上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号的房产

房屋财产调查表商业/住宅类标的调查情况表标的名称上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号的房产权证情况法院执行裁定书（2021）赣1103执3121号房屋产权证S201301377号登记时间*2013-4土地产权证广土国用2013第0219号登记时间资产所有人*(包括共有人)廖诗华、黄菊英是否有政府指导价*否是否需要专业人员现场勘验标的现状房屋用途*住宅土地性质*规划用途住宅是否已腾空*否租赁情况*无经营情况无钥匙提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积*899.82㎡土地总面积154.46㎡房产年龄房屋户型*房屋楼层*共五层（地面四层、地下一层）房屋朝向*周边配套其他介绍标的物估值询价结果5053136元拍卖平台选择淘宝网承办法官意见拍卖

江西省上饶市广丰区人民法院定于2022年10月14日10时至2022年12月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0793/03?spm=a213w.3065169.courtList.1646.zfYDsZ；户名：江西省上饶市广丰区人民法院）进行公开变卖（变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时（延时的除外），详见变卖程序的有关规定）活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖（变卖）须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省上饶市广丰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省上饶市广丰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝帐户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定帐户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖成交后十五日内缴入法院指定账户。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖（变卖）资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖（变卖）须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，拍卖法院有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，人民法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖成交后三十日内缴入法院指定账户。请买受人在变卖余款缴纳后7日内（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省上饶市广丰区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：上饶市广丰区人民法院；开户银行：中国农业银行广丰支行 ；银行帐号：6228401777163180168）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：15907933333（杨）
监督电话：0793-2617058江西省上饶市广丰区人民法院2022年9月28日

江西省上饶市广丰区人民法院将于2022年10月14日10时至2022年12月13日10时（延时的除外）在江西省上饶市广丰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市广丰区人民法院) 进行公开变卖（变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时（延时的除外），详见变卖程序的有关规定）活动，现公告如下：

一、变卖标的物:  廖诗华、黄菊英共同所有的位于上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号的房产（S201301377号）。    本院依法作出（2021）赣1103执3121号执行裁定书拍卖（变卖）廖诗华、黄菊英共同所有的位于上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号的房产（S201301377号）（详见下表）。房屋状况一览表                                     标的编号          产权人          房屋坐落          产证号          房屋用途          增价幅度（元）          保证金（万元）          总价  （万元）          1         廖诗华、黄菊英          上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号            S201301377号          住宅          5000          20          282.976     变卖标的为坐落于江西省上饶市广丰区丰溪街道苏塘居新屋组176号，建筑时间为2012年，房屋用途为住宅，建筑面积899.82㎡（一层154.46㎡、二层167.84㎡、三层167.84㎡、四层117.08㎡、夹层138.68㎡、负一层153.92㎡），土地总面积154.46㎡，房屋结构为框架。    特别注意：本房产暂未腾空，存在一定时间内不能交付的风险，请买受人知晓。如该拍品在变卖成交后30日内不能腾空，本拍品可全额退回房款及保证金。如买受人不愿退款，则视为买受人愿意承担（接受）较长的房产交付时间，并承担相应风险。上述内容、及变卖照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖成交或流拍时止接受咨询，有意者请与本院联系,现场看样请于本院预约或自行前往。

四、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。  

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年10月8日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝帐户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定帐户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：上饶市广丰区人民法院；开户银行：中国农业银行广丰支行 ；银行帐号：6228401777163180168）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为网络变卖。

十五、凡发现拍卖（变卖）中有违法违规行为，可如实举报。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖（变卖）须知。
咨询电话：15907933333（杨）
监督电话：0793-2617058
本规则其他未尽事宜，请向拍卖（变卖）人咨询。  江西省上饶市广丰区人民法院2022年9月28日