底市中级人民法院二〇二二年九月二十九日

对冷水江市城东城生态城诚园住宅楼1-1003室第一次的拍卖公告湖南省娄底市中级人民法院将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时的除外）在湖南省娄底市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：冷水江市城东城生态城诚园住宅楼1-1003室【权证号:湘（2021）冷水江市不动产证明第0000684号】住宅用房，建筑物为钢筋混凝土结构，位于第10层（总层数为16层），总面积为169.91平方米，为冷水江市某单位团建房，目前在建中，主体工程已完成。

二、评估价67.9万元，第一次拍卖价61.11万元，保证金6.1万元， 增价幅度0.6万元及其整数倍。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在竞价程序开始前3个工作日内向本院提交委托材料（携带营业执照副本、授权委托书、 委托代理人身份证等） ，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    

四、咨询、展示看样的时间与方式：自行前往。  

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。        

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。     

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。    

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及买卖双方所需承担的税费按照相关法律规定由相关主体各自承担，其他可能存在的物业费、税、电、气等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 自行办理水、 电、煤等户名变更手续，相关费用自理。    

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。    

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十一、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。     

十二、 拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省娄底市中级人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后5日内缴入本院指定账户（户名:湖南省娄底市中级人民法院，开户银行：交通银行娄底分行营业部，账号6232615960000117502），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，买受人悔拍后，保证金不予退还，并承担相应的法律责任。     

十三、 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 网拍竞买号等信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。    技术咨询：0738-8261430  17773898008（执行局罗法官）请于工作日8:00-12：00,14：30-17：30联系。
监督电话：0738-8620697                                                                       湖南省娄底市中级人民法院                                                                              二〇二二年九月二十九日